Ипотечная задолженность тюменцев – 43 миллиарда рублей

Ипотечная задолженность в Тюменской области в 2007 году выросла более чем в два раза и составила 43 миллиарда 542 миллиона рублей. При этом доля ипотеки в портфелях банков возросла с 21,5% до 29,5%. Такие данные содержатся в отчете аналитического центра портала «Ипотека в Тюмени».

Как отмечает руководитель аналитического центра Владимир Андреев, за 2007 год в Тюменской области выдано ипотечных кредитов на сумму 34 миллиарда 945,7 миллионов рублей, из них на Ханты-Мансийский автономный округ пришлось – 17 миллиардов 879,5 миллионов рублей, а на Ямало-Ненецкий автономный округ – 4 миллиарда 233,8 миллиона рублей. По югу Тюменской области, включая Тюмень, выдано кредитов на сумму 12 миллиардов 832 миллиона рублей. При этом в течение 2007 года население Тюменской области выплатило более 11,5 миллиарда рублей ипотечных кредитов. Это составляет более 57% от общей задолженности по ипотеке на начало года. Стоит отметить, что более 80% общего долга населения по ипотеке – это вновь выданные в 2007 году кредиты.

«Доля валютных кредитов в Тюменской области остается традиционно низкой и составляет по итогам 2007 года 1,7%. При этом, более 64,5% ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте, приходится на юг Тюменской области. Всего в валюте за 2007 год выдано 590,7 миллиона рублей, на автономные округа пришлось 209,6 миллиона рублей», – отмечает эксперт.

По итогам 2007 года средневзвешенная процентная ставка по вновь выданным ипотечным кредитам составила 12% в рублях и 10,5% в иностранной валюте. На начало года процентные ставки составляли 13% и 11% соответственно. Минимальная средняя ставка по рублевым кредитам в Ханты-Мансийском автономном округе – 11,4%, в Ямало-Ненецком автономном округе и на юге Тюменской области – 12,3%. Средний срок рублевого ипотечного кредита в регионе составил по итогам года 209 месяцев. На юге Тюменской области – 218 месяцев, в Ханты-Мансийском автономном округе – 222 месяца, в Ямало-Ненецком – 187 месяцев.

Похоже, что о каком-либо кризисе ипотеки говорить не приходится. Такого мнения придерживаются и застройщики, и риелторы. Директор по маркетингу управляющей компании «Статус» Елена Путилова отмечает: «Около 35% продаж в проекте «Александровский садЪ» приходится на договоры, заключаемые в рамках программы ипотечного кредитования. Прогнозы, которые освещались в СМИ о банковском кризисе, мы пока не ощущаем. В настоящее время мы работаем с очень многими банками». Исполнительный директор агентства недвижимости «Адвекс-Т» Андрей Слотин также считает, что об ипотечном кризисе говорить не стоит, так как объем сделок с использованием кредитных средств растет.

Но проблемы у рынка, как говорит г-н Андреев, все-таки есть. «Кризис ликвидности сказался на динамике роста ипотечного рынка Тюмени. В четвертом квартале 2007 года рынок резко замедлился до прироста 12%, в то время как первые три квартала он рос более чем вдвое против того же периода 2006 года. По итогам 2007 года ипотечный рынок Тюменской области недобрал порядка 8–10 миллиардов рублей», – отмечает эксперт.