Грядет кризис: самое время «стелить соломку»

Не успела Россия пережить один кризис, как уже заговорили о следующей волне. Наученные горьким опытом бизнесмены активно готовятся к предстоящим событиям, хотя некоторые продолжают надеяться на лучшее. В частности, тюменские эксперты местного рынка недвижимости с одной стороны прогноз дают оптимистичный, но не забывают и о том, что «береженого бог бережет».

Итоги прошедшего месяца и планы на грядущее были озвучены во время круглого стола, который традиционно проводит еженедельник «Квартирный вопрос». Одно из главных событий, которое признают все эксперты, – повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. «Это повышение незначительное, – уверен директор РАН «Этажи» Ильдар Хусаинов. – Из пятерки лидирующих по объемам ипотеки банков только Сбербанк повысил ставки, причем всего на полпроцента. К тому же, большое количество сделок банка идет по программе «Ипотека с господдержкой», где ставки не изменились. Значит, средневзвешенное повышение составит порядка 0,3–0,4 процента».

Легкое снижение по заявкам на ипотечные кредиты объясняется сезонными колебаниями спроса, считает Ильдар Борисович. Наблюдается некоторое уменьшение доли ипотечных сделок на вторичном рынке жилья, но его, опять же, можно объяснить изменением структуры спроса.

«Снизилась активность тех, кто приобретает недвижимость для себя, чтобы жить в ней, но это падение компенсируется увеличением доли инвестиционных покупок, – пояснил он. – Люди не уверены в будущем, беспокоятся и вкладывают свободные деньги в недвижимость. С другой стороны, снижение неинвестиционного спроса тоже понятно: цены за полгода выросли на 15 процентов, и спрос не может больше оставаться на прежнем уровне». В целом же, по мнению эксперта, рынок стабилен. Хотя перемен все-таки стоит ждать.

«Никто не придает значения такому фактору, как изменение ставок и условий предоставления кредитов АИЖК, – считает генеральный директор ТРЦ «Недвижимость для Вас» Юлия Пантелеева. – А ведь большинство небольших и средних банков кредитуют именно по стандартам АИЖК, и эти банки составляют существенную долю. К тому же увеличивается количество отказов – мы это видим на примере кредитования коммерческой недвижимости. Банки копят ликвидность, потому что боятся кризиса».

Кстати, АИЖК уже начало разрабатывать программы поддержки ипотеки в условиях кризиса. По мнению экспертов, данное поведение вполне объяснимо: лучше быть готовым к предстоящим колебаниям, нежели надеяться на авось. «Мы занимаемся сейчас разработкой изменений в технологии риелторской услуги, – рассказала Юлия Пантелеева. – Будем делать упор на продавцов, эксклюзивы и цепочки сделок. Это то, за счет чего многие выжили в кризис. Так что в случае пессимистичного сценария мы сможем переориентировать работу».

В целом же ситуация на рынке сегодня действительно более менее уравновешенная. Эксперты заверяют, что даже несмотря на предрекаемый кризис – спрос на жилье будет. Интерес к крупному жилью есть у молодых семей, которым с сентября планируется выдача свидетельств по программе господдержки. По информации экспертов, порядка 1400 семей выйдут на рынок жилья.

«Молодые семьи – это чаще всего четыре человека, – объяснила генеральный директор АН «ТМПО и К» Миля Ященко. – Значит, жилье им понадобится не меньше 60 квадратных метров. А они сегодня по минимуму не берут, следовательно, будет расти спрос на квартиры в 70–80 квадратных метров». А в том, что квартир хватит всем, эксперты не сомневаются.

«Судя по инсайдерской информации, новые строящиеся объекты появятся в ближайшем будущем, – пообещал Ильдар Хусаинов. – Сейчас у нас в базе новостроек порядка трех тысяч квартир, к концу года их будет тысяч пять. Я не могу сказать, что это за объекты, но большинство из них – самого востребованного эконом-формата».