Как переехать из городской квартиры в загородный дом, не имея при этом миллионных капиталов? Что такое «народный» дом и как не зависеть от тарифов ЖКХ рассказал председатель совета директоров группы компаний «Экодом» Олег Третьяков.
– Олег, «Экодом» является флагманом по производству клееного бруса и лидером домостроительного рынка более 15 лет. В чем секрет успеха?
– Во-первых, это многолетнее изучение опыта европейских стран. «Экодом» изначально появился в как российско-германское производство, причем как его лучший образец. Это было признано на самом высоком уровне – мы были удостоены звания лучшего совместного предприятия в 2000 году. Кроме того, по сути своей «Экодом» – это на 100% немецкое производство, работающее на лучшем оборудовании немецкой фирмы «Вайнинг». Еще одним залогом нашего успеха является сотрудничество с Государственным ракетным центром им. академика В. П. Макеева. В рамках этого сотрудничества было создано совместное предприятие по разработке и внедрению новых технологий в сфере новых материалов.
– А теперь главный вопрос, который заинтриговал всех, – как же, не будучи миллионером, все-таки стать владельцем собственного дома и земельного участка?
– Это комплекс правильных действий. Про каждое скажу отдельно. Но начнем, пожалуй, с земельного участка. Это пока у нас, в России, остается главной статьей расходов при переезде загород. Потому что россияне считают, что участок должен быть как можно больше. И сталкиваются не только с высокой ценой за землю, но и с последующей проблемой ее благоустройства. Это тоже встает «в копеечку».
По моему собственному опыту и по тому, что я вижу в таких странах, как Германия, Финляндия, Швеция – оптимальный размер участка для проживания среднестатистической семьи – пять-шесть соток. При этом не гонитесь за участком в черте города. Можно найти вариант, который предполагает дополнительные 10 минут езды на машине, но при этом с ценой в несколько раз ниже.
– Но очень часто дешевая земля означает отсутствие каких бы то ни было коммуникаций. Чистое поле. Как в таком месте строить дом?
– Это еще одно распространенное заблуждение, которое заключается в том, что участок должен быть с готовыми коммуникациями. Это сразу утяжеляет наши затраты на пару миллионов, а то и больше. И тут нет разницы – покупаем мы участок, где коммуникации уже подведены, или тратим свое время и деньги на их подведение. Оба варианта нам не подходят.
Наш совет – это автономный дом. В России к этому почему-то до сих пор относятся с недоверием. Но вся Европа давно живет в таких домах. Я сам живу в таком доме. Кроме того, сейчас широкое распространение получают не только дома, которые не используют центральные коммунальные и энергосети, но и сами являются маленькими генераторами тепла, энергии.
– Автономный дом – это как?
– Это дом, оборудованный индивидуальными наружными инженерными сетями. Своя система водоснабжения, биоочистки сточных вод типа «Топас» и пеллетный котел для отопления. Установка этого оборудования обойдется дешевле, чем подведение центральных сетей. Почему бы, наконец, не перестать зависеть от устанавливаемых государством тарифов ЖКХ?
– Но новые материалы значительно дороже традиционного кирпича…
– Все так думают. Но «Экодом» ломает и этот стереотип. Совместно с ГРЦ им. академика В. П. Макеева мы разработали и являемся теперь единственными производителями материала нового поколения, с принципиально иными характеристиками. Это разновидность клееного бурса – альфа-брус. Специальная технология изготовления позволяет использовать меньше древесины, а значит, и минимизировать затраты. Толщина альфа-бруса – чуть более 100 миллиметров, но в доме из альфа-бруса мы можем переживать температуры от -35 -40 градусов без потери комфорта. При этом экономия материалов на стены составляет до 40%, что позволило нам сделать новый дом (модель «Экодом 115» по беспрецедентно низкой цене).
Сам строительный материал производится на деревообрабатывающем комбинате «Экодом», который целиком спроектирован и построен ведущей немецкой фирмой Michael Weinig AG. Специалисты «Экодома» прошли обучение в Германии, где им были переданы многовековые традиции работы с деревом и профессиональные секреты немецких плотников.
– Альфа-брус – это, конечно, интересно, но считается, что ничего прочнее кирпича нет…
– Это еще одно заблуждение. Ведь есть такое понятие, как строительный цикл. Он привязан к временам года. Материал насыщается водой, а потом замерзает – это один цикл. Таких циклов в году два. Кирпич выдерживает 150 циклов и разрушится в пыль, но уже на 30-40 у него проявляются признаки разрушения. У дерева количество циклов бесконечно. Сколько дерево ни тренировали, насыщали водой и замораживали, благодаря пластичной его структуре и физике строения древесины разрушить материал за счет многократных повторений строительных циклов невозможно. Соответственно, древесина по уровню долговечности превосходит кирпич.
– Но древесина горит…
– И снова ошибка. Клееный брус – это древесина, склеенная негорючим клеем под высоким давлением при компьютерном управлении прессом «Хесс». В результате нет трещин, за которые цепляется пламя. Кроме того, при укладке дома из клееного бруса отсутствует межвенечный сильно горючий утеплитель. В Европе клеенная древесина уже десяток лет относится к негорючему материалу. У нас по-прежнему действуют устаревшие пожарные нормы, которые не учитывают появление новых материалов. Но для тех, кто все же не верит в негорючесть клееного бруса, мы можем добавить, что существуют специальные пропитки – антипирены. По желанию заказчика ими можно покрыть дом снаружи во избежание поджога.
И, сразу предвосхищая вопрос про использование «химии», развенчаю еще один распространенный миф о вреде клея и пропиток для древесины. При создании клееного бруса мы не используем никакой синтетики. В обработке древесины применяются только натуральные, экологически чистые клеи типа ПВА и краски с пропитками на натуральных маслах и восках. В результате клееный брус сочетает в себе свойства натурального дерева, он дышит, регулирует влажность и температуру внутри дома, не аккумулирует холод как бетон и кирпич, но при этом благодаря обработке превращается в новый материал – по-научному в композитный или многофункциональный с заранее заданными свойствами.
– На чем еще можно сэкономить при строительстве дома?
– На том, что называется «единовременные затраты». В большинстве случаев до 50% тратится на супертеплые стены, суперпол и потолок, надежный фундамент. Заказчик при этом думает, что экономит на эксплуатационных затратах. Что же предлагаем мы? Новый тип фундамента – систему перекрестных балок, которая является нашим ноу-хау. Специально для России мы разработали и проверили эти фундаменты для самых сложных и капризных грунтов (болото, вечная мерзлота и сильно пучинистые грунты).
– Земельный участок, инженерные сети… А сам дом сколько будет стоить?
– Тот дом, который предлагаем мы, будет стоить дешевле, чем однокомнатная квартира. Это новая модель дома «Экодом 1150». Еще мы называем его «народный» дом. Это массовый жилищный продукт, который был создан после многолетнего анализа обращений и пожеланий. Большинству жителей России не нужен особняк. Семье из четырех человек вполне хватает 70 квадратных метров. Исходя из этого мы предлагаем дом-основу площадью 74 квадратных метра, который в будущем может быть увеличен в размерах путем модульного наращивания. Ведь финансовая ситуация у нас может поменяться. Мы растем, растут наши потребности и возможности. И мы к этому уже готовы. Дом увеличивается без каких-то фундаментных строительных работ. Потому что работа с клееным брусом – это чистая работа плотников.
Другими словами, при строительстве дома можно заранее запрограммировать вектор развития на ближайшие три-пять лет и сразу заложить опорные точки под «растущий дом». Сделать подобное с домом из кирпича или пеноблока невозможно. Фундамент и стены обязательно дадут трещины. Деревянный дом благодаря пластичности клееного бруса этого не боится. Свойство дома расти – и есть наше уникальное предложение и отличие от других. Начинать можно с одноэтажного дома в 40 квадратных метров и расти и вширь, и вверх.
При условии, что будущий домовладелец обладает умелыми руками, строительство дома можно начать, имея капитал в 550 тысяч рублей. Далее в зависимости от бюджета, которым располагает застройщик можно «наращивать» дополнительные опции, а потом и сам дом.
Приглашаю всех, кто задумывается о своем доме, получить более подробную информацию о продукции и предложениях ГК «Экодом» выставке «Строймаркет. Все для строительства, ремонта и отделки. Деревообработка», которая пройдет с 15 по 18 октября в помещении Выставочного центра «Тюменская ярмарка» (ул. Севастопольская, 12), стенд №56. Время работы выставки – с 10:00 до 18:00.
