«ТЦ не умирают. Они эволюционируют»: какими стали шопинг-моллы в Тюмени и что спасает их от закрытия

В Тюмени перестали создавать новые качественные торговые центры. Об этом на недавно прошедшем «Рождественском саммите» рассказала вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, глава ГК «Денова» Наталья Девяткова. Причина, в частности, в изменении интересов покупателей. Влияет и очень активное развитие онлайн-торговли: зачем идти в магазин, если всё привезут в ПВЗ рядом или курьер сразу домой?

«Последние два года не строим ни одного квадратного метра качественных торговых площадей, оставаясь на уровне 550 м² на 1000 жителей. И в основном у нас вся торговая недвижимость — в Ленинском округе, а самый недооцененный — Калининский. В прошлом [2025] году [зафиксировали] рост и в аренде, и в продаже на 9%: в среднем 1606 рублей за квадратный метр (аренда) и 159 000 рублей (продажа)», — обозначила эксперт.

Алгоритм «пришел — обновил гардероб — перекусил — ушел» — уже в прошлом. У посетителей сейчас в фаворитах многофункциональные центры, где торговые площади соседствуют с салонами красоты, спортивными залами, кинозалами и гастрономическими площадками. При этом ТЦ и ТРЦ в Тюмени не исчезают, они просто становятся другими. И есть верный способ избежать закрытия — редевелопмент.

«Из торгово-развлекательных делаем центры развлекательно-торговые, и они находят своих арендаторов, только уже в другой функции. Операторы ощущений сейчас заполняют торговые центры. У нас [в Тюмени] нет перенасыщенного рынка по ТРЦ, уже имеющихся вполне достаточно. Новых, я думаю, не появится, они и не нужны: уходим в многофункциональные центры. Рынок поменялся», — уточнила в беседе с корреспондентом 72.RU Наталья Девяткова.

Своим мнением о настоящем и будущем ТЦ/ТРЦ поделился СЕО ГК «Отелит».

«Торговые центры не умирают. Умирают устаревшие форматы. За последние три-пять лет рынок коммерческой недвижимости пережил значительную трансформацию. Однако потребность в офлайн-ретейле никуда не делась, она эволюционирует. ТЦ растут по посещаемости, но одновременно с этим падает их доходность. Почему? Торговый центр превращается в развлекательный. Сфера развлечений привлекает больше людей, но прибыль от них ниже, чем раньше была от fashion-индустрии», — объяснил Евгений Бурденюк.

Он же уточнил, что создавать новые ТЦ/ТРЦ сейчас невыгодно: стоимость строительства максимально растет, а доходность максимально падает. Однако не исключено, что в обозримом будущем ситуация заметно поменяется.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько публикаций, которые вы могли пропустить:

• офисы для зумеров. В Тюмени спрос на коворкинги превысил предложение — в чем причина;

• новый бизнес-центр открылся в центре Тюмени. Посмотрите первыми, что внутри;

• первый в Тюмени арендный дом заселят в 2026 году. Как он выглядит и где находится?