Готов ли бизнес инвестировать в коммерческую недвижимость?

Рынок коммерческой недвижимости находится на спаде. Закон этого сегмента прост: цена на нежилую недвижимость напрямую зависит от денежного потока, который она способна сгенерировать. А поскольку говорить о росте активности предпринимательской деятельности, развитии малого и среднего бизнеса сегодня не приходится, сегмент коммерческой недвижимости тоже переживает не лучшие времена. Касается это как аренды торговых и офисных помещений, так и приобретения объектов недвижимости с целью сбережения своих средств. Отметим, эксперты высказывают зачастую противоречивые точки зрения – от традиционных призывов покупать, пока рынок на спаде, до сомнений в справедливости подобных решений.

Генеральный директор ООО «Газинвестпроект» Александр Лаптев считает, что именно от активности частных инвесторов сегодня зависит судьба не только строительной, но и смежных отраслей экономики: «Ни один бизнес-процесс не может идти без вливаний со стороны частных инвесторов. Без них наступит действительно глобальный кризис. При этом рост цен будет происходить в любом случае, поскольку рынок недвижимости имеет сложную структуру, надо учитывать стоимость подключения к сетям, получения разрешений, подготовку проектной документации. Поэтому если сегодня резко сократится предложение, цена в общем-то не снизится. В таких условиях особенного смысла занимать выжидательную позицию для покупателя я не вижу».

Противоположную точку зрения высказала заместитель генерального директора по коммерческой недвижимости компании «Тюменьинвестстрой» Светлана Утешева. Эксперт считает, что однозначно рекомендовать сегодня частным инвесторам вкладывать в недвижимость – значит обманывать их: «Сегодня инвестора очень сложно привлечь лозунгом «Спасем отрасль!», люди предпочтут руководствоваться личными интересами, сохранением и накоплением своих сбережений. И стоит ли сегодня инвестору выходить на рынок недвижимости? Однозначно отвечать на этот вопрос нельзя. Несмотря на то, что как представителю крупной строительной компании мне хотелось бы пообещать покупателям гарантии стабильности в случае покупки, однако подобных гарантий дать никто не может. Говорить о том, что инвестирование в недвижимость минимизирует риск потери средств, тоже нельзя.

Мне кажется, надо понимать, что человек сегодня будет принимать решение исходя из многих факторов: собственного опыта, мнения друзей, качества продукта, из того, насколько проработана концепция объекта и, наконец, из репутации компании. Небезызвестный факт, что на объем продаж в период кризиса доверия очень сильно влияет репутация компании. Объективно же, даже этот фактор сегодня не гарантирует успешных продаж. Если человек все-таки решил вложить средства в недвижимость, я бы советовала проверить наличие всей необходимой документации. Кроме того, надо оценивать не только сам объект, но и компанию в целом, поскольку даже постоянный рост в течение 10-15 лет не дает никаких гарантий. Помимо известного имени и репутации надо смотреть на то, есть ли у застройщика возможность привлечения дополнительного финасирования, доступ к кредитным ресурсам, собственные средства».

При этом эксперты сошлись во мнении, что цена на коммерческую недвижимость вырастет в любом случае. «Это реалии сегодняшних дней, период выжидания может привести к сокращению строительства, соответственно сократится производство, однако цена при этом все равно будет расти», – подчеркнул Александр Лаптев.

Коммерческий директор проекта микрорайона Елена Путилова «Александровский садЪ» считает, что представители мелкого и среднего бизнеса уже сегодня ожидают скорого перелома рынка и готовы вкладывать средства уже сегодня: «Если говорить о нашей компании, то спрос на нежилую недвижимость практически не снизился. Это, конечно, в некоторой степени обусловлено тем, что мы снизили стоимость квадратного метра, скидка составила от 20 до 40 процентов, в зависимости от привлекательности объекта как перспективной торговой площади. При этом хотелось бы сказать, что более 80 процентов наших покупателей – это предприниматели, которые сегодня хотят сохранить свои деньги. Они не предполагают развивать свой бизнес в будущем году, и ждут скорого перелома рынка».

Насколько действуют сегодня традиционные законы рынка, говорить сложно. Стоимость коммерческой недвижимость рассчитывается исходя из того, какой доход она приносит. И если предприниматели в будущем году предпочтут не затевать новых проектов, переждать кризис, у строителей вряд ли вырастет объем продаж. Начнет работать бизнес – начнет расти и цена на нежилые объекты – таким представляется будущее рынка.