Рост небольшой, но стабильный

Данные очередного мониторинга цен предложения на жилую и коммерческую недвижимость в Тюмени огласила сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости консалтинговой компании «Лекс» Валентина Трошина.

Индекс прироста цен как на вторичное, так и на первичное жилье в феврале 2008 года по сравнению с январем составил 0,2%. Напомним, в январе индекс прироста цен предложения по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,5%. Средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке жилья по итогам февраля 2008 года (с учетом погрешности вычислений) составили 53460 – 54680 рублей за квадратный метр.

Средняя цена предложения по городу за однокомнатную квартиру в целом по итогам февраля составила 1810 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры предлагались на продажу по цене 2760 тысяч рублей. Трехкомнатные квартиры в феврале 2008 года можно было приобрести в среднем по цене 3740 тысяч рублей, четырехкомнатные и более квартиры – 5630 тысяч рублей.

Сдержанный рост проявился даже в категории малогабаритного жилья (пансионаты, малосемейки). В феврале их предлагали по цене от 1240 тысяч рублей до 1710 тысяч рублей. Напомним, в январе цены на эту категорию жилья составляли 1220–1640 тысяч рублей. На жилье старой застройки («хрущевки», «брежневки») цены предложения за 1–4-х комнатные квартиры колебались в пределах 1710–2900 тысяч рублей. В январе цены на аналогичные квартиры колебались в пределах 1740–3280 тысяч рублей.

Таким образом, если малогабаритное жилье пока удерживает свои позиции на рынке и пользуется спросом, то в сегменте старых квартир цена снижается, и существенно. Тенденция к повышению наблюдается в сегменте квартир улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серии). Если в январе их предлагали по 2080–3960 тысяч, то в феврале уже по 2090–4040 тысяч рублей. Стабильно держатся цены на квартиры популярной серии 121-т – в феврале в зависимости от количества комнат такие квартиры стоили от 2480 до 5890 тысяч рублей (в январе – от 2490 до 5770 тысяч рублей). Индивидуальные проекты в феврале были предложены по ценам 2 420 тысяч рублей – 11 430 тысяч рублей (в январе - 2380–10 080 тысяч рублей).

На первичном рынке жилья ценовая ситуация по итогам февраля 2008 года сложилась следующим образом: средневзвешенная цена предложения в среднем по городу составила 43970–44995 рублей за квадратный метр. Однокомнатные квартиры на первичном рынке жилья в феврале 2007 года предлагались в среднем по цене 2160 тысяч рублей за объект в целом; двухкомнатные – от 2980 тысяч рублей, трехкомнатные – от 3950 тысяч рублей, четырехкомнатные и более – от 4000 тысяч рублей.

Если сравнивать с январем, то тут все просто – цены выросли на квартиры всех форматов. Как отмечает директор Калининского филиала «Запсибкомбанка» Ольга Воинская, интерес к новому жилью и долевому участию в строительстве в последнее время занчительно повышается. Очевидно, именно этим обстоятельством объясняется как снижение цен на «брежневки» и «хрущевки», так и повышение цен на квартиры первичного рынка.