Малоэтажка: на первом месте – земля

Лето – традиционный сезон активных продаж загородной недвижимости. Несмотря на то, что недвижимость в принципе сложно назвать сезонным товаром, именно загородные дома и дачи активнее всего покупают летом. Об этом говорит и опыт 2007 года. На фоне сниженного спроса на жилье загородная недвижимость продавалась очень хорошо, отмечает исполнительный директор агентства недвижимости «Золотые ключи» Татьяна Шохина.

Чего ждали от 2008 года? По словам директора по маркетингу компании «МИАН – Агентство недвижимости» Станислава Зингеля, в этом году от рынка загородной недвижимости ожидали, прежде всего, большего, по сравнению с другими сегментами, роста цен и переориентации покупателей на дома так называемого эконом-класса. Оправдались ли прогнозы риелторов?

Ситуацию комментирует аналитик рынка недвижимости компании «БрОК» Валентина Трошина: «В 2007 году прирост цен на загородное жилье был на уровне 27–30%. Если рассматривать текущие полгода, то прирост составляет около 12–15%. Велика вероятность того, что он останется на прежнем уровне. Скорее всего, больший прирост цен наблюдается на земельном рынке, который в Тюмени очень сложно порой отделить от индивидуального жилищного строительства: продается, по сути, земля, но предлагается как домовладение с ветхими строениями и участком в собственности».

Также г-жа Трошина отмечает, что прогноз относительно переориентации покупателей на дома эконом-класса, скорее, оправдывается. Правда, предложение в данном случае не соответствует спросу. Из таких проектов можно назвать, пожалуй, только поселок Молодежный.

Как же должен выглядеть домик эконом-класса? Прежде всего, определяться он должен ценой. Если речь идет о 2,5–3 миллионах рублей – такой домик можно назвать загородным жильем эконом-класса, если больше – то вряд ли. Второй показатель – площадь: дома площадью 150 квадратных метров можно отнести к эконом-классу.

Следует отметить, что в этом году, несмотря на весенние слухи о приходе на рынок загородной недвижимости московских девелоперов, никаких крупных проектов в этом направлении заявлено не было, соответственно, и особых изменений также не произошло. Однако если на рынке типового жилья цены тихо, но падают, то загородный рынок живет по своим законам.

Ситуацию могла переломить успешная реализация мегапроекта «Комарово». Еще на этапе проектирования поселка проводились консультации с компаниями-застройщиками, которые имели опыт строительства загородного жилья. К проекту они отнеслись настороженно – если бы Комарово построили вовремя, то он мог бы «сломать» весь рынок загородной недвижимости Тюмени. Однако, к счастью или к сожалению, этого просто не произошло. Строительство затянулось, дольщики грозятся подавать в суд за срыв всех сроков, а губернатор Владимир Якушев пообещал, что к осени проект точно сдадут. Как бы там ни было, на рынок это уже не повлияет – ведь все дома в первой очереди проекта уже проданы.