13 декабря пятница
СЕЙЧАС -6°С

«Белоснежка» для элиты 90-х, закрытые дворы и виноградные заборы: гуляем по улицам у набережной Туры

И рассказываем, почему богатые покупатели не спешат вкладываться в эту престижную недвижимость

Поделиться

Роскошные частные дома с дорогими иномарками у ворот, череда многоэтажек с офисами разных фирм, храм и вуз. Таким колоритным и очень контрастным получился квартал у правого берега Туры

Роскошные частные дома с дорогими иномарками у ворот, череда многоэтажек с офисами разных фирм, храм и вуз. Таким колоритным и очень контрастным получился квартал у правого берега Туры

Каждый вторник в 7 утра мы вместе с вами исследуем Тюмень в рубрике «Районы-кварталы». На прошлой неделе шагали по Электрону, где в 80-е построили и вскоре уничтожили первый в городе подземный переход. До этого вместе с уникальным дворником прошлись по Европейскому и выяснили, как с Зарекой связаны цыгане, токсичная земля и брусничный пирог.

Сегодня приглашаем прогуляться по уютному кварталу у набережной, где элитные частные дома делят улицу с многоквартирниками, памятники архитектуры становятся офисами и по утрам спешат на пары студенты под бит в наушниках и звон колоколов из храма.

Первые «элитки» со сказочным именем

На этот раз отправились мерить шагами уютный квартал у набережной в квадрате улиц Кирова — Республики — Семакова. Именно здесь, в начале Кирова, в середине 90-х появился небольшой ЖК с красивым сказочным названием «Белоснежка и семь гномов» — дома переменной этажности с закрытой территорией и большими квартирами.

Карта Тюмени, 1990-й год. На месте малоэтажной застройки в начале нынешней улицы Кирова — небольшая зеленая зона у спуска к реке. Меньше чем через 10 лет, деревья сменят дома для местной элиты

Карта Тюмени, 1990-й год. На месте малоэтажной застройки в начале нынешней улицы Кирова — небольшая зеленая зона у спуска к реке. Меньше чем через 10 лет, деревья сменят дома для местной элиты

Самое начало улицы Кирова. Табличка предупреждает: чужих здесь никто не ждет. Ни пешком, ни на машинах

Самое начало улицы Кирова. Табличка предупреждает: чужих здесь никто не ждет. Ни пешком, ни на машинах

Создание проекта и его названия — дело рук заслуженного архитектора России Виктора Станкевского. Именно благодаря ему в Тюмени после распада СССР появились первые элитные дома, которые в народе тут же окрестили «элитками». Простые горожане отнеслись к появлению «домов для богатых» неоднозначно: не всем понравилось, что владельцы этих коттеджей выстроили для себя огромные дома и отгородились ото всех забором, а после — и шлагбаумами.

От набережной несколько кирпичных коттеджей защищает высокая ограда. К слову, название «Белоснежка и семь гномов» было в ходу с середины 90-х до начала 2000-х

От набережной несколько кирпичных коттеджей защищает высокая ограда. К слову, название «Белоснежка и семь гномов» было в ходу с середины 90-х до начала 2000-х

Про один из таунхаусов с видом на набережную мы рассказали вам недавно. Нынешние владельцы хотят найти дому новых хозяев, получив за трехэтажную постройку 70 миллионов рублей. Посмотреть, что внутри, можете прямо сейчас: жмите на ссылку

Адрес коттеджа, продающегося за 70 миллионов, — Кирова, 1. Согласно данным выписок из ЕГРН, построен он в 2014 году

Адрес коттеджа, продающегося за 70 миллионов, — Кирова, 1. Согласно данным выписок из ЕГРН, построен он в 2014 году

У въезда на территорию дома красуется декоративная табличка с надписью Jaguar parking only

У въезда на территорию дома красуется декоративная табличка с надписью Jaguar parking only

Пока любовались архитектурой, под табличкой аккуратно припарковался алый Jaguar XF. Вероятнее всего, эта машина принадлежит жильцам выставленного на продажу таунхауса

Пока любовались архитектурой, под табличкой аккуратно припарковался алый Jaguar XF. Вероятнее всего, эта машина принадлежит жильцам выставленного на продажу таунхауса

Идем вдоль улицы дальше, разглядывая дома. Помните нашу прогулку по дачному поселку «Петровский остров»? Тому самому, который окружен глубоким рвом с трех сторон и круглосуточно охраняется строгими сторожами. На Кирова так же безлюдно: за 15–20 минут не встретили ни одного прохожего. Впрочем, праздно гуляющие тюменцы в хорошую погоду тут бывают часто: приходят фотографироваться на фоне нарядных домов (обойти шлагбаум пешеходам не составляет труда).

По документам этот дом на Кирова, 3 значится как нежилое трехэтажное строение, но это не так. Принадлежит белоснежное здание владелице крупной фирмы-застройщика

По документам этот дом на Кирова, 3 значится как нежилое трехэтажное строение, но это не так. Принадлежит белоснежное здание владелице крупной фирмы-застройщика

Забор, у которого тюменцы обожают фотографироваться. И это неудивительно: эти ажурные ворота с миллионом изящных деталей — настоящее произведение искусства

Забор, у которого тюменцы обожают фотографироваться. И это неудивительно: эти ажурные ворота с миллионом изящных деталей — настоящее произведение искусства

Конечно, на участках огромных красивых домов нет и не было никогда огородов с теплицами. Исключительно садовые украшения, деревья и кустарники, заботливо укутанные на зиму

Конечно, на участках огромных красивых домов нет и не было никогда огородов с теплицами. Исключительно садовые украшения, деревья и кустарники, заботливо укутанные на зиму

В двух шагах — набережная, которую из года в год безустанно ремонтируют, что-то заменяют, восстанавливают, а летом украшают однолетниками и газоном. В следующем году на прибрежную площадку для отдыха горожан власти потратят 156 миллионов рублей. Угадайте на что? Верный ответ — тут.

Длинный кованый забор тянется справа вдоль верхнего яруса набережной, отгораживая дорогие частные дома от пешеходной дорожки

Длинный кованый забор тянется справа вдоль верхнего яруса набережной, отгораживая дорогие частные дома от пешеходной дорожки

Несмотря на хорошую погоду, на набережной встретили только эту женщину, которая выгуливала свою собаку и весело что-то обсуждала по телефону

Несмотря на хорошую погоду, на набережной встретили только эту женщину, которая выгуливала свою собаку и весело что-то обсуждала по телефону

Если идти в сторону Семакова, можно заметить вдоль набережной несколько дворов закрытого типа. На набережную они выходят через калитку, открыть которую можно с помощью ключа от домофона.

Только представьте: считаные секунды потребуются, чтобы из двора попасть на набережную. Как вам такой расклад?

Только представьте: считаные секунды потребуются, чтобы из двора попасть на набережную. Как вам такой расклад?

Забор, украшенный декоративным виноградом? У набережной есть и такой, который окружает многоквартирник из красного кирпича

Забор, украшенный декоративным виноградом? У набережной есть и такой, который окружает многоквартирник из красного кирпича

Сокровище за 15 миллионов, толпы студентов и уютные дворы

С набережной заворачиваем прямиком на улицу Семакова. Дом № 1 — памятник архитектуры, который его нынешний владелец Олег Мисько в 2018 году приобрел на торгах за 19,6 миллиона рублей. Фонд имущества Тюменской области уже оценил, во сколько обойдется реставрация здания, которую новому владельцу нужно провести в ближайшие несколько лет. Согласно их документам, на работы нужно потратить 74 миллиона рублей.

Этой весной на сайтах недвижимости появилось объявление о продаже за 15 миллионов этого памятника культуры, построенного в начале XIX века. Но сам владелец дома и земли с удивлением рассказал нам, что ни за какие деньги он дом продавать не собирается, а появление объявления от риелторов — «какая-то придуманная нелепость».

Провести реставрационные работы Олег Мисько, согласно документам, должен успеть до 2023 года. Время еще есть

Провести реставрационные работы Олег Мисько, согласно документам, должен успеть до 2023 года. Время еще есть

Рядом со старинным домом красуется табличка, на которой рассказана история этого здания. Текст продублирован на английском — для удобства иностранных туристов

Рядом со старинным домом красуется табличка, на которой рассказана история этого здания. Текст продублирован на английском — для удобства иностранных туристов

Отмеряем расстояние шагами дальше, рассматривая улицу Семакова. Здание № 11 сейчас — административное здание ТюмГУ, а век тому назад здесь располагалась первая в Тюмени женская гимназия. Да и улица называлась иначе — Знаменская. Прежнее название она получила в 1922 году, успев до этого побыть еще и Подаруевской.

Так здание на Семакова, 11 выглядит сейчас

Так здание на Семакова, 11 выглядит сейчас

А так это оно же выглядело в 1901 году. За годы постройка практически не изменилась: всё то же крыльцо и краснокирпичные стены 

А так это оно же выглядело в 1901 году. За годы постройка практически не изменилась: всё то же крыльцо и краснокирпичные стены 

По соседству (на Семакова, 13) возвышается Знаменский собор. Именно отсюда чаще всего мы делаем для вас фоторепортажи с рождественских богослужений

По соседству (на Семакова, 13) возвышается Знаменский собор. Именно отсюда чаще всего мы делаем для вас фоторепортажи с рождественских богослужений

Проходим пару шагов и оказываемся у главного корпуса госуниверситета на Республики, 9. Здесь учатся студенты гуманитарных направлений, среди которых — будущие лингвисты, журналисты, филологи

Проходим пару шагов и оказываемся у главного корпуса госуниверситета на Республики, 9. Здесь учатся студенты гуманитарных направлений, среди которых — будущие лингвисты, журналисты, филологи

ЗАГС, шумные вечеринки и высотка с квартирами за 100 миллионов рублей

Возвращаемся на улицу Кирова, с которой начали наш путь. В здании № 16 находится районный ЗАГС. Кстати, это не просто красивая кирпичная двухэтажка, а памятник архитектуры с богатой историей. В 2013 году, после ремонта, здесь регулярно звучит марш Мендельсона и сотни влюбленных пар клянутся друг другу в любви и верности.

Не очень торжественный снаружи и красивый внутри, этот дворец бракосочетания не конкурент новому шикарному ЗАГСу на Малыгина, который торжественно открылся в 2011 году

Не очень торжественный снаружи и красивый внутри, этот дворец бракосочетания не конкурент новому шикарному ЗАГСу на Малыгина, который торжественно открылся в 2011 году

Чуть дальше по улице — череда баров, которые ютятся на первых этажах старинных зданий. На Кирова, 26 в выходные пенные напитки льются рекой и до поздней ночи не смолкают разговоры

Чуть дальше по улице — череда баров, которые ютятся на первых этажах старинных зданий. На Кирова, 26 в выходные пенные напитки льются рекой и до поздней ночи не смолкают разговоры

В окрестностях — множество дворов закрытого типа. Но, по данным экспертов сферы недвижимости, покупать здесь жилье тюменцы не спешат (даже при наличии достаточной суммы денег на счете).

— Для элитного жилья приоритетна локация, месторасположение домов. Возможно, когда-то дома на Кирова и считались элитным жильем, но не сейчас. Сегодня динамика такова, что жилье устаревает уже спустя 5–7 лет после заселения. Дома, на которые был огромный спрос в начале 2000-х годов, — уже не в тренде, — рассказал 72.RU генеральный директор UP ConsAllt Андрей Панасюк. — Таунхаус на Кирова продать за 70 миллионов нереально. Никто не купит этот дом за такие деньги: он уже не модный.

По данным соцопросов, около 80% жителей Тюмени хотели бы жить рядом с набережной. Но не обо всех секретах престижного жилья знают потенциальные покупатели

По данным соцопросов, около 80% жителей Тюмени хотели бы жить рядом с набережной. Но не обо всех секретах престижного жилья знают потенциальные покупатели

Машины у ворот не ставить, посторонних не пускать. За массивными воротами нередко встречаются куцые детские площадки в пустынных дворах

Машины у ворот не ставить, посторонних не пускать. За массивными воротами нередко встречаются куцые детские площадки в пустынных дворах

— Наличие закрытого двора — уже давно не показатель престижности того или иного дома. Новые покупатели хотят большего. В подъездах многоквартирников на Семакова, Хохрякова (и соседних улицах. — Прим. ред.) нередко витают неприятные запахи, инженерные коммуникации изношены, — подытожил Андрей Панасюк.

14-этажка «Маяк» у спуска к набережной — вне конкуренции. Стоимость квартир (каждая занимает этаж целиком) тут стартовала от 100 миллионов рублей

14-этажка «Маяк» у спуска к набережной — вне конкуренции. Стоимость квартир (каждая занимает этаж целиком) тут стартовала от 100 миллионов рублей

Годы спустя ЖК «Белоснежка и семь гномов» уступил место новым фаворитам обеспеченных квартировладельцев — Life Plaza, Home Sweet Home, «1А Первомайская», например. Парадные тут могут составить конкуренцию картинным галереям и музеям Петербурга. Устраивайтесь поудобнее и жмите на эту ссылку, экскурсия по шикарным подъездам начинается прямо сейчас.

Хотели бы жить в историческом центре города?

    На этом интерактивную экскурсию по кварталу у набережной заканчиваем. Хотите рассказать про свой район, став нашим гидом? Пишите в Viber, WhatsApp, Telegram на номер +7 919 922-88-82 или присылайте письма на почту 72@rugion.ru. Ждём!

    оцените материал

    • ЛАЙК 5
    • СМЕХ 2
    • УДИВЛЕНИЕ 0
    • ГНЕВ 1
    • ПЕЧАЛЬ 0

    Поделиться

    Поделиться

    Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
    Гость
    12 ноя 2019 в 09:46

    Скоро терпение у быдла лопнет, доберутся до этих коттеджиков.

    Гость
    12 ноя 2019 в 10:39

    Строительство знаменитой своей космической стоимостью, и ужасающим качеством работ, набережной Туры, (любимое место тусовок приезжих), затеяли только потому, что так называемые "7 гномов" - "элитные" особняки на берегу, начали сползать в Туру. A живут там "работники" , присосавшиеся к бюджету.

    Гость
    12 ноя 2019 в 10:26

    Народные избранники наверно живут, кто еще такую роскошь себе позволить сможет( завидуем и дальше терпим