Варианты ипотеки без первоначального взноса

Одно из главных условий при ипотечном кредитовании – первоначальный взнос. В большинстве случаев он составляет 10-20 процентов от стоимости квартиры. И если человек покупает двух- или трехкомнатную квартиру для своей семьи, то его размер будет значительным. Но есть решения, при которых можно обойтись без первоначального взноса. Ипотечный брокер компании «Меридиан Констракшн» может предложить различные варианты.

Если в семье есть ребенок, то можно использовать положенный по закону материнский (семейный) капитал. Такой вариант возможен с несколькими банками. Размер процентных ставок в этом случае будет зависеть от суммы и срока кредита.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса принимают в следующих банках: ОАО «Сбербанк России», лицензия ЦБ РФ № 1481, ЗАО «Банк ВТБ 24», лицензия ЦБ РФ № 1623.

В том же банке, где клиент планирует взять ипотеку, можно оформить потребительский кредит на сумму первоначального взноса. Это удобно и экономично в сравнении с ипотекой на всю сумму стоимости квартиры (таких предложений на рынке немного, но они есть) можно увидеть в таблице, представленной ниже.

Этот вариант возможен, однако предложений от банков не так много, и ставки по ним, как правило, выше средних.

Если у вас есть в собственности другая недвижимость, то можно использовать ее как залог для кредита на новую квартиру. Здесь нужно учитывать то, что оформить в кредит можно от 50 до 90 процентов от стоимости закладываемой квартиры. То есть собственное жилье должно иметь более высокую стоимость, чем приобретаемое.

Для примера выберем квартиру в ЖК «Новый Мыс 2.0» стоимостью один миллион 800 тысяч рублей. Рассчитать ежемесячный платеж и сумму экономии можно при двух вариантах, беря кредит с первоначальным взносом 20 процентов.

Сумма ежемесячного платежа примерно одинакова в течение первых пяти лет: 25 тысяч 43 рубля – при варианте без первоначального взноса и 25 тысяч 626 рублей (16 тысяч 871 рублей + 8 755 рублей) – при варианте потребительский кредит на первоначальный взнос.

Затем, когда будет погашен потребительский кредит, ежемесячный платеж при втором варианте составит 16 тысяч 871 рублей. При варианте без первоначального взноса платеж по-прежнему составит 25 тысяч 43 рубля.

Таким образом, при выборе варианта ипотеки с первоначальным взносом, если сравнить с ипотечным кредитом без первоначального взноса, экономия в месяц составит 25 тысяч 43 рубля – 16 тысяч 871 рубль = 8 172 рубля.

За весь срок кредитования экономия составит 8 172 рублей х 12 месяцев х 15 лет = один миллион 470 тысяч 960 рублей.

На сумму экономии семья может купить еще одну квартиру или два хороших автомобиля, или потратить эти средства на ежегодный отпуск в течение шести-семи лет для всей семьи. Выгодно? Да! Выбирайте самый экономичный вариант кредитования.