Шанс купить дачу до миллиона практически равен нулю: обзор рынка загородной недвижимости Тюмени

Интерес тюменцев к покупке дач начал расти в преддверии весны. По данным специалистов «СОВА Недвижимость», наиболее востребованными направлениями в этом году остаются Московский, Ялуторовский и Салаирский тракты.

«Наиболее высокий спрос сегодня сосредоточен в сегменте дач стоимостью от 1,5 до 3 миллионов рублей. Как правило, покупатели ищут участки площадью около 4 соток с насаждениями и небольшим домом. Дополнительным преимуществом становится наличие бани на участке, а также возможность круглогодичного подъезда и подключения коммуникаций», — рассказали 72.RU представители агентства «СОВА Недвижимость».

По данным аналитиков федерального агентства «Этажи», 42% покупок дач приходится на бюджет от 2 до 3 миллионов рублей, а доля участков в СНТ с домиками по цене до 1 миллиона рублей составляет менее 0,5% от общего объема предложения.

«Самая дешевая дача с домиком в Тюмени сейчас стоит порядка 600 тысяч рублей. За такую цену можно приобрести небольшой участок со старым кирпичным домиком площадью 20 квадратных метров на Велижанском тракте. Самая же дорогая дача стоит более 19 миллионов рублей. За эти деньги покупатель получит 8 соток земли и дом площадью 300 квадратных метров в пригороде Тюмени», — рассказал 72.RU руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

В числе ключевых критериев выбора остаются состояние дома и близость водоема: покупатели хотят иметь возможность для отдыха, купания и рыбалки. Всё чаще интерес вызывают дачи, не требующие серьезных вложений. Многие покупатели сейчас ищут загородную недвижимость для семейного отдыха уже в ближайший сезон.

Самыми востребованными на рынке сейчас являются дачи, расположенные в пригороде Тюмени. Их часто приобретают для строительства круглогодичных домов.

«На рынке наблюдается дефицит доступных земельных участков под ИЖС в непосредственной близости от города, поэтому почти половина спроса на дачи (49,2%. — Прим. ред.) с начала года пришлось именно на такие локации», — отмечает Антон Сауков.

Спрос на дачи традиционно начал расти еще в феврале и с этого периода ежемесячно увеличивается в среднем на 45–50%. Прошедший апрель по активности покупателей оказался выше на 8%, чем год назад.

«Фактически на рынке сейчас три категории покупателей дач. Одна — это те, кто приобретают недвижимость с целью будущего строительства дома для постоянного проживания и выбирают максимально обжитые садовые общества в пригороде Тюмени. Вторая категория ищет варианты для загородного отдыха. Такие покупатели готовы рассматривать более дальние варианты в пределах 35–40 километров от города. И третья категория — это те, кто рассматривает покупку как выгодное вложение средств», — отмечают в «Этажах».

Ранее мы рассказывали вам, как с приходом весны изменился спрос на готовые загородные дома. Специалисты отмечают, что покупатели такой недвижимости стали более прагматичными.