Тюменский рынок жилья: чего ждать в 2010 году

От 2010 года тюменское строительное сообщество не ждет ничего хорошего – по крайней мере, в первом полугодии точно. Пока не восстановится платежеспособный спрос населения на квадратные метры, пока не вернется нормальное кредитование строительной отрасли – краны будут стоять, а на улицах города вы не увидите машин, перевозящих кирпич или плиты. Об этом практически в один голос заявили эксперты пресс-клуба «КВ – диалоги о недвижимости», первое заседание которого состоялось на этой неделе.

Заседание получилось весьма насыщенным – коснулись и деятельности саморегулируемых организаций, и проблем обманутых дольщиков, и изменений покупательского спроса, и политики застройщиков, девелоперов, и ценовой ситуации на региональных рынках жилья. Получилась своего рода тезисная встреча, наметившая круг тем для обсуждения в рамках пресс-клуба в наступившем году.

2009 год большинство тюменских строителей пережили. Не обошлось, конечно, без банкротств, резкого падения объемов производства, замораживания ряда проектов – но, тем не менее, основной костяк стройсообщества региона жив. «Пожалуй, для нас прошлый год оказался самым тяжелым за десять лет деятельности компании. Пришлось вспомнить и о давно забытых схемах расчета с подрядчиками, умерить амбиции, жестко оптимизировать затраты. Однако ни один наш начатый объект мы не бросили и не заморозили. Идет строительство микрорайона «Радуга» в Восточном-2, сдали в эксплуатацию дом премиум-класса «Ладья», ведем проектные работы по другим объектам», – говорит первый заместитель генерального директора компании «Тюменинвестстрой» Максим Кривцов.

Нелегко в прошлом году пришлось и флагманам стройиндустрии – в частности, Тюменской домостроительной компании. «Да, к концу года мы вышли на запланированные объемы и производс тва, и продаж, но далось это весьма непросто. Весь год мы проводили стимулирующие потребительский спрос акции, были вынуждены снизить стоимость квадратного метра. Конечно, нам весьма помогло участие в тендерах, проводимых управлением госзакупок Тюменской области, и в программе Минобороны РФ по обеспечению жильем военнослужащих, но тем не менее, год был весьма сложным», – заявила директор по маркетингу ОАО «ТДСК» Лариса Новикова.

Пожалуй, резче всех ситуацию на строительном рынке оценил директор ПСК «Стар» Александр Храмов (жилая застройка по улицам Пржевальского, Гнаровской и Федорова): «Посмотрите на улицы Тюмени – много ли вы видели на них за прошлый год бетономешалок или машин, перевозящих кирпич, цемент, щебень?! Я лично очень мало. Краны на всех почти стройках стоят, каменщики распущены в отпуска, скрытая безработица в отрасли зашкаливает. Да, мы говорим что в 2009 году всего лишь на 6% меньше количество введенных в эксплуатацию квадратных метров, чем в 2008 году, но при этом забываем сказать, что объекты-то все эти были начаты в хорошие, «жирные» времена. Новых-то заделов нет. Банковские ставки иначе как грабительскими трудно назвать, ипотека умерла не успев родиться, откуда ж взяться оборотке на строительство?!».

По мнению Храмова, все те деньги, которые государство «впрыснуло» строительной отрасли, потрачены бесполезно – поддержка должна заключаться в государственном кредитовании отрасли, когда вместо процентов застройщики будут возвращать государству готовые квартиры, при этом полностью выплачивая взятую сумму.

По официальным данным, по объему ввода жилья в эксплуатацию в 2010 году Тюменская область не «просядет» так сильно, как другие российские регионы, но риелторы и аналитики предупреждают, что уже осенью может явно обозначиться дисбаланс между спросом и предложением, особенно на первичном рынке жилья. И тогда, предрекают аналитики, «мы можем наблюдать рост цены на квадратный метр». Хотя о скором восстановлении рынка говорить все еще рано.

Ничего хорошего от наступившего года не ждут и те тюменцы, кто уже пострадал от кризиса на рынке недвижимости, – речь идет о так называемых обманутых дольщиках, чьи волнения в прошлом году неоднократно сотрясали внешне спокойную среду Тюмени. Как подсчитали в региональной общественной организации «Защита прав граждан при участии в долевом строительстве», в совокупности жертвами кризиса стали десять тысяч тюменцев.

«К счастью, среди них очень небольшой процент, кто стал жертвами именно мошеннических действий. В основном же люди стали жертвами или заложниками обстоятельств – в некоторых случаях строительные фирмы не подрассчитали свои силы, в некоторых просто затягивается сдача объекта в эксплуатацию», – говорит председатель РОО «Защита прав граждан при участии в долевом строительстве» Александр Харитонов. Но, тем не менее, десять тысяч дольщиков, вложивших деньги и не получивших взамен ничего, – это вполне серьезная тенденция, не обращать внимания на которую уже нельзя.

Задели эксперты и такую важную тему, как отмена лицензирования строительной деятельности и замена ее СРО – саморегулируемыми организациями. Несмотря на то, что об устранении государства от регулирования процессов в строительной отрасли было известно уже давно, подавляющее большинство строителей не спешили определиться с выбором и в результате оказались в правовом вакууме. «Многие (застройщики – прим. авт.) ждали конца года, надеясь, что систему лицензирования либо продлят, либо она будет действовать параллельно с СРО. И сейчас люди оказались в ситуации, когда они физически не могут вступить в СРО из-за ажиотажа и огромных очередей», – пояснил на заседании пресс-клуба вице-президент Союза тюменских строителей Владимир Калинин. В результате складывается интересная ситуация: из четырех с половиной тысяч строительных компаний Тюмени, имевших лицензии, в СРО вступили пока лишь порядка 600. Помимо чисто организационных моментов возникает и множество других вопросов, которые правлениям саморегулируемых организаций предстоит решать в самом оперативном порядке.