Существенный рост объемов ипотечного кредитования в начале 2016 года стал следствием по большей части эффекта низкой базы, считает директор филиала инвестиционного банка БКС Премьер Тюмень Дарья Лавренова.
Однако тот факт, что в абсолютном выражении объемы вновь выдаваемых ипотечных кредитов достигли максимума за последние 14 месяцев (не считая декабря 2015 года), указывает на влияние следующих фундаментальных факторов:
рост потребительской уверенности;
более привлекательные цены на жилье;
более доступные ипотечные ставки.
Рост спроса на ипотечные кредиты был в определенной степени вызван опасениями потребителей, что субсидирование ставок могут отменить.
Средние ставки ипотечного кредитования снизились на 0,63% с начала года и на 2,6% за последние 12 месяцев. Ипотечные ставки следуют за динамикой корпоративного кредитования: ставки MosPrime снизилась примерно на 0,6% с начала года и на 3,4% за последние 12 месяцев на фоне роста ликвидности в банковской системе и сокращения стоимости фондирования. Мы ожидаем, что процентные ставки продолжат снижаться по мере ослабления инфляционного давления в экономике – за последние шесть месяцев инфляция в России замедлилась более чем в два раза до 7,3% в марте. Мы считаем, что до конца года ЦБ понизит ключевую ставку еще на 2%, что, безусловно, будет способствовать дальнейшему снижению ипотечных ставок.
При позитивном прогнозе, учитывающем сохранение программы государственного субсидирования ипотеки, увеличение общего объема субсидий российским кредитным организациям и АИЖК с 700 миллиардов рублей до одного триллиона рублей и перспективу снижения ставок, рынок ипотеки по итогам 2016 года может показать небольшой рост до 5-8%, что можно будет считать успешным результатом.
