Скандинавский стиль по-тюменски: гуляем по новому району «Ожогино» с его таунхаусами и парадными

Продолжаем изучать Тюмень в нашей постоянной рубрике «Районы-кварталы». В прошлый раз мы гуляли вокруг Тюменского драматического театра и рассказывали про то, как менялся город вокруг него, а до этого — знакомили вас с районом Даудельной улицы с его старыми больницами и памятником Распутину.

Настало время отправиться в новые районы Тюмени, чтобы увидеть, каким будет облик города в ближайшем будущем. Мы уже гуляли по Суходолью, ЖК «Москва» и Европейскому микрорайону, а теперь исследуем ЖК «Ожогино» с его таунхаусами в скандинавском стиле.

Район в Заткадье

Жилой комплекс «Ожогино» сильно отличается от других современных ЖК тем, что он малоэтажен. Застройщик решил не лепить двадцатиэтажные высотки на краю Тюмени, а построил четырехэтажные многоквартирники и двухэтажные таунхаусы.

С восточной стороны с «Ожогино» соседствует новый район Ново-Патрушево, а западнее, немного вдали, виднеется Тюменская слобода с ее высотками. После того как Тюменскую кольцевую дорогу замкнули, «Ожогино» находится в так называемом Заткадье. Возможно, это слово скоро приживется в тюменском лексиконе, сейчас его редко от кого можно услышать.

Район молодой, поэтому здесь еще местами продолжается строительство, а часть жильцов всё ещё погружена в ремонт. Свидетельствуют об этом иногда встречающиеся мешки со строительным мусором, сложенные у таунхаусов.

Мы оказались в «Ожогино» за пару дней до начала нерабочей недели, которую ввел президент из-за коронавируса, но улочки здесь уже были почти пустынны. Только несколько прогуливающихся мам с детскими колясками. С одной из них мы поговорили, чтобы узнать, как живется в этом районе.

— Это удобный район для тех, у кого есть дети. Раньше я жила на Федорова — там не было таких закрытых дворов. Поэтому здесь жить больше нравится. Можно спокойно отпускать детей гулять, — рассказывает тюменка.

Дворы — важная особенность «Ожогино». Здесь нет дорог, проходящих у подъездов (они здесь по-питерски называются парадными). Каждый двор закрыт, а двери подъездов многоквартирников выходят внутрь двора. Правда, стоящих автомобилей вы здесь тоже не увидите, хотя если собрались здесь жить, то без машины никак.

Добраться до города отсюда, конечно, реально, но идти до Тюменской кольцевой, чтобы сесть на автобус, — так себе удовольствие. Поэтому все жильцы здесь имеют личный транспорт. Самое интересное — все автомобили стоят в подземном паркинге. Главного бича современности в виде заставленного двора вы здесь не увидите.

Свободное место предоставлено жильцам района, чтобы они гуляли между домов, а не пробирались между грязных машин. Только вот площадку для выгула собак нам найти не удалось. Мы видели, как пёсик одной девочки сделал дела на газоне и пошел дальше. Кстати, у подъездов отсутствовали dog-пакеты.

Дома в «Ожогино» визуально очень привлекательны. Нет броских расцветок и странных форм. Бетон сочетается с деревом (которое при ближайшем рассмотрении оказалось муляжом дерева). Застройщик называет это скандинавским стилем. Если загуглить в интернете, то замечаешь, что очень даже похоже на дома, которые любят строить наши соседи со Скандинавского полуострова.

В этом стиле преобладает минимализм в дизайне домов, а цвета чаще светлые и сдержанные. Как и полагается по стилю, дома в «Ожогино» придерживаются строгой геометрической формы. Владельцы квартир на первых этажах могут ещё и похвастаться наличием у них своей террасы. Рассказывают, как у них даже проходил конкурс на лучшее оформление террас. Сейчас мы уже видим, что каждый приспосабливает их как душе угодно: кто-то поставил огромную скамейку, а кто-то высадил цветы.

Таунхаусы в «Ожогино» стоят немного в стороне от многоквартирников. Здесь в распоряжении жильцов двухэтажная квартира с отдельным выходом на собственную лужайку. Отличный вариант, если вы не хотите иметь много соседей, но при этом вам нравится спокойно жарить шашлыки на лужайке у дома. Особенно актуально во время коронавирусной эпидемии.

Немного про детей

Детские площадки в «Ожогино» простые. Порой даже слишком для такого района. Местами мы встретили стандартные игровые замки, а в некоторых дворах стоят деревянные качели и беседки. Они не выбиваются из общего стиля района и смотрятся вполне симпатично. Возможно, в будущем при росте района застройщик будет развивать инфраструктуру детских развлечений.

Застройщик на своём сайте пишет, что в районе предусмотрено строительство детского сада. Но тюменцы знают, что слово «предусмотрено» не значит, что он здесь будет. Те же жители Европейского и Суходолья дождались своих детских садов спустя годы.

Почем квартира?

А теперь перестанем говорить об эстетических удовольствиях и вспомним про деньги. В многоквартирных дома продаются одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры. Купить «однушку» в «Ожогино» будет стоить вам около 4 миллионов рублей. Площадь квартиры — 47 квадратных метров. При желании можно найти однокомнатную с террасой, но она будет стоить чуть дороже. Таких, кстати, практически не осталось в продаже.

Двухкомнатная квартира площадью 64 квадратных метра обойдется в 5,2 миллиона рублей. «Двушка» на первом этаже обойдется на 500 тысяч дороже из-за террасы. Трехкомнатная квартира площадью 88 квадратов стоит около 7 миллионов рублей.

Покупателям таунхаусов предоставляется побольше удобств — своя парковка у входа и выход из гостиной на зеленую лужайку. Тут цена начинается от 5,3 миллиона рублей за жилье площадью 82 квадратных метра. Отдельно застройщик продает и место в подземном паркинге, и кладовку.

Многих новоселов и не только, которые перебираются в «Ожогино», волнует и вопрос связи. Микрорайон сравнительно новый, будет ли здесь «ловить» и какого качества будет мобильный интернет — так же, как в центре города, или всё-таки хуже? И здесь жителям можно не беспокоиться: как мы выяснили, на территории «Ожогино» проведена сеть LTE МТС. Даже больше — LTE TDD. Скорость в ней выше в среднем в 2–3 раза за счет большей емкости сети, может достигать 100–150 Мбит/с. Так что вполне можно заряжать смартфоны на скачивание всевозможного контента — особенно сейчас, когда дом становится местом, где мы проводим всё свое время, а гаджет — главным инструментом для работы и досуга

_{На правах рекламы}

На самом деле трудно за что-то поругать «Ожогино». Здесь нет ужасных заборчиков, безвкусных расцветок домов и страшных фасадов, обшитых сайдингом. Тебя не собьют машины, если будешь гулять по району, ведь они не заезжают во дворы.

Получился очень уютный райончик, в котором ощущаешь, что оказался в пригороде какого-то города в Хельсинки или Осло. Судя по обзорам многочисленных блогеров, именно такие дома там и строят. Единственный минус — некоторая отдаленность от остальной Тюмени. Но вдруг жильцы именно ради этого и купили здесь дома? Квартиры и таунхаусы продают от 5 миллионов рублей, а это значит, что селятся здесь далеко не бюджетники, которым нужна автобусная остановка поблизости.

При этом район не элитный и вполне годен для тюменцев среднего класса. Но не с доходом в 17 тысяч рублей, как говорил недавно президент, а с нормальными зарплатами. Порой в городе встречаешь районы, где квартиры стоят и больше, но условия жизни далеки от того, что предлагает «Ожогино».

Читайте другие материалы рубрики «Районы-кварталы» с помощью карты.

Мы продолжаем исследовать Тюмень. Если вы живете в интересном районе и хотите нам помочь в написании следующего материала, то свяжитесь с автором рубрики Артуром Галиевым через соцсети или по телефону +7 922 47-90-081 (Telegram, Viber, WhatApp).