Как инвестиции обернулись долгами? Печальные истории тюменцев, решивших вложиться в строительство домов

В компании предпринимателей, работавших в Тюмени под брендом «Proдом», было четкое распределение ролей. Один партнер занимался рекламой и привлечением потенциальных клиентов, другой подыскивал земельные участки, а третий курировал строительство домов. Эта схема работала вполне успешно, пока компания не столкнулась с финансовыми проблемами и не стала срывать обозначенные в договорах сроки.

Как только начали поступать первые претензии от недовольных клиентов, предприниматели бросились выяснять, кто и за что теперь в ответе. Разобраться в этой сложной ситуации сейчас пытаются не только заказчики с недостроенными домами, но и сами теперь уже бывшие партнеры по бизнесу и сотрудники ОБЭП.

Ольга Сиделева не скрывает: она хотела заработать, но инвестиции в строительство загородного дома привели лишь к новым долгам. Договор подряда тюменка подписала в июне 2024 года. За последующие шесть месяцев индивидуальный предприниматель Алексей Шешуков обязался возвести ей дом, который Ольга планировала выставить на продажу.

— С помощью денег от продажи дома я хотела погасить ипотеку, взятую на покупку квартиры-студии, в которой мы сейчас живем. А в итоге теперь плачу две ипотеки: 49 тысяч рублей за дом, еще 14,5 тысячи за свою студию в 26 квадратов, — рассказала 72.RU Ольга Cиделева.

Последний транш на строительство дома (около 1,5 млн рублей. — Прим. ред.) Алексей Шешуков получил от заказчицы в марте прошлого года. Практически сразу после поступления этих денег стройка заглохла. По условиям первого дополнительного соглашения подрядчик обещал завершить строительство к июню 2025-го, но с того времени прошел уже почти год, а договорные обязательства в полном объеме так и не выполнены.

— Он говорит, что намерение достроить дом у него есть и он не собирается нас кидать, но по-прежнему не называет точные сроки сдачи дома. То мы ждем наступления тепла, то прихода денег. По договору от июня 2024 года мой дом должны были возвести к концу 2024-го — началу 2025-го. Но на сегодняшний день он так и не сдан. Я выплатила банку уже более 1,2 миллиона рублей — это траты, на которые я не рассчитывала, — делится Ольга.

Неделю назад на стройке дома Ольги Сиделевой начались долгожданные работы. И хотя темп их проведения оставляет желать лучшего (замечен лишь один рабочий. — Прим. ред.), у тюменки появилась надежда.

— Сейчас начали утеплять крышу. Ориентировочно я должна получить ключи от дома к концу июня, но я уже столько раз слышала подобные обещания, что с трудом в них верю, — признается Ольга.

Александр Гудзовский вместе с супругой тоже решили заработать, вложившись в строительство загородного жилья. Для этой цели тюменцы успели взять ипотеку с государственной поддержкой под 8% и в конце 2023 года заключили договор подряда с индивидуальным предпринимателем Алексеем Шешуковым.

— Дом с улучшенной отделкой, теплым полом и всей электрикой нам должны были построить к середине 2024 года, но, когда стало понятно, что подрядчик не укладывается в сроки, мы заключили дополнительное соглашение. Договорились с Алексеем (Шешуковым. — Прим. ред.), что он будет оплачивать нашу ипотеку, пока не достроит дом. А потом, после продажи, мы вернем ему его деньги, — рассказал 72.RU Александр Гудзовский.

Александр говорит, что они с женой просто не рассчитывали гасить ипотеку так долго и запас денег, отложенных на эту цель, давно иссяк. А подрядчик, взявший на себя обязательство платить, пока не достроит, перечисляет деньги нерегулярно.

— Две недели назад я добился от него одного платежа из семи просроченных. Из долга в 350 тысяч рублей погашено сейчас лишь 50 тысяч, — делится тюменец.

Оказавшись в безвыходной ситуации, тюменцы решили выставить недостроенный дом на продажу. Речь о заработке на продаже загородной недвижимости уже не идет, главная цель — рассчитаться с банком.

— Мы выставили дом по цене ипотеки и сейчас пытаемся его продать, — с горечью признается Александр Гудзовский.

Людмила Кауфманн — экс-партнер Алексея Шешукова по бизнесу. Именно она занималась в «Proдом» рекламой и курировала работу целого отдела продаж. Тюменка не скрывает, что в части заключенных договоров именно она фигурирует в роли подрядчика, но уверяет, что строить в итоге должен был ее экс-партнер по бизнесу Алексей Шешуков.

— По большинству договоров подряда я формально выступала подрядчиком и юридически обязана была построить дома, но фактическим организатором строительства и единственным распорядителем денег был Алексей Шешуков. Все полученные от заказчиков средства я передавала ему для выполнения работ. В результате его недобросовестных действий объекты остались недостроенными, претензии предъявляются ко мне как к подрядчику, но значительная часть средств была освоена иным лицом, — описала ситуацию 72.RU Людмила Кауфманн.

Сама Людмила Кауфманн теперь тоже считает себя пострадавшей. Объединившись с заказчиками домов, которые так и не дождались обещанных ключей, она обратилась за помощью в ОБЭП. С октября прошлого года тюменцы пытаются добиться возбуждения уголовного дела, но пока получают лишь отказы, уведомления об их отмене и начале новых проверок.

— Со своей стороны я готова по мере своих сил и ресурсов участвовать в достройке домов и поиске решений для клиентов, но мои финансовые возможности ограничены. Без привлечения Шешукова к ответственности и возврата им похищенных средств полностью устранить последствия его действий невозможно. Я считаю себя пострадавшей стороной и добиваюсь того, чтобы Шешуков понес ответственность за хищение денежных средств и возместил ущерб и мне, и всем заказчикам, — резюмировала тюменка.

В адрес Людмилы Кауфманн уже поступила досудебная претензия на 13 миллионов рублей. Тюменка признается, что потенциальных исков могло быть больше, но со многими заказчиками ей удалось договориться. Помимо обязательств достраивать чужие дома, Людмиле предстоит решать вопрос и со своим жильем. Сейчас оно находится в залоге из-за неоплаты поставки строительных материалов. Сумма долга, по словам Людмилы, составляет три миллиона рублей, а стоимость ее недвижимости — порядка 10 миллионов.

Сам Алексей Шешуков не скрывает, что столкнулся с проблемами, и подробно рассказывает о причинах, которые, по его мнению, привели к срыву сроков строительства.

— В большинстве случаев дорога на момент подписания договоров и даже в текущий момент по ряду объектов находится в грунтовом исполнении, погода влияет на возможность подъезда тяжелой техники, что затягивает сроки производства работ. Влияет на темп строительства и наличие электричества. По условиям договора это обязательное условие для начала работ. По факту же некоторые дома всё еще не подключены к электросетям, часть была подключена только минувшей зимой, — рассказал 72.RU Алексей Шешуков.

Ссылается предприниматель и на недобросовестное поведение поставщиков строительных материалов, а также на негативные изменения, которые произошли на рынке загородной недвижимости в связи с введением эскроу-счетов.

— Почти год рынок был в застое, непонятна была технология и возможность работы. Регулярные затраты на содержание офиса в этот период никто не отменял, — жалуется предприниматель.

Подрядчик уверяет, что по всем объектам, которые он не достроил, сейчас ведутся работы, а договоренности по продлению сроков и компенсациям достигнуты со всеми клиентами.

— Компания работает, банкротиться не собирается, а для исполнения взятых ранее обязательств привлекаются собственные денежные средства, — заверил индивидуальный предприниматель.

В феврале полицейские направили ходатайство об отмене ранее вынесенного ими решения об отказе в возбуждении уголовного дела (документ есть в распоряжении 72.RU. — Прим. ред.). Людмила Кауфманн и несколько заказчиков, которые вместе с ней решили обратиться в ОБЭП, надеются, что им все-таки удастся добиться возбуждения уголовного дела.

Ранее мы рассказывали вам о брошенных заказчиках индивидуального предпринимателя Юлии Рейнгардт. Один из ее клиентов даже с использованием эскроу потерял миллионы.

С огромными долгами и недостроенными домами остались и десятки клиентов ООО «УК „Гудвилл“». Одному из заказчиков Петра Божедомова сейчас приходится вместе с детьми ютиться в бане.

Редакция 72.RU продолжает следить и за судьбой почти двух десятков клиентов, брошенных предпринимателем Сергеем Дегтяренко. В конце августа Арбитражный суд Тюменской области официально признал его банкротом, а сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции городского управления полиции ранее возбудили уголовное дело по заявлениям его заказчиков.

А еще мы публиковали истории других тюменцев, которые тоже платят ипотеки и никак не могут въехать в свои дома, и показывали стройки, брошенные подрядчиком в Тобольске.