Рынок жилой недвижимости: октябрь 2009 года

Несмотря на то, что ситуация на рынке жилья Тюмени меняется мало, и отрицательная корректировка ценовых показателей по-прежнему продолжается, можно отметить и некоторые изменения в тенденциях, наметившиеся в последние месяцы. В первую очередь, это сокращение темпов снижения цен. Так, цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости в октябре, по сравнению с предыдущим месяцем, упала на 0,8%, и на данный момент составляет 35 тысяч 255 рублей за квадратный метр. Хотя многие строительные компании начали говорить о повышении цен, ждать роста стоимости квадратного метра не следует.

На данный момент будущие новоселы не рискуют приобретать квартиры в домах, с отдаленным сроком сдачи, предпочитая им дома, уже получившие свидетельства, или со сдачей в ближайшее время (готовность как минимум 80 процентов). Если рассматривать рынок по числу комнат в квартире, то последнее время на рынке наблюдалась тенденция к более явному снижению ценового показателя на трехкомнатные квартиры. Это объясняется тем, что застройщики до последнего держали цены на одном уровне, но учитывая потребительские возможности, все-таки начали снижение цен.

Ситуация на вторичном рынке со спросом следующая: несмотря на то, что квартиры в домах старого фонда сильно упали в цене за последнее время, они остаются не востребованы на рынке. Пользуются популярностью дома типовых серий в спальных районах. Но все же сложности на ипотечном рынке, ужесточение требований к заемщику влияют на то, что люди приобретают жилье по средствам, поэтому хоть и немного, но реализуются все типы квартир, в разных районах города. Так, средняя цена предложения составляет 44 тысячи 431 рубль за квадратный метр.

По типу квартир наибольшее снижение цены на вторичном рынке жилья наблюдается на трехкомнатные квартиры – 1%, данная тенденция, как и на первичном рынке, наблюдается лишь в последние месяцы. Рассматривая квартиру по типу, можно также отметить, что снижение ценового показателя уже не так явно, средняя цена предложения в домах типовых серий и старого фонда снизилась на 0,6% и 0,5% соответственно, а вот на квартиры повышенной комфортности в этом месяце отмечена положительная динамика.

Так, например, однокомнатная квартира в доме старого фонда предлагается в среднем за 1,32 миллиона рублей, в доме типовой серии – за 1,69 миллиона рублей, в доме повышенной комфортности – за 2,04 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры предлагаются в среднем за 1,7 миллиона рублей, 2,43 миллиона и 3,6 миллиона рублей в зависимости от типа квартир. Трехкомнатные квартиры продаются в среднем в диапазоне от 2,34 миллиона до пяти миллионов 715 тысяч рублей.

В целом можно отметить, что, несмотря на то, что снижение ценовых показателей продолжается, уже появляются первые предпосылки стабилизации ситуации. И хотя последний год на рынке превалировали пессимистические настроения, интерес покупателей постепенно возвращается. Правда, о скором восстановлении рынка говорить еще рано, и вероятнее всего, до конца года текущие тенденции сохранятся.