Мониторинг рынка жилой недвижимости: март 2009 года

В марте 2009 года средняя цена предложения на рынке строящегося жилья достигла 39 тысяч 570 рублей за квадратный метр, что ниже аналогичного показателя предыдущего месяца на 1,5%. В распределении средневзвешенной цены предложения квартир по числу комнат на первичном рынке жилья картина следующая: наиболее высокий ценовой показатель в сегменте квартир от четырех комнат и более (45 тысяч 188 рублей за квадратный метр), за ними следуют трехкомнатные квартиры (40 тысяч 84 рубля за квадратный метр). Наименьшая средневзвешенная цена предложения в марте наблюдается у двухкомнатного жилья (38 тысяч 814 рубля за квадратный метр).

На вторичном рынке на 0,9% упала цена предложения по всем типам и классам квартир и составила 49 тысяч 997 рубля за квадратный метр, наибольшее снижение ценового показателя наблюдается в домах старого фонда – 2,1%. По результатам мониторинга, в марте 2009 года квартиры в домах старого фонда («хрущевки», «брежневки», «ленпроект» и «сталинки») предлагались на рынке в среднем по 45 тысяч 67 рублей за квадратный метр, типовое жилье (квартиры 86 серии, 121, 121Т, 121-3Т, ярославской и т.д.) – 48 тысяч 803 рубля за квадратный метр, квартиры в домах повышенной комфортности – 57 тысяч 771 рубль за квадратный метр.

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в марте сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1,56 миллиона, 1,95 миллиона и 2,37 миллиона рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2,05 миллиона рублей, для типового жилья – 2,715 миллиона и 4,18 миллиона рублей в сегменте квартир повышенной комфортности.

Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение: наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2,66 миллиона рублей), значительно дороже жилье типовых серий (3,58 миллиона рублей) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – 6,32 миллиона рублей. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3,31 миллиона рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности – по 4,45 миллиона и 9,38 миллиона рублей соответственно. В марте текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 950 тысяч рублей.