Тюменцы стали чаще брать ипотеку на покупку вторички: обзор предложений и растущих цен

Вторичный рынок жилья медленно, но уверенно возвращает себе потерянный спрос. Средний срок продажи такой недвижимости, который стабильно рос весь прошлый год и к январю достиг 150 дней, к лету снизился до 113. А доля квартир, которые сейчас продаются всего за месяц, за год выросла ровно в два раза.

«Количество квартир на вторичном рынке, выставленных на продажу в Тюмени, за год сократилось на 4% — до 17,8 тысячи вариантов. На этом фоне средний дисконт, который готовы делать собственники, тоже начал снижаться: если год назад он был на уровне 6,8%, а в январе 2026 года и вовсе поднимался до 7,8%, то по итогам июня он снизился уже до 6%», — рассказала 72.RU заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

В июне прошлого года средняя цена покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Тюмени составляла 4,2 миллиона рублей, а сейчас она выросла уже почти до 5 миллионов рублей. Подорожали за прошедший год и двухкомнатные квартиры (с 5,58 миллиона рублей до 6,28 миллиона рублей. — Прим. ред.). Трешки показали менее впечатляющий рост цен. Их средняя стоимость увеличилась с 5,95 миллиона рублей до 7,2 миллиона рублей.

«В числе самых востребованных объектов — квартиры формата 1+ стоимостью от 4,5 до 5,5 миллиона рублей с готовым ремонтом и желательно с мебелью. В бюджете около 6 миллионов быстро продаются двухкомнатные квартиры площадью 50–55 квадратных метров, в том числе популярный формат 2+ — две изолированные спальни и объединенная кухня-гостиная. Такие квартиры особенно востребованы у семейных покупателей», — отмечает Анастасия Строкова, руководитель отдела продаж «Восточный» агентства «СОВА Недвижимость».

Растущий интерес к предложениям вторичного рынка специалисты объясняют сразу несколькими весомыми факторами.

«Во-первых, это возможность заселиться сразу после покупки. Не нужно ждать завершения строительства и переживать из-за возможного переноса сроков сдачи дома. Во-вторых, важную роль играет стоимость. В ряде популярных районов Тюмени вторичное жилье доступнее новостроек. Особенно востребованы дома, построенные 5–10 лет назад: по качеству они соответствуют современным стандартам, но стоят на 15–20% дешевле новых объектов», — рассказывают специалисты агентства.

Спрос на рыночные программы кредитования для приобретения готового жилья сейчас набирает обороты во всех крупных городах России, и Тюмень не исключение. Причин тому несколько. С одной стороны, сказались ограничения семейной ипотеки, а с другой — многие просто устали ждать «лучших условий», и на рынке начал реализовываться отложенный спрос.

«Средняя сумма кредита на вторичном рынке жилья в Тюмени за год выросла на 57% и уже почти достигла 3 миллионов рублей. Спрос на ипотеку для покупки вторичного жилья продолжает расти уверенными темпами. В июне он оказался рекордным за прошедшие 12 месяцев. По сравнению с июнем прошлого года он вырос на 271%, а по сравнению с январем текущего года — на 84%», — отмечает специалист.

Недавно мы рассказывали вам, как выросли цены на дачи. Шанс купить такую недвижимость по цене до миллиона рублей сейчас практически равен нулю.