Панель или монолит?

Россияне знают, чем отличается панельное жилье от монолитного. Как показало социологическое исследование столичного журнала Metrinfo.ru, главным недостатком панельного жилья потребители считают плохое качество, а монолитного – высокую цену. В числе же главных достоинств называют низкую цену панели и надежность конструкции монолитов. Оценить исследование интернет-журнала мы попросили тюменских девелоперов.

Что думают москвичи

В телефонном опросе приняли участие жители разных округов Москвы. Оказалось, что все участники опроса знают, что панельное жилье отличается от монолитного. Правда, 77 процентов не стали твердо отвечать на этот вопрос и ограничились замечанием: «Да, примерно знаком(а)». 69,64% москвичей считают, что панельные дома имеют свои преимущества и главные из них – низкая цена (ее отметили 25% участников опроса) и быстрая скорость возведения. Третья часть опрошенных (30,36%) полагают, что панельные дома вообще лишены преимуществ.

Впрочем, когда вопрос был перефразирован, и жителям столицы нужно было называть недостатки панельного жилья, подавляющее большинство респондентов (98,39%) признали, что недостатки есть. Это плохое качество строительства, – так ответили 35,48% участников опроса, а также неважная звуко- и теплоизоляция, некрасивый внешний вид, сложности с перепланировкой.

Монолитные дома также имеют своих приверженцев. То, что у этого типа застройки есть разные преимущества, подтвердили 98,15% участников вопроса. Самую большую группу (42,59%) сформировали убежденные в том, что монолит – более прочная конструкция, респонденты также находят монолитный дом более красивым и заинтересованы в том, чтобы в квартирах в монолитном доме можно было сделать перепланировку.

Одним из основных недостатков монолитного жилья участники опроса считают высокую цену. Это подтвердили 29,41% участников опроса. Люди также отмечают плохое качество застройки и обращают внимание на то, что дома долго строятся, а в квартирах отсутствуют перегородки.

Несмотря на то, что история появления панельных домов уходит в 60 годы прошлого столетия, монолитные постройки уже успели составить им конкуренцию. У панельных домов стандартный облик, они все похожи друг на друга. Впрочем. последние серии наделены хорошими характеристиками и на первичном рынке могут побороться за покупательский спрос. Основное потребительское качество панельного дома – типовые площади квартир, все они имеют функциональные планировки. В монолитных домах, как правило, более просторные квартиры. Что же касается «внешности», то и на вид монолит может быть куда красивее, так как строится по «индивидуальным» проектам.

Монолит: все запросы к застройщику

Исследование журнала вызвало неоднозначную реакцию у крупнейших тюменских застройщиков. Местные девелоперы считают, что на результаты таких опросов огромное влияние оказывают и качество строительных работ, и надежность конкретных застройщиков. Так, директор по маркетингу и продажам компании «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк отмечает, что результаты исследования интернет-журнала актуальны именно для московского региона: «Безусловно, опрос проводился среди тех, кто уже живет в панельных или монолитных домах. Поэтому, говоря о плюсах и минусах любого домостроения, необходимо понимать, кто приложил к этому руку. Например, качество строительства – это вопрос, в первую очередь адресованный застройщикам. Но здесь необходимо понимать, что со временем дом может оказаться как в хорошем, так и в неудовлетворительном состоянии в зависимости от компании, которая его обслуживает».

Представитель «Партнер-Инвеста» убежден, что на сегодняшний день две эти технологии строительства практически одинаковы по цене. «Стоимость в большей мере зависит от района застройки, ресурсов, вложенных в проведение сетей, и многого другого», – считает Андрей Панасюк. С преимуществами монолитного жилья директор по маркетингу и продажам компании «Партнер-Инвест» согласен. В целом респонденты действительно смогли выделить самые важные достоинства монолита, упустив из вида, пожалуй, только современные планировки.

А вот о недостатках монолита представитель «Партнер-Инвеста» готов поспорить. «Если говорить о таком недостатке, как высокая цена, то это специфика именно московского региона, где монолитное жилье продают дорого. В нашей компании, например, монолитные и кирпичные дома стоят практически одинаково», – отмечает Андрей Панасюк.

В плохом качестве застройки виновата не технология, а конкретный застройщик. Этому фактору способствует, по мнению эксперта, потоковость и отсутствие контроля на этапах строительства. Сроки возведения монолита тоже зависят от застройщика. «Срок строительства панельного дома – десять месяцев, монолитного – 16 месяцев. Хотя строить долго могут дома любого типа. Строители нацелены на то, чтобы освоить деньги. Стало быть, чем дольше стройка, тем интересней. Экономист, оценивающий ситуацию с точки зрения привлечения инвестиций, хочет, чтобы стройка была быстрой. Те, кто продает, тоже заинтересованы в сжатых сроках. Поэтому пока не будет полноценных девелоперских компаний, которые нацелены на качественное быстрое строительство и реализацию, эта проблема не решится. Сейчас таких компаний только 20 процентов», – объясняет Андрей Панасюк.

Отсутствие перегородок он тоже не относит к недостаткам. «Квартиры в монолитных домах и хороши тем, что их можно спланировать самостоятельно. Но здесь важно понимать, на какого покупателя рассчитана самостоятельная планировка. Это однозначно не эконом-комфорт, а бизнес-сегмент», – отмечает Андрей Панасюк.

Мифы о панели пора развенчать

Рассуждая о недостатках панельной застройки, потребитель особенно безжалостен. По словам начальника отдела маркетинга ОАО «Тюменская домостроительная компания» Елены Левитиной, всему виной советские стереотипы о панельном строительстве: «К сожалению, мифы о панельном домостроении оказались жизнестойкими. Подавляющее большинство из них развенчано строительной практикой нашей компании».

Утверждение о том, что перепланировка в панельной квартире невозможна, представитель ТДСК опровергает в первую очередь. «Лишь малый процент покупателей жилья действительно готов к индивидуальной планировке и воплощению своих дизайнерских задумок. В основном, мы консерваторы, и привычное с детства расположение комнат нам ближе и понятней. Кроме того, нужно понимать, что каждая перепланировка независимо от типа дома требует согласования по единой законодательной процедуре», – утверждает Елена Левитина.

В Тюменской домостроительной компании уверены, что современная серийная планировка не уступает по комфорту индивидуальной. Сравнительно большие кухни, просторные гардеробные – архитектурные решения развиваются от проекта к проекту. В панельных квартирах увеличивается площадь квартир, к примеру, однокомнатная может сейчас достигать 60 квадратных метров. Современные технологии позволяют изготавливать цельную плиту: сегодня потолок в комнате может состоять из одной плиты. Поэтому исключаются неровности и стыки. Ко всему прочему, квартиры по окончанию строительства почти готовы к заселению – покупателю остается только наклеить обои и постелить линолеум.

В условиях сибирских морозов выбор теплой квартиры остается самым актуальным. «Тюменцы, живущие в современных панельных домах, с удовольствием констатируют, что зимой очень тепло, и батареи зачастую работают в минимальном режиме. Трехслойные панели с более эффективным утеплителем соответствуют самым современным требованиям теплотехники. Это значительно снижает энергозатраты при эксплуатации жилья. Новейшие материалы по герметизации стыков исключают промерзание. Торцевые квартиры сейчас такие же теплые и комфортные, как и квартиры «внутри» дома», – объясняет Елена Левитина.

Впрочем, развенчать мифы о панельной застройке – только полдела. В ТДСК советуют покупателям рационально подходить к выбору строительной компании, обращать внимание на то, какие объекты застройщик уже возвел и как долго он работает на строительном рынке. Местные девелоперы признаются, что тюменскому строительному рынку был бы полезен подобный опрос потребителей. Впрочем, многолетнего противостояния монолитной и панельной застроек никакие социологические исследования решить не в состоянии.