Тюменцы спешат в последний вагон семейной ипотеки: спрос на новостройки за год вырос почти в 3,5 раза

Доля семейной ипотеки в среди всех заявок на одобрение банковских займов стабильно растет с сентября 2025 года. Тогда она была на уровне 60%, в октябре увеличилась до 66%, в ноябре до 73%. За первую половину декабря этот показатель достиг уже 74%. При этом среди заявок на ипотеку для покупки новостроек доля семейной ипотеки сейчас еще больше. В сентябре и октябре она была на уровне 85%, в ноябре выросла до 90%, а в декабре составляет уже 91%.

«Активный рост заявок на семейную ипотеку начался в октябре, после анонсирования ее изменений, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года, количество заявок резко выросло на 63% в сравнении с сентябрьским спросом. В ноябре оно выросло еще на 16,8% в сравнении с октябрем. Если та динамика, которая есть сейчас сохранится во второй половине декабря и банки не введут дополнительных ограничений на прием заявок, количество заявок превысит ноябрьские значения на 13,8%, а в сравнении с декабрем прошлого года в 3,44 раза, — рассказала 72.RU, исполнительный директор федеральной компании „Этажи“ Регина Дыдалина.

Причина столь большой разницы с декабрем прошлого года связана с тем, что год назад в декабре изменились правила предоставления лимитов банкам. По этой причине они принимали заявки и согласовывали их более сдержанно.

Главная причина столь резко выросшего спроса в новых ограничениях семейной ипотеки, которые могут вступить в силу уже 1 февраля будущего года. Многие из тех, кто откладывал улучшение жилищных условий, переживают, что это не последние ужесточения программы и в будущем оформить кредит по льготной ставке в 6% будет сложнее, либо и вовсе невозможно. Специалисты отмечают, что такие волны спроса всегда происходят в преддверии ограничений, изменений или прекращения действия льготных программ.

Добавим, что хорошие времена для девелоперов уже оборачиваются тревожной тенденцией для банков. На фоне повышенного спроса к покупке недвижимости растет объем неплатежей по ипотеке на вторичном рынке. За период с января по октябрь нынешнего года он увеличился в два раза, превысив 170 млрд рублей. Это ориентировочно 25 тысяч объектов жилой недвижимости по стране, подсчитали аналитики коллекторского агентства «Долговой консультант» после анализа статистики Банка России.

— Наиболее существенный рост просроченной ипотеки с начала 2025 года произошел в Республике Тыва (в 4,5 раза), Республике Марий Эл (в 3,9 раза), Республике Крым (3,2 раза), Новгородской области (в 2,8 раза), Тюменской области (2,7 раза), — сообщают представители финансового маркетплейса Банки.ру.

Недавно мы рассказывали вам, что в Тюмени дешевеет аренда квартир. А еще мы считали, что выгоднее покупать жилье в ипотеку или снимать. Расчет делали на примере небольшой квартиры в спальном районе. Казалось бы, ответ очевиден, но не стоит спешить с выводами.