Торговая и офисная недвижимость падает в цене

Эксперты отмечают, что за последние два месяца в Тюмени снизились средневзвешенная удельная цена торговой недвижимости на 5,6% и средневзвешенная арендная ставка на торговые помещения почти на 8%. Снижение цен и арендных ставок проходит по причине снижения спроса. Начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО» Татьяна Булахова, представляя отчет о состоянии дел в коммерческой недвижимости, отметила: «Спрос носит слабовыраженный характер и смещен в сторону небольших торговых площадей в проходных местах с парковкой в центре для быстрой окупаемости и рентабельности бизнеса». Участники рынка говорят о двух заметных тенденциях: стоимость заключенного договора может составлять от 50 до 70% от первоначально объявленной цены объекта, а также о январском падении цен и арендных ставок на офисные помещения.

Тренд обозначился сразу после нового года. Татьяна Булахова полагает, что в сложившихся условиях будет отложено открытие нескольких торговых центров. Напомним, в 2009 году планировали открыть сразу несколько мегамоллов: вторая очередь ТРЦ «Солнечный» в 4 микрорайоне (общая площадь 28 тысяч 517 квадратных метров, срок сдачи – 2008-2009 годы), торгово-развлекательный центр от компании DVI-group на пересечении улиц Пермякова и Республики (общая площадь 90 тысяч 393 квадратных метра, срок сдачи – четвертый квартал 2009 года), ТЦ «Привоз Премиум» и «Привоз Молодежный» (общая площадь 44,5 тысячи квадратных метра, срок сдачи – 2008–2010 годы), ТРЦ «А-МЕГА» на объездной (раньше заявлялся как ТРЦ семейного формата «Планета-Тюмень», общая площадь около 130 тысяч квадратных метров, срок сдачи – 2009–2010 годы. Но далеко не все торговые компании сейчас отказываются от планов по завоеванию рынков. На днях в Тюмени открылся магазин уральской сети «Атлант-Текс». Компания осуществляет оптово-розничную торговлю текстильной продукцией. В сеть входят магазины, расположенные в Екатеринбурге, Челябинске, Магниторске, а теперь и в Тюмени.