Квартира каждому к 2020 году

В 2020 году 60 процентов россиян смогут приобрести квартиру, причем менять жилплощадь они смогут раз в 15 лет. Цены на жилье в ближайшие шесть лет обещают снизиться на 20 процентов. Ставка по жилищным кредитам должна равняться уровню инфляции на 2018 год плюс 2,2 процента. Темпы выдачи ипотеки решено увеличить до 815 тысяч в год. Точки отсчета грядущих изменений в жилищной политике продекларированы в указе президента страны, который вступил в силу 9 мая. Сроки сжаты – основные стратегические перемены запланированы на нынешний и следующий год.

Одним из основных достижений страны к 2018 году должно стать снижение стоимости жилья на 20 процентов. Механизм сокращения себестоимости строительства и рыночных цен – выдача бесплатных земельных участков под дома экономкласса. Объемы ввода дешевого жилья тоже будут увеличиваться. Таким образом, менять квартиры россияне смогут каждые 15 лет.

Напомним, законопроект о бесплатном предоставлении земель застройщикам был вынесен на рассмотрение Госдумы еще в 2010 году, в первом чтении он принят в ноябре 2011 года. Сейчас документ готовится ко второму чтению. Согласно проекту, земли с коммуникациями застройщикам будут предоставлены бесплатно в обмен на квартиры для переселенцев из ветхо-аварийного жилья или низкие цены на квадратные метры. Строителей обяжут участвовать в «голландском аукционе» и продавать жилье по фиксированным ценам. В итоге стоимость квадрата должна быть ниже норматива, установленного Минрегионом (в первом квартале 2012 года для Тюменской области это 33 тысячи 150 рублей).

По данным Ассоциации строителей России, в апреле 2012 года рыночная стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени составляла 43 тысячи 725 рублей. На вторичном рынке – 50 тысяч 987 рублей. Себестоимость строительства одного квадрата, по расчетам Союза инженеров-сметчиков, оценивалась в 40 тысяч 285 рублей.

Проект закона, который разрешает Фонду РЖС проводить аукционы на понижение цены при предоставлении земли под строительство, принят первом чтении Госдумой в конце апреля текущего года. Построенные дома экономкласса достанутся только отдельным незащищенным категориям россиян. В указе же решение вопроса по предоставлению бесплатной земли намечено на июль 2012 года.

Столичные эксперты и интернет-пользователи опасаются, что глобальные планы по увеличению доступности жилья приведут страну ко второй эре «хрущевок» – безликих одинаковых зданий с малогабаритными квартирами. К тому же, дома могут потерять в качестве – строители ради прибыли минимизируют затраты и сэкономят на стройматериалах и квалифицированных кадрах.

Тюменские застройщики, которые активно отстаивают точку зрения о невозможности снижения цен на квадратные метры ввиду сложившейся экономической ситуации, неоднократно заявляли, что степень удешевления строительства во многом зависит от характеристик конкретных участков, от наличия или отсутствия платы за подключение к сетям, и, конечно, немалую роль в себестоимости играет цена стройматериалов, которую в первую очередь нужно снижать.

В начале года активно говорили о снижении предложения в сегменте жилья эконом-класс, но по данным экспертов рынка, это отчасти было связано с событиями в стране в целом. «Сейчас предложения в сегменте эконом-класса заканчивается, но, если честно, появляются новые объекты, – рассказывает директор РАН «Этажи» Ильдар Хусаинов. – С новыми предложениями выходят ПСК, АИЖК, вторичку никто не отменял. А в феврале мы заметили, что квартир на продажу выставлено больше, чем в ноябре–декабре прошлого года. И как ни странно, именно после выборов началась активизация выставления квартир. Я посмотрел по внутренней системе, так с 5 по 7 марта были побиты все рекорды по количеству предложений квартир. По-видимому, эффект ожидания был у продавцов».

Кстати, именно эконом-класс сегодня в числе лидеров по спросу среди покупателей. «По качественному составу продаваемых квартир «лидируют» однокомнатные квартиры, им отдает предпочтение практически половина покупателей – 47 процентов. Средняя площадь такого жилья составляет 36,5 квадратных метров», – отмечает аналитик регионального агентства недвижимости «Этажи» Елена Ершова.

Помимо цен на жилье, в президентском указе затронуты интересы многодетных семей и других категорий граждан. Например, в ближайшие два месяца появятся новые меры по улучшению жилищных условий семей с тремя и более детьми. К сентябрю 2012 года федеральные и региональные власти разработают условия социальной ипотеки для молодых семей и работников бюджетной сферы, к январю 2013 года – начнут развивать рынок арендного жилья для россиян с невысокими доходами.

Также в ближайшее время планируется наладить систему изъятия неиспользуемых земель и застройки на пустующих территориях, обеспечить приток инвестиций в сферу ЖКХ и установить долгосрочные тарифы для ресурсоснабжающих организаций. К июню 2013 года в стране должны быть созданы общественные организации, контролирующие коммунальщиков.