В Тюмени рванули вверх цены на вторичку. В чем причина?

В России дорожает вторичное жилье, констатируют тюменский бизнесмен и владелец компании «Этажи» Ильдар Хусаинов и главный аналитик Циан Алексей Попов. Причины разные, в том числе снижение ключевой ставки ЦБ, из-за этого люди вытаскивают деньги со вкладов и несут на рынок недвижимости.

«Третий месяц подряд фиксируем рост цен на вторичное жилье в России, ощутимо превышающий инфляцию. Подобная динамика не наблюдалась аж с 2023 года», — написал в своем Telegram-канале Хусаинов.

Он назвал три основные причины: уменьшение роли семейной ипотеки из-за введенных ограничений 31 января — спрос переключился на вторичку; снижение ключевой ставки ЦБ, что привело к частичному снятию вкладов и их реинвестиции в рынок недвижимости; планомерное снижение ставок по ипотеке на вторичке.

«Также сейчас идет большая активность по сделкам именно на вторичное жилье. Поэтому такую тенденцию, которая закрепилась последние три месяца, мы увидим и до конца года», — прогнозирует бизнесмен.

Цены предложений на вторичное жилье по итогам января — апреля выросли на 4,7% по городам-миллионникам, говорит главный аналитик Циана Алексей Попов. В то же время по новостройкам заметно меньше — на 1,9%. Он обращает внимание, что такого соотношения — вторичка дорожает быстрее первички — не наблюдалось с 2022 года.

«В I квартале, в том числе в марте, в сегменте готового жилья были хорошие фактические продажи. Также мы подтверждаем рост по опережающим индикаторам и в апреле — просмотры объявлений на нашей площадке. В марте в РФ зарегистрировано 115 тысяч сделок (+13% к февралю 2026, +32% к марту 2025). Абсолютные цифры вошли в топ-5 результатов за последние 2 года», — пояснил Попов.

По его словам, основная причина — переток спроса на вторичку, где дешевле, больше выбор, можно эффективнее торговаться, и активизация ипотечных сделок.

В Циане ожидают, что цены продолжат расти — 7–9% в годовом выражении; будет увеличение числа сделок на 10–12% по итогам года (за счет активизации ипотечного кредитования после снижения ключевой ставки ниже 12%); снижения объема предложения на 10–12% год к году.

Ранее мы рассказывали, что в Тюмени проведут КРТ в районе улиц Мельзаводской — Комбинатской. Срок реновации обозначали в восемь лет. Под снос пойдут 54 частных жилых дома.