«Наследие» молочной кухни на фасаде. Жители «сталинки» в Тюмени судятся из-за вентиляции модного кафе

Поводом для бурных споров и судебного разбирательства стала установка вентиляции на фасаде «сталинки» в центре Тюмени. Как рассказал 72.RU один из собственников квартир, эта конструкция, позволяющая функционировать общепиту на первом этаже дома, появилась вопреки решению общего собрания квартировладельцев. Разбираемся, кто прав в этой запутанной коммунальной истории.

Квартира Владимира Григорьева находится на втором этаже дома на Ленина, 63. На уровне пола — вентиляция, которая, по словам мужчины, доставляет ему немалый дискомфорт. Он направил обращения в разные инстанции с просьбой разобраться в ситуации. Обслуживающая дом УК подала иск в суд, сейчас дело находится на рассмотрении.

— Мои окна — прямо над этой вентиляцией. Очень шумно, невозможно открыть окна, чтобы проветрить. Разве тут жить можно? И главное — арендаторы помещения включают эту вентиляцию с 18–19 часов. Эту мощную вентиляцию установили осенью 2021 года — чтобы функционировало заведение общепита на первом этаже нашего дома. Хотя у нас есть бумага от собственников нежилого помещения, что никаких кафе тут не будет. На эту проблему жаловался депутату Анатолию Чепайкину. Обращался в Роспотребнадзор, но там ответили, что всё в норме. Все имеющиеся документы уже в суде: туда их осенью 2022 года отправила наша УК. Но там тянут время, чтобы успеть эту проблемную вентиляцию узаконить. Но, чтобы ее узаконить, необходимо согласие собственников квартир в нашем доме. Мы все против, — утверждает Владимир Григорьев.

Он же уточнил, что решительно настроен добиться демонтажа вентиляции.

— Если проблема с вентиляцией не решится, буду обращаться в администрацию президента. Устроим с соседями митинг, чтобы отстоять свои права, — уточнил тюменец.

В ведомстве сообщили: в феврале 2022 года в согласованное с жителями дома время эксперт ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» провел измерения уровней звука и вибрации в комнатах двух квартир дома № 63 на улице Ленина. Целью этого было выяснить, действительно ли есть нарушения в работе вытяжной системы вентиляции, расположенной в заведении на первом этаже.

— По результатам экспертизы уровни звукового давления и общей вибрации не превышают предельно допустимые уровни для дневного и ночного времени суток, установленные требованиями СанПиН 1.2.3685–21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», — прокомментировал 72.RU Андрей Накатаев, врио руководителя, главного санитарного врача Тюменской области.

В ГЖИ рассказали, что в 2021–2022 годах им поступали обращения от совета дома на Ленина, 63 — по факту размещения и крепления системы вентиляции к фасаду.

— В феврале 2022 года наша инспекция провела проверку в отношении УК «ТЭСК», которая осуществляет управление этим многоквартирным домом. При обследовании обнаружили, что систему вентиляции разместили без решения общего собрания собственников. Управляющей компании выдали предписание, обязующее до 1 июня 2022 года принять меры по обеспечению использования общего имущества в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Информация о принятых мерах от УК «ТЭСК» нам не поступала, — прокомментировала 72.RU Лариса Боровицкая, главный государственный жилищный инспектор Тюменской области.

По ее словам, у управляющей компании есть два способа исполнить предписание ГЖИ. Нужно либо провести общее собрание собственников и получить не менее 2/3 голосов в поддержку наличия системы вентиляции на фасаде дома, либо обязать собственника нежилого помещения эту систему вентиляции демонтировать.

— Сейчас разрешение на установку этой вентиляции отсутствует, поскольку собственники помещений на общем собрании не приняли такое решение. Иные способы получения такого разрешения законодательством не предусмотрены. За защитой своих прав и законных интересов собственники помещений вправе обратиться в суд, — подытожила Лариса Боровицкая.

Нынешним владельцем нежилого помещения на Ленина, 63 является компания «Эверест». На тюменском рынке эта фирма, специализирующаяся на покупке и продаже собственного недвижимого имущества, появилась в конце апреля 2011 года. По данным сервиса «Контур.Фокус», руководит «Эверестом» Татьяна Терентьева, ей же принадлежит 35% компании. Остальные 65% — у Виктории Скиловой.

— Нежилое помещение на первом этаже дома на улице Ленина, 63 наша компания приобрела в 2019 году: до этого оно принадлежало оружейному магазину «Патрон». Наличие вентиляции на фасаде дома предусмотрено проектной документацией, так как изначально, еще с советских времен, в нежилом помещении располагалась молочная кухня. Деятельность молочной кухни предполагает наличие вентиляционной системы, без нее работать было бы невозможно, — рассказал 72.RU Евгений Терентьев, представитель компании «Эверест».

По его словам, необходимость расположения вентиляции на фасаде дома подтверждает документация, выданная экспертами проектной организации ООО «Градь», являющейся правопреемником «Тюменьгражданпроекта» — организации, спроектировавшей этот пятиэтажный дом.

— Приточно-вытяжная вентиляция является единственной вентиляцией нежилого помещения, так как внутренняя вентиляция нежилого помещения не присоединена к общей вытяжной системе МКД — это подтверждается экспертным заключением проектного института.

В 2020 году в доме провели капремонт и демонтировали вентиляцию только нашего помещения, причем без компенсации стоимости конструкции. Оставили нежилое помещение без вентиляции, что нарушает СанПин 2.1.3684–21. Любое нежилое помещение в принципе не может существовать без приточно-вытяжной вентиляции. И это помещение — не исключение: вытяжка была здесь всегда. После демонтажа наша компания восстановила вентиляцию, предусмотренную проектом дома, — говорит Евгений Терентьев.

Он же рассказал, что у «Эвереста» нет целей как-то навредить собственникам квартир в «сталинке» на Ленина, 63.

— В этом доме есть еще два нежилых помещения, приточно-вытяжная вентиляция которых также расположена на фасаде дома, однако все претензии жильцов направлены только в адрес нашего нежилого помещения. Вытяжки других нежилых помещений им «не мешают» и «не портят» фасад дома. Жильцы дома пишут жалобы во все инстанции, хотя прекрасно знают, что нарушений с нашей стороны нет. Наша компания неоднократно шла навстречу жильцам дома, разрешила в своем помещении провести общедомовые коммуникации. Несмотря на то что в данном вопросе мы испытываем постоянное давление со стороны жильцов дома, ведем себя по-добрососедски и продолжаем идти навстречу людям, — подытожил Евгений Терентьев.

Управляющая компания «ТЭСК» отказалась комментировать спорную ситуацию по дому на Ленина, 63, пока суд не вынесет решение. Ближайшее заседание состоится в этом апреле.

Известно, что суд потребовал у ГУСа предоставить копию паспорта фасада многоквартирного дома на Ленина, 63 и всю имеющуюся документацию по вентиляции в нежилом помещении. Городской департамент земельных отношений и градостроительства также по запросу суда должен будет передать аналогичный пакет документов.

— Суд разъясняет сторонам право на заключение мирового соглашения. При утверждении судом заключенного сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается, — указано в документации суда.

Расследование этого гражданского дела продолжается.