Коррекция цен на рынке недвижимости неоднозначна

Цены на жилую недвижимость в ноябре в Тюмени снизились. Однако специалисты отмечают, что тенденцию к снижению не стоит расценивать однозначно. Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, ведущий специалист компании «БрОК» Валентина Трошина отметила: «На вторичном рынке жилья действительно наблюдалась коррекция в среднем на 0,7 прцента, произошла она основном из-за падения цен на трехкомнатные квартиры (-2,8 процента). Цены на остальные типы квартир остались практически без изменения. Только квартиры из четырех и более комнат несколько подросли в цене, скорее, за счет так называемых элитных объектов».

Итак, больше всего за прошедший месяц в цене потеряли объекты эконом-класса (-2,5 процента). К этой категории можно отнести объекты, расположенные на окраинах города, небольших площадей, и, как правило, точечной застройки. Комплексные территории жилищного строительства с инфраструктурой мы относим к жилью класса «стандарт» (улучшенная планировка) и выше. Цены на квартиры класса «премиум», «бизнес» и «стандарт» остались без изменений.

Представители строительных компаний в свою очередь неоднократно подчеркивали ранее, что снижения цен сегодня ждать не приходится, фактически нынешние скидки являются максимальной коррекцией на новостройки. Так, директор по маркетингу компании «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк отметил: «Ждать понижения цен на недвижимость больше не стоит, оно уже наступило. Однокомнатные квартиры, которые продавались по прежней себестоимости, стоили в среднем 2,3 миллиона рублей. По новой же себестоимости, которая сформировалась за счет снижения цен на строительные материалы и дешевой рабочей силы, цены на новые однокомнатные квартиры не поднимаются выше 1,8 миллиона рублей. И ниже продавать просто некуда».

Что касается средней цены на вторичном рынке жилья, то в ноябре она составила 52,9–53,8 тысячи рублей. При этом Валентина Трошина подчеркнула: «Сегодня не стоит испытывать иллюзии о «долгожданном падении цен». Основная причина снижения ноябрьских цен по городу кроется в том, что в этот месяц практически в два раза выросло предложение о продаже пансионатов по ценам от 600 тысяч до 1,5 миллиона рублей. Так, ценовая ситуация на «вторичке», к примеру, по итогам ноября продемонстрировала прирост цен в микрорайонах на два процента, а в районе КПД цены снизились сразу на четыре процента. Основная причина кроется в снижении цен на трехкомнатные квартиры старых типов постройки – «хрущевки», «брежневки».

В среднем же цены на недвижимость остались на прежнем уровне. В центре города наибольшая стоимость квадратного метра составила 62,2 тысячи рублей, наименьшая – в районе поселков Тарманы и Мыс 41,9 тысячи рублей. На рынке новостроек средневзвешенная цена составила в среднем 45,2 тысячи рублей за квадратный метр.

По районам города наибольшее снижение цен наблюдалось в районе КПД – на четыре процента, Дома Обороны – на два процента. В основном отрицательное изменение цен коснулось объектов точечной застройки. Без изменения цены остались в районе МЖК и Тюменского микрорайона, а также в центральной части города.