Старенький Jaguar и буровая по цене двушки — какое имущество тюменцев-банкротов выставили на торги

Существует расхожее мнение, что на аукционах по продаже имущества банкротов можно за бесценок приобрести автомобиль, частный дом, квартиру или и вовсе что-то совершенно неожиданное. Так ли это на самом деле? Что и за сколько вот-вот пустят с молотка в Тюменской области? Выбрали самые интересные лоты, чтобы рассказать о них вам.

Всё реализуемое на торгах имущество банкротов условно разделено на разные категории, самые активно наполняемые среди которых — «Земля», «Недвижимость», «Транспорт», «Акции» и «Прочее». В последней, например, можно встретить видеомагнитофон LG за 800 рублей, старенький холодильник «Бирюса» за 1700 рублей и всевозможные б/у смартфоны, чья стоимость редко превышает 3000 рублей. А что еще?

За 2,2 миллиона рублей продают участок в 40 соток в Перевалово. Звучит выгодно, но нужно знать, что это земли сельхозназначения, то есть строить там нельзя. А вот выращивать картошку или разводить коров, коз или овец — пожалуйста, если хотите.

В 3,3 миллиона рублей оценили трешку в пятиэтажке на 50 лет ВЛКСМ в Тюмени. Площадь квартиры составляет 54 квадратных метра. Нужно учитывать, что есть обременение в виде ипотеки, но серьезных трудностей при перерегистрации права собственности возникнуть не должно.

Смотрим дальше. В скромные 296 310 рублей оценили организаторы торгов Jaguar X-Type 2003 года выпуска. Они же честно указали, что иномарка не на ходу: колеса отсутствуют, на кузове — коррозия и сколы. Эту машину уже пытались реализовать на аукционе, но желающих ее купить не нашлось.

В обмен на 3,1 миллиона рублей (такова начальная цена аукциона) можно стать обладателем Land Rover Range Rover 2013 года выпуска. О состоянии автомобиля в документах к проведению торгов нет совершенно никаких данных. Но известно, что до изъятия он числился на балансе тюменской архитектурно-строительной фирмы.

Белоснежный Cadillac Escalade 2016 года выпуска оценили в 3,7 миллиона рублей — это его начальная цена, которая на торгах может стать выше. Данных о каких-либо изъянах нет: завел и поехал.

Переходим к неожиданным лотам, назовем их так. Буровая установка, находящаяся на месторождении Ай-Яунское, на старте торгов стоит 9,1 миллиона рублей. Эта громадина сейчас хранится в разобранном виде, так и знайте. До ареста имущества установка принадлежала тюменской компании по продаже автодеталей — сейчас она на стадии ликвидации.

В Тюменском районе за 10,8 миллиона рублей можно, выиграв торги, заполучить 30 соток земли и постройки: дом, баня, гараж, теплица, сторожка, котельная, клетки и питомник для собак. Найти новых владельцев всего этого великолепия пытаются с 2023 года, но пока сделать этого не удалось.

Нужно знать, что существует несколько видов торгов:

• торги по банкротству физлиц и организаций (после объявления их банкротами имущество описывается и передается конкурсному управляющему для реализации);

• муниципальные торги (когда администрации городов и районов продают свое имущество);

• торги судебных приставов.

— В торгах по банкротству и муниципальных торгах обычно можно заранее посмотреть имущество. У судебных приставов с этим сложнее: они не всегда предоставляют такую возможность. В основном у них приходится покупать вслепую. Это большой риск, — считает аукционер Василий Манахов.

По его словам, есть объекты, которые вполне реально купить дешевле их рыночной стоимости. Чтобы найти действительно привлекательный лот, нужно просмотреть множество предложений, удачно сделать выбор. В среднем на 10 лотов (квартиры, дома) стоимость ниже рыночной будет только у одного — если повезет.

Важно помнить: у банка, пристава или конкурсного управляющего нет задачи отдать имущество за бесценок. Если же цена очень низкая — это повод насторожиться: возможно, есть какой-то подвох. И покупателю в этом случае лучше доверить проверку юридической чистоты квартиры профессионалу, чтобы не потерять свои деньги.

Арбитражный управляющий Михаил Власов уверен, что приобретение на торгах банкротной квартиры или дома — это защищенная, а значит, безопасная сделка.

— Недвижимость продается на открытых электронных торгах. Это неплохой вариант: достаточно сложно такие торги оспорить. Право собственности победителя торгов регистрируется в Росреестре на основании протоколов о торгах. Единственный момент, который достаточно сложно урегулировать в банкротном деле: если люди там проживают и не хотят выселяться, то, к сожалению, новый собственник дома или квартиры должен будет самостоятельно решить эту проблему, — предупреждает эксперт.

Он же уверен: нельзя однозначно сказать, что жилую недвижимость банкротов на торгах продают по низким ценам, бывает по-разному.

— Сначала происходит оценка рыночной стоимости квартиры или дома с земельным участком. Торги проходят в три этапа. Первый этап — продажа по стоимости на повышение. Второй этап (если никто не заявился) — повторное объявление торгов и снижение стоимости на 10% от изначальной. Если и при этом условии по разным причинам не нашелся покупатель, переходят к третьему этапу — это так называемые публичные торги, где стоимость уже идет пошагово на понижение, — объяснил Михаил Власов.

Ежегодно тысячи жителей нашего региона становятся банкротами. Большинство из них прошли эту процедуру через суд, заплатив, возможно, не одну сотню тысяч юридическим фирмам. Именно они звонят по телефону и предлагают погасить долги быстро и без проблем, не предупреждая о рисках и последствиях такого решения.

Когда нужно становиться банкротом? Сколько денег останется на жизнь? Сколько это стоит? А машину отберут? Разобрались в этом вместе с тюменскими юристами, подробности — в этом материале.

А в этой авторской колонке тюменская пенсионерка Анна Макарова честно рассказала, как и зачем добилась признания себя банкротом. Ей это удалось, но вернуть долг водоканалу ей всё равно придется, и вот почему.