Реновация противоречий. Лесобаза снова попала под КРТ — как там живут люди

Тюменские власти не оставляют попыток провести реновацию в районе Лесобазы. Совсем недавно они объявили, что ей там быть: под будущую застройку отведен участок на Дамбовской и Судостроителей. Высотки появятся вместо двухэтажек и частного сектора. А хотят ли ее сами люди, которые здесь живут? Ниже рассказываем о самом, пожалуй, противоречивом КРТ в Тюмени.

С одной стороны, место это довольно тихое. На Судостроителей расположены различные торговые базы, куда явно не приезжает бешеное количество автомобилей. С другой — достаточно и шумное, ведь Дамбовская является главной транспортной артерией Лесобазы, там проносятся сотни машин. И делают они это очень громко, рев моторов словно отдается в каждом стеклышке небольшого ряда домов.

Дома на этом участке, конечно, не похожи друг на друга. Частный сектор пестрит разнообразием заборов, крыш и разных веселых объявлений. Какие-то строили из кирпича, какие-то из дерева, но кажется, что возводили их на века. Конечно, есть и исключения. Речь идет о двухэтажках, которые, мягко сказать, находятся не в самом презентабельном состоянии. На досках объявлений уже висят карты реновации.

О том, что дома в плохом состоянии, нам рассказывает Анна. Она переехала в небольшую комнату с санузлом на Лесобазе из шестого микрорайона, там женщина жила в трехкомнатной квартире. Причина простая: детям нужно было где строить уже свою семью, и «на что хватило денег — на то хватило».

— Я слышала, что у нас тоже были уличные туалеты (один, по словам женщины, остался только в крайнем доме у Судостроителей, 25. — Прим. ред.). Наш дом построен был через 20 лет после того, как возвели остальные, поэтому у нас все удобства есть. Тем не менее все равно лучше отсюда переселиться, — рассказывает женщина.

Живет тюменка на первом этаже. Когда она переделывала пол в своей небольшой квартире в 18 квадратных метров, то заметила, что дом стоит практически на голой земле. Под полом — сырость, из-за чего в комнате и ванной очень холодно. Хотя все удобства в доме есть — и отопление, и горячая вода, и канализация.

— Только толку? Горячую воду не дождаться, надо пропускать постоянно. Я себе поставила бойлер из-за этого. Отопление, конечно, есть, но чтобы в душ сходить, надо валенки надевать: холодно, — с легкой иронией рассказывает Анна.

Из-за холода и сырости она не поливает цветы, они и так спокойно растут.

Анна одновременно и хочет реновацию, и боится ее. Причина простая — неизвестность.

— Конечно, хочется переселиться из своей старой квартиры. Но вопрос: сколько мне дадут денег на новую? Я на пенсии, в возрасте. Где средства взять на другую, если придется доплачивать? Что купить на то, что дадут? — вопрошает тюменка.

Идем общаться с другими жителями. На пустынной улочке, где редко проезжают автомобили, появляется невысокая женщина. Она неожиданно выходит из небольшой калитки, за которой прячется небольшой, покосившийцся деревянный домик. Услышав о реновации, она сначала отказывается говорить, потому всё же отвечает на пару вопросов. Вывод из всего этого один: КРТ здесь делать нужно.

— Я приезжаю сюда к своему отцу. Ему тут тяжело жить. Ни магазинов, ни аптек, ни поликлиники рядом. Если уж переезжать, то только в квартиру. Да и с кем я разговаривала, все хотят побыстрее отсюда съехать, — рассказывает женщина, которая отказывается называть свое имя.

Кажется, что в этом районе живет только одна улица — Сахалинская. У одного дома мужчина убирает снег, два других активно разговаривают по телефону. К ним и подходим.

— Переехать куда-то в Ембаево, в Якуши какие-то, мы не хотим, — эмоционально высказывается мужчина по имени Роберт. — Мы не хотим, понимаете? Они же (власти. — Прим. ред.) идут к нам, выдают разрешения на строительство, документы о собственности на землю и дома, а потом лишают ее с этим КРТ. Вообще, не мы же к ним приходим, чтобы нас снесли, а они заставляют нас это делать. Второй раз уже.

Раньше, по словам мужчины, вся улица Сахалинская была заселена его родственниками. Он словно проводит виртуальную экскурсию с привязкой на те дома, которые против реновации. Почти везде его близкие и знакомые люди. Хотя есть и исключения, те, кто хочет проведения реновации, в основном это пожилые тюменцы без машин и возможности куда-то самостоятельно поехать.

— Я живу здесь с самого детства, мне сейчас 57 лет. Я сам возводил новый двухэтажный кирпичный дом. Куда мне выезжать? — возмущается мужчина.

По его мнению, частный сектор лишили права голоса. Например, в двухэтажках проводили собрания по поводу того, сносить ли дома в рамках реновации. Людей «на земле» же просто поставили перед фактом, что в их районе будут проводить КРТ.

— Нас снесут за пять копеек, а продадут квартиры за сколько? — продолжает гневную тираду мужчина. — Вот смотрите: квадратный метр даже в однокомнатной стоит около 160 тысяч рублей. На Харьковской, допустим, студия в 22 квадратных метра 7,5 миллионов стоит. За квадрат 350 тысяч — цена невероятная! А у нас тут оценят в копейки, что-то дадут и настроят еще больше жилья. В «свечке» сколько квартир? Очень выгодно!

Роберт сравнивает проведение реновации в Тюмени и Москве, где впервые, по его словам, придумали такой механизм. В столице, где сносят пятиэтажки, людям выдают квартиры, иногда даже с большей квадратурой, чем было у них до КРТ.

— А у нас что? У кого тут собственность, оценивают в пять копеек. Чтобы купить жилье, берите ипотеку и добавляйте. Что творят! — эмоционально высказывается тюменец.

Отправляемся дальше по улице. Встречаем женщину с большими сумками, ее дом находится чуть дальше по Сахалинской, и он уже попал под КРТ еще в 2023 году. Пока бульдозер реновации до них не добрался и вопрос о выкупе домов остро не стоит. Неопределенность сильно пугает женщину.

— Нас все кормят завтраками. Недавно звонила узнать, будут ли нас сносить в этом году, а то сроки переносят постоянно. Впереди весна, нужно понять, садить или не садить огород, летний отпуск запланировать. Да и если переезжать, это время. Я возрастная, мне и супругу по 60 лет, так что силы на «землю» пока есть, квартиры нам не надо. Поэтому переезжать либо сейчас, либо никогда, — рассказывает женщина.

В конце улицы мужчина в спецовке чистит подъезд к своему дома, ловко орудуя большой лопатой. Фарид, именно так его зовут, здоровается с нами и на минуту отвлекается от дел, только услышав слово «реновация».

— У меня здесь, можно сказать, родовое гнездо, — делится мужчина. Родители получили землю, когда еще немцы элеватор строили, вот так давно это было. Самое обидное, что наше мнение здесь никто не спрашивает вообще, просто ставят перед фактом. Многоквартирники, понятно, хотят улучшить свои условия, а мы то причем — далеко от них живем, — рассказывает мужчина.

Когда реновация пришла в этот район в первый раз, дом мужчины оценили в 900 тысяч рублей. Сумма, как он считает, совсем небольшая за хорошее и крепкое здание. Он недоумевает, что можно будет купить на эти деньги и куда переехать, — только если в деревню, где недвижимость стоит не так дорого.

Переезжать куда-то он не хочет. Говорит, то жить в этом районе, да на своей земле, ему очень удобно и комфортно.

— Мне сейчас до центра сколько добираться? А до больницы? Смотрите, я вышел на остановку, и быстро уже буду на месте (расстояние от остановки до дома Фарида действительно небольшое, пару минут ходьбы в спокойном темпе. — Прим. ред.). Двор у нас не проездной, тут тихо. И вот куда меня выселят сейчас? Деньги какие-то дадут, небольшие. Вот застройщики говорят: денег у них нет оплачивать нам переселение. Построят на моей земле «свечку» в 25 этажей, на каждой площадке даже по четыре квартиры. Сколько сейчас квартира стоит? Вот и пожалуйста, — возмущается тюменец.

Разные конкурсные процедуры, которые необходимы для приведения режима реновации в действие, пока еще не проведены. Нет и имени компании, которая будет заниматься здесь возведением многоэтажек, а также решением проблем с теми, кто не захочет переезжать. Пока же люди живут в ожидании. Кто-то готовится защищать свое имущество, другие уже придумали в голове, как будет выглядеть их новая квартира. Мнения жителей на этой территории диаметрально противоположны.

Первый раз реновацию в этом месте задумали провести в 2023 году. Мы также пообщались с одной из жительниц, тюменской купчихой Мариной Сафиной. Вот что она нам рассказала.