Ипотека – рынок фантастических возможностей

19 октября Тюмень посетил председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин. Целью визита явилась встреча-презентация, посвященная деятельности Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров и ее продукта «Просто Ипотека».

По словам г-на Лопатина, нынешний ипотечный рынок в России – это рынок фантастических возможностей. После того, как государство фактически сложило с себя полномочия по обеспечению граждан жильем, ипотека по сути стала единственным механизмом доступного приобретения жилья. И в этой ситуации, по мнению г-на Лопатина, нет ничего необычного. В западных странах ипотека давно стала привычным инструментом приобретения недвижимости, в том числе и для обеспеченных людей.

О развитии рынка ипотеки в России лучше всего говорят цифры. В 2006 году граждане России воспользовались ипотечными кредитами на сумму 270 миллиардов рублей, а в первом полугодии 2007 года общая сумма ипотечной задолженности населения составляла уже 600 миллиардов рублей. По словам г-на Лопатина, прогнозируемая к концу 2007 года цифра в 670 миллиардов рублей, скорее всего, будет превышена.

Впечатляет и количество участников ипотечного рынка. Г-н Лопатин обнародовал такие цифры: в 2007 году уже 720 банков в России предлагают собственные ипотечные продукты. Особенно важно, подметил г-н Лопатин, что на рынок вышли и успешно работают банки мирового уровня – «Райффайзен банк», «Сосьете Женераль Восток» и другие.

Между тем есть и ряд тревожных явлений на российском ипотечном рынке. Несколько банков повысили ставки по ипотеке, несколько банков отложили секъюритизацию своих портфелей.

Ипотечный рынок наполняется новыми продуктами, новыми предложениями, и самостоятельно разобраться в таком ворохе нельзя. Особенно важной в такой ситуации оказывается работа ипотечного брокера. Между тем, по словам г-на Лопатина, на рыке иногда путают обычного ипотечного агента и сертифицированного ипотечного брокера. Различия между ними существенные – ипотечный брокер должен не столько уметь подобрать подходящую клиенту ипотечную программу, сколько привести в банк клиента с готовым пакетом документов, сократив тем самым расходы банка и уменьшив для банка количество работы «на корзину».

Но такие ипотечные брокеры не могли появиться сами по себе. «Во-первых, брокера надо научить работать. Во-вторых, после обучения у брокера должны быть информационные инструменты, благодаря которым он оперативно будет узнавать о всех изменениях на рынке. В-третьих, для такой интеллектуально емкой работы брокер должен уметь владеть определенными технологиями. В-четвертых, брокер для банка должен быть не просто человеком, приводящим клиентов, а партнером», – подметил г-н Лопатин.

Собственно, обеспечить соединение этих факторов могло только создание специализированного объединения, которое смогло бы стать посредником между банками и конкретными брокерами. Такой организацией и явилась Национальная лига ипотечных брокеров.

На встрече с г-м Лопатиным присутствовали риелторы, представители банков и кредитные брокеры.