Элитная окраина села. Показываем новый ЖК под Тюменью, где строят таунхаусы и одинаковые коттеджи

Показываем новостройки в рубрике «Я здесь живу». В этот раз мы отправились в небольшой жилой комплекс под Тюменью. Он находится буквально в пяти минутах езды от города, в симпатичном селе Ембаево. Это ЖК «Ритмы», которые некоторые тюменцы успели запомнить как «Совушки». Там построили и малоэтажные многоквартирники, и таунхаусы, и коттеджи. Давайте смотреть, как это выглядит и сколько стоит.

Жилой комплекс строит компания ООО «СЗ «Эко-Город», которая входит в холдинг «Партнер». Он принадлежит известному бизнесмену Геннадию Разницыну. Эту строительную компанию (и другое юрлицо АО СЗ «Партнер-строй») возглавляет Юлия Суюшова. Проектами в Тюмени стали ЖК «Ожогино», «Биография», «Дом Лес парк» (бывшая «Среда») и «Апрель».

В «Ритмах» сейчас продается около 300 разных вариантов жилья. Это квартиры в малоэтажных домах и таунхаусе, а также коттеджи. Стоимость однушек начинается от 3,7 миллиона рублей, двушкек — от 6,9 миллиона. Таунхаусы можно приобрести от 11 миллионов. Их площадь — 100 квадратов. Цена коттеджей стартует от 12 миллионов за 80 квадратных метров. Часть домов сдана — полностью жилой комплекс будет готов в 2025 году.

Пока внутри жилого комплекса особо ничего нет. Только пункт выдачи онлайн-заказов, детский развивающий центр и небольшая типография. Ближайшие супермаркеты и аптека находятся в Ембаево. Именно к этому селу и муниципальному образованию и относятся «Ритмы». Мы делали про него большой фоторепортаж — обязательно почитайте. Это село с богатой историей! Оно чуть младше самой Тюмени.

Жители жилого комплекса должны получать все социальные услуги в Ембаево. Там находятся средняя общеобразовательная школа и детский сад. Застройщик обещает, что в ЖК будут и свои. Но точных сроков пока нет. Фельдшерско-акушерский пункт от областной больницы № 19 находится в Яру. Там же есть еще одна школа.

Заезд в жилой комплекс есть только через Тобольский тракт. Для того чтобы выехать, нужно ехать пять километров до ближайшего разворота. Это не очень удобно, особенно в час пик. Перед поворотом на «Ритмы» есть автобусная остановка, где останавливаются автобусы № 23 и 143. Оба они идут до Центрального рынка. В Ембаево ездит маршрутка № 66. Но пешком дойти до села проблематично.

Жилой комплекс очень красивый — это сложно отрицать. Фасады выдержаны в спокойных оттенках. Детские площадки выполнены в экостиле. Даже заборчики между коттеджам сделаны из дерева! Это смотрится стильно и уютно, в отличие от профнастила. Местным жителями «Ритмы» нравятся эстетически.

— Отличный ЖК! Сочетание комфорта городской квартиры и загородного дома.

— Современный ЖК. Дома выглядят презентабельно. Современная идея благоустройства.

— Отличный вариант жизни около природы. До города рукой подать! Малоэтажное строительство, квартиры с ремонтом. Развитая инфраструктура в ближайшем будущем. А пока все удобства в селе Ембаево.

— Красивый ЖК в стиле «Вистерия Лейн» (улица, на которой жили героини американского сериала «Отчаянные домохозяйки». — Прим. ред.). Еще не достроенный до конца, но уже весьма привлекателен. Друзья купили там дом, уже сделали ремонт и живут. Очень уютно.

Если говорить о проблемах, то начнем с дорог. Выезжать из ЖК неудобно из-за далекого разворота. Общественного транспорта почти нет.

— Дорога смутила: не заехать и не выехать толком. Сейчас сниму в аренду квартиру здесь. Сбегу или куплю?

— Хороший, новый ЖК. Всё под камерами, территория закрыта. На машине, конечно, удобно добираться хоть куда. А вот если ее нет, то жить тут не совсем удобно будет.

Тобольский тракт находится буквально в 100 метрах от «Ритмов». Одни говорят, что его не слышно. Другие жалуются на шум. Нам сложно сказать, кто из них прав. Днем в жилом комплексе стоит шум от стройки: стуки, езда грузовиков.

— Очень слышно Тобольский тракт. Это, наверное, единственный минус.

— Хоть и говорят, что шум в пределах допустимого с трассы, но он раздражает. Там шумно.

— Тихо и хорошо, хочется тут жить.

Некоторые жители сообщают о коммунальных проблемах: плохих ливневках, хлипкой плитке, некачественной краске на фасадах и заборах. Большой вопрос стоит с магазинами, школами и садами. С одной стороны, люди были к этому готовы — район только строится. С другой, это доставляет дискомфорт каждый день.

Нам не понравилось отношение некоторых людей к своим же квартирам. У домов стеклянные балконы от пола до потолка. И с улицы прекрасно видно, как они завалены барахлом.

У нас остались приятные впечатления от жилого комплекса. Здесь уютно, красиво. Перспектива жить в таком месте вызывает больше радости, чем вопросов. Однако, как и во всех новых районах, здесь нечего делать без машины. Это большая проблема, о которой нужно говорить. Люди тратят на жилье огромные суммы. Они переезжают целыми семьями. Не у всех есть автомобили, не у всех есть водительские права. Детям нужно как-то попадать в Ембаево, в школу и садик. Между селом и «Ритмами» маленькое расстояние, но пройти пешком нельзя. Нет тротуаров, нет дороги. Это плохо.

Скоро рядом с ЖК появится парк. Сейчас под него расчищают площадку, что не нравится жителям соседних СНТ. Сложно сказать, хорошо это или плохо. Увидим, когда построят. В любом случае, это развитие инфраструктуры около села. Все-таки тут его не хватает. Жилье в подобных проектах покупают городские жители, привыкшие к комфорту и доступности всех благ цивилизации. Учитывая цены, их желания понятны.

Мы показываем новые и интересные места Тюмени и Тюменского района в рубриках «Я здесь живу» и «Районы-кварталы». В прошлый раз мы показали вам новую застройку ДОКа. Там многоэтажки вытесняют частный сектор. Читайте и про жилой комплекс «Андерсен парк» — там очень интересная архитектура. А еще посмотрите репортаж про жилой комплекс «Ария», который разместился между двумя мостами. Рядом с ним можно встретить настоящего китайского дракона!

А еще мы писали про малоэтажный район между Лесобазой и Гилевской рощей. Застройщики называют его Ново-Гилевский. А еще почитайте про новый район на Червишевском тракте, где новенькие жилые комплексы и кладбище отделяют 500 метров. Мы заглянули и в Краснолесье, состоящий из малоэтажных домов по пути в аэропорт Рощино.