Недвижимость – синдром «отложенного спроса»

Цена как на первичное, так и на вторичное жилье в Тюмени перестала расти стремительными темпами. По данным экспертов консалтинговой группы «Лекс» недвижимость в мае подорожала не более чем на 1 %.

Средневзвешенная цена предложения по городу вторичного жилья в целом на конец мая составила 53 964 рублей за квадратный метр. Максимальный уровень средневзвешенной цены предложения за квадрат составил 59 179 рублей за «квадрат» на однокомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры в апреле предлагались по средней цене 52 323 рублей за метр. Уровень средних удельных цен предложения в центральной части Тюмени составил 60 886 рублей, в районе КПД – 55 386, в Восточном и 1-3 микрорайонах – 54 305 рублей за «квадрат». Прирост средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в целом по городу по состоянию на конец мая в сравнении с апрелем составил 0,04 %.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости по городу в целом составила 41 099 рублей за «квадрат». Средневзвешенная цена предложения на однокомнатные квартиры на первичном рынке составила 42 870, на двухкомнатные – 41 694 рублей за метр. В центральной части города уровень средневзвешенной цены предложения составил 50 274. Цены предложения в районе Московского и Червишевского трактов достигли уровня в 45 013 рублей. Район Дома Обороны занял третье место – 43 194 рублей за «квадрат». Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости в целом по городу Тюмени по состоянию на конец мая в сравнении с апрелем 2007 года составил 0,88 %.

Данные «Лекса» близки к истине, считает директор агентства недвижимости ТМПО Миля Ященко. «Цена летом если и будет меняться, то в рамках инфляции. Пик роста цен был в декабре 2006 года. С декабря по май они выросли на 5-7 %, поэтому по сравнению с прошлым годом можно говорить о стагнации. Раньше цены росли за счет ипотеки, а сейчас, видимо, этот ресурс иссяк. Количество покупок по ипотечным кредитам резко сократилось, хотя банки и регулярно предлагают новые продукты, снижают ставки. Тюменцы не могут так быстро накопить денег на первоначальный взнос. У людей просто закончились деньги. Сейчас первоначальный взнос по ипотеке – 25-30 %. Слишком много набрано потребительских и других кредитов, на ипотеку зарплат уже не хватает», – считает Миля Ященко.

Рынок сейчас отдыхает от гипертрофированного роста в 2006 году, но он не остановился, прокомментировал данные «Лекса» исполнительный директор риэлтерской компании «Адвекс-Т» Андрей Слотин. «Как можно говорить о росте в 1 %, если, скажем, 1-комнатная квартира Т-серии в ДСК в начале года стоила 2 миллиона рублей, сейчас ее стоимость – 2 500 тысяч рублей? Есть рост на 25 %. Или 2-комнатная – 2,5 миллиона в начале года, а сегодня уже 3,1 миллиона, это плюс 22,5 %. Цены, которые были задраны, остановились. А остальной рынок как рос, так и растет. По ипотечным сделкам тоже все непросто. В прошлом году из 10 сделок две были ипотечные, сейчас на 10 сделок – четыре по ипотеке. Но количество сделок уменьшилось. Сейчас модно писать о том, что в Москве дешевеет жилье. Но, вопрос: какое? Дешевеют хрущевки, а элитное жилье продается и дорожает. Среди тюменских покупателей даже появился синдром «отложенного спроса», люди получают ипотечный кредит и не покупают квартиры. Ждут, когда цены упадут, а это вряд ли случится», – пояснил он.