Земля в сетях: покой девелоперам только снится

28 января состоялось очередное, первое в этом году, заседание клуба девелоперов Тюмени. Инициированная рядом участников клуба тема – «Оформление прав на земельные участки под строительство» – вызвала оживленную дискуссию, затянувшуюся почти на два часа.

Участники клуба, присутствовавшие на заседании, разделились во мнениях, какой из способов владения земельным участком выгоднее для застройщика. Как отметила коммерческий директор компании «Сиб-Строй» Елена Ларкина, земля в собственности – это серьезное конкурентное преимущество при привлечении инвестиционных средств на проект, инвесторы достаточно четко дают понять, что охотнее дадут денег на тот объект, земля под которым в собственности. У генерального директора компании «Калинов мост» Натальи Табоковой другое мнение: «Земля в собственности для строителя – лишняя головная боль! После окончания стройки он никак не сможет от нее избавиться и будет вынужден платить земельный налог, теряя в прибыли. Пример некоторых тюменских застройщиков ярко это демонстрирует. Передавать землю вместе с квартирой дольщику? Сложно сделать – дольщик заказывает вам квартиру, а не землю…»

Впрочем, ряд застройщиков из этой ситуации находит выход, передавая-таки землю дольщику.

По земельным участкам в аренду также возникает множество вопросов. Как известно, земельные участки в Тюмени на сегодняшний день торгуются с помощью аукционов. И многие застройщики-участники аукционов недовольны их результатами, в некоторых случаях даже хотели бы избавиться от приобретенных участков. Многие из проблем до сих пор не решены. Участки с аукционов продаются проблемные, требующие неимоверно много усилий от застройщика. Самый яркий пример здесь – микрорайон «Восточный-2».

Заострили внимание участники заседания клуба и на такой актуальной теме как «сети». Она постоянно возникает при общении строителей, ведь четких механизмов передачи сетей не выработано. Как передать сети муниципалитету, чтобы не вызвать нездорового интереса налоговой? Можно ли передать сети тем же энергетикам, к примеру? Почему ни городские, ни областные власти не хотят поднимать этот сложный вопрос на обсуждение? Почему каждый застройщик вынужден решать вопрос с передачей сетей в индивидуальном порядке и тратить на это уйму времени и сил? В общем, одни сплошные «почему»…Но хорошо хотя бы то, что они уже обсуждаются.

Напомним, что Клуб девелоперов – это неформальное объединение девелоперов, застройщиков и инвесторов тех или иных проектов на рынке недвижимости тюменского региона.

Членами клуба должны быть прогрессивные и опытные руководители, топ-менеджеры крупных и средних тюменских компаний, ориентированные на получение новых знаний и деловых контактов.