Плюс 100 тысяч торговых «квадратов»

В этом году в Тюмени введут 100 тысяч квадратных метров торговых площадей. Об этом шла речь на заседании пресс-клуба «КВ-диалоги о недвижимости».

По словам директора ООО «Лекс – системы управления» Людмилы Доровиковой, в мире норма обеспеченности торговыми площадями – тысяча квадратных метров на тысячу жителей. Общероссийский показатель с учетом Москвы и Петербурга не достигает и 800 «квадратов». Москвичи поставили задачу достижения этого показателя в этом году. «Некогда высокого уровня чиновник правительства области заявил, что в Тюмени достаточно торговых центров, и больше их строить не нужно. На самом деле это не так. Обеспеченность качественными торговыми площадями уровня торговых центров «Гудвин», «Южный», «Премьер» не высока. По Уральскому федеральному округу в Тюмени самая низкая обеспеченность торговыми площадями, несмотря на показатели ввода», – сказала Людмила Доровикова.

Принципиально не согласен с такой оценкой начальник городского управления по потребительскому рынку Анатолий Канов. «У нас прирост только торговых площадей, без учета зоны услуг и развлечений, третий год подряд составляет от 70 до 100 тысяч квадратных метров. По расчету на тысячу жителей мы перешагнули отметку в 700 квадратных метров. В этом году мы перевалим за 800 тысяч «квадратов» на тысячу человек. В Уральском федеральном округе по этому показателю только Екатеринбург находится с нами на одном уровне, – говорит Анатолий Канов. – Конечно, с городами-миллионниками по физическому объему торговых площадей соперничать сложно. В любом случае общее количество там больше».

Как сообщил директор департамента градостроительной политики администрации Тюмени Олег Бузников, в Тюмени будет построено около 20 новых торговых центров. «В проекте предусмотрено строительство крупных магазинов в жилом районе «Тюменский», на развязке улиц Мельникайте и Федюнинского, на 2-ой Луговой улице, на объездной дороге в районе Московского тракта. Лучше всего размещать торговые центры на осваиваемых землях, чтобы можно было обеспечить территории удобными подъездными путями. Если есть нормальная площадка для стоянок, то нормальная загрузка торгового центра обеспечена, – это аксиома», – говорит Олег Бузников.

В качестве неудачного примера чиновник привел улицу Герцена. Около ТЦ «Центральный» парковочных мест очень мало. Строительство паркинга у ЦУМа предусмотрено лишь во второй очереди реконструкции. «Посмотрите, во что превратилась улица Герцена, похоронили ее. Самое больное место в городе – постоянные заторы, – сетует Олег Бузников. – Пытаемся выйти из этого положения, но пока имеем то, что имеем». По его словам, отсутствие достаточного числа парковочных мест напрямую сказывается на посещаемости торговых центров.

Говоря о предпочтительных форматах магазинов участники беседы отметили тенденцию развития крупных торгово-развлекательных центров, совмещение торговых площадей с зонами развлечений в качестве «якорей». Кроме того, в Тюмени реализуется новый подход к созданию торговых центров – строительство салонов на больших магистралях, что не распространено в России. Яркий пример – «Автоград», объединивший несколько автосалонов на улице Республики. Подобная группа автомобильных магазинов развивается на улице Федюнинского на участке от кольца Мельникайте до ТЭЦ-2. Это наиболее удобный формат для потребителя и, по оценкам специалистов, будет востребован в ближайшие годы.