Год начался с роста

Первый месяц 2008 года показал рост цен на жилую недвижимость. Индекс прироста цен предложения по сравнению с предыдущим месяцем составил 0,5%.

Такие данные обнародовала сертифицированный Российской гильдией риелторов аналитик рынка недвижимости конслатинговой компании «Лекс» Валентина Трошина.

По данным г-жи Трошиной, диапазон средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилья по итогам января 2007 года с учетом погрешности вычислений составил 53 350–54 620 рублей за квадратный метр.

По итогам отчетного месяца средняя цена предложения по городу в целом на однокомнатные квартиры составила 1740 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры предлагались на продажу по цене 2760 тысяч рублей. Трехкомнатные квартиры в январе 2008 года можно было приобрести в среднем по цене 3750 тысяч рублей; четырехкомнатные и более – 5470 тысяч рублей.

Цены предложения по категории малогабаритного жилья (пансионаты, малосемейки) в январе в среднем по городу находились на уровне 1220–1640 тысяч рублей. По данным г-жи Трошиной, в декабре этот показатель составлял 1218–1642 тысячи рублей. Таким образом, цена практически не изменилась, хотя наблюдается тенденция к ее повышению.

На жилье старой застройки (хрущевки, брежневки) цены предложения за 1–4-х комнатные квартиры колебались в пределах 1740–3280 тысяч рублей (в декабре этот показатель составлял 1728–2695 тысяч рублей. Здесь рост уже более значителен, хотя эксперты и говорят о снижающейся привлекательности старого жилья.

Квартиры улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам 2080–3960 тысяч рублей. Жилая недвижимость серии 121-т (121-т, 121-3т, 121-7т) в среднем по городу предлагалась по цене от 2490 до 5770 тысяч рублей на объекты в 1–4-комнатном исполнении. Индивидуальные проекты в январе были предложены по ценам 2380–10 080 тысяч рублей.

На первичном рынке жилья ценовая ситуация по итогам января 2008 года сложилась следующим образом: средневзвешенная цена предложения в среднем по городу составила 43 890–44 615 рублей за квадратный метр. Индекс прироста цен составил 0,8%. Как и в декабре, рост цен на первичном рынке превысил рост цен на вторичное жилье. Таким образом, новостройки дорожают быстрее и больше.

Однокомнатные квартиры на первичном рынке жилья в январе 2008 года предлагались в среднем по цене 2140 тысяч рублей за объект в целом; двухкомнатные – 2920 тысяч рублей; трехкомнатные – 3880 тысяч рублей; четырех и более – 4 730 тысяч рублей.

Типовые проекты предлагались по цене 1690–3700 и 2090–5090 тысяч рублей за одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры 121 и 121-т серии соответственно. Цены предложения квартир 86 серии варьировались в диапазоне 1440–2520 тысяч рублей за объект в зависимости от количества комнат. Квартиры индивидуальной планировки предлагались по цене 2190–6180 тысяч рублей за объект.