Многочисленные прогнозы относительно дальнейшего «поведения» цен на жилье в Тюмени, скорее, утомляют своей разношерстностью, чем дают полезную основу для выбора. Выбора покупателя, который, конечно, планирует сделать выгодную покупку. Приведем реальную статистику по ценам на жилье на вторичном рынке недвижимости и ипотечным ставкам за 2015 и 2016 годы. Можно ли сделать прогноз на основании этих цифр?
Динамика снижения цены: только факты
В течение 2015 года средняя цена предложения на квартиры на вторичном рынке снизилась на 6,8% с 67.299 руб. до 62.990 руб. (-4.309 руб.). Наибольший минус наблюдался в ноябре 2015 года – цена относительно октября того же года снизилась на 1,12% (- 714 руб.).
Что происходит сейчас? «Цены также снижаются, но не такими высокими темпами, как это было в 2015 году», – говорит руководитель аналитического отдела федеральной риэлторской компании «Этажи» Глеб Бекетов. По сравнению с январем 2106 года февраль дал снижение средней цены на 0,74%, а март по сравнению с февралем – уже всего 0,17%.
Для сравнения: в марте 2015 года снижение цены на вторичку по сравнению с февралем 2015 года было более значительным – минус 0,33%. Ценовой тренд остается прежним, однако активность на рынке в первые месяцы года значительно выше, чем в прошлом году – это значит, что на горизонте начинает просматриваться ценовая стабилизация.
Какие рекомендации можно дать тому, кто планирует покупку квартиры на вторичном рынке в 2016 году? Ждать ли дальнейшего снижения или выбирать недвижимость из широкого ассортимента предложений прямо сейчас?
«Считаю, что при покупке квартиры равноценно важны и цена, и возможность выбора, – признает менеджер отдела продаж федеральной риэлторской компании «Этажи» Андрей Алферов. – На данный момент складывается благоприятная ситуация: продавцы вторичного жилья полностью на себе прочувствовали рынок, в большинстве своем снизили цены, а также морально готовы к торгу. Многих подталкивает к решительным действиям тот факт, что субсидируемая ипотека по господдержке на строящееся жильце делает покупку выгодной для семейного бюджета, а у застройщиков постепенно сокращается наличие квартир. При этом действительно новые проекты можно сосчитать на пальцах, да и сроки сдачи не близкие. Стоит ли откладывать комфорт на завтра, если по привлекательной цене и без рисков можно приобрести то, что нужно семье уже сегодня?».
Ипотека на вторичку радует?
В начале 2015 года диапазон ставок по ипотеке составлял от 14% до 29% годовых. Верхняя граница ставок – следствие резкого повышения ключевой ставки Центробанком. Однако, неблагоприятная картина сохранялась только первый квартал 2015 года. Далее была оттепель, связанная с новой политикой ЦБ РФ: ключевая ставка постепенно снижалась. В результате к концу года диапазон ставок по ипотечным сделкам при покупке вторичного жилья составил от 12,5% до 14,5%.
«Сейчас ситуация по ипотеке на вторичном рынке стабильная, – отмечает заместитель руководителя по развитию квалификации ипотечных специалистов федеральной риэлторской компании «Этажи» Татьяна Решетникова. – Снижение ставок по ипотеке на квартиры на вторичном рынке в 2016 году возможно, но размер снижения будет небольшим – до 0,5%».
Она добавляет, что вероятность существенного снижения цены на недвижимость в 2016 году практически отсутствует – рынок недвижимости, можно считать, «самоотрегулировался» в течение года. Стоимость недвижимости действительно снизилась в 2015 году, но только за счет того, что излишне быстро, быстрее уровня инфляции, недвижимость дорожала несколько лет подряд.
«Ставки по ипотеке на недвижимость на вторичном рынке в данный момент варьируются от 12,5% до 16%. Причем довольно большое количество предложений в диапазоне от 12% до 13,5% – с преференциями от банков-партнеров для клиентов компании «Этажи». В данном диапазоне доступно 25 программ ипотечного кредитования», – подчеркивает Татьяна Решетникова.
Итак, эксперты советуют обратить внимание на благоприятные условия для покупки квартиры на вторичном рынке здесь и сейчас. Значительного снижения цен не предвидится, а ипотечные ставки стабильны. Каким будет рынок в течение 2016 года – покажет время. Но, согласитесь, лучше наблюдать за этими изменениями в уюте собственной квартиры, приобретенной с хорошей выгодой…
