АИЖК обещает ипотеку под семь процентов

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) пообещало до конца апреля запустить новую кредитную программу по ставкам 8,75–10,5%. Процент по этому займу будет привязан к ставке Центробанка, по прогнозу Bank of America – Merrill Lynch, ставка ЦБ упадет до 6,5%.

Правительственный жилищный кредит тогда будет стоить около 7–9% годовых в рублях. Власти пытаются снизить ставки по кредитам – на этот счет есть поручения и от президента, и от премьера. Ставка по рублевому кредиту в размере 11% годовых (а в перспективе почти вдвое меньше – 6% годовых), первоначальный взнос не больше 20% от стоимости жилья – такими должны быть приемлемые условия ипотечного кредита. Но снизить ставку постановлениями правительства невозможно.

По мнению начальника отдела розничных кредитов Запсибкомбанка Виталия Забродина, банки однозначно будут придерживаться политики по снижению банковской процентной ставки, но резкого понижения ожидать не стоит. «Единственный момент: если коснуться государственного влияния на этот механизм, то после заявления Владимира Путина появились заемщики, которые пишут заявление о снижении ставки по их кредиту до 11 процентов в связи с постановлением Владимира Владимировича. На сегодняшний день это невозможно», – резюмировал Виталий Забродин.

Снижение ставки затрудняет рынок заимствования, привлечение финансирования обходится банкам достаточно дорого, поэтому ставки вернуть на докризисный уровень сложно. Эксперты рынка отмечают, что 2010 год для ипотеки и объемов сделок купли-продажи на рынке недвижимости будет более продуктивным, чем 2009 год, однако возвращение на докризисные уровни маловероятно. Банки более осторожно оценивают свои риски, получить кредит сейчас гораздо сложнее, чем раньше, заемщики не чувствуют себя достаточно уверенно для того, чтобы брать долгосрочные займы. Кроме этого, ограничен рынок первичного жилья, на которое можно оформить кредит.

По данным компании «Кредитмарт», среднерыночная ставка по кредиту в рублях в марте 2010 года составила 16,72%. В Тюмени наиболее востребованы ипотечные займы сроком на 15 лет, с первоначальным взносом 25 процентов, средняя сумма кредита – полтора миллиона рублей. Как отмечали застройщики на заседании круглого стола, который организовал издательский дом IQ, рынок планомерно идет к снижению ставки по ипотеке, но будет другая проблема. «Строительство имеет трехлетний цикл. В 2008 году мы не начали ни одной стройки, в 2009 году не было начато ни одной стройки. В 2010 году не больше десяти процентов из всех, кто строил, заявили о том, что они будут начинать строительство. К 2012 году предполагается дефицит построенного первичного жилья, на которое ориентирована ипотека», – пояснила директор ООО «Калинов мост» Наталья Табокова.

Жилье должно стать более доступным не только благодаря снижению ставки по ипотечным займам. Если вспомнить докризисные времена, то при снижении ставки жилье не стало доступнее клиентам, сама стоимость квартир продолжала расти. Начальник отдела обслуживания физических лиц Тюменского филиала Газпромбанка Эдуард Шахов считает, что сейчас выгоднее покупать недвижимость по высоким ставкам и сегодняшним ценам застройщиков. «Цены на жилье будут расти, даже если ставка упадет до пяти-шести процентов, строители поднимут стоимость – это будет недоступное жилье», – уверен г-н Шахов.

Тем не менее покупатель сегодня предпочитает находится в режиме ожидания: во-первых, люди ждут снижения ставки, во-вторых – падения цен на жилье, которое прогнозируют некоторые эксперты.