В Тюмени дешевеет аренда: смотрим, какие квартиры пользуются спросом и сколько за них нужно платить

К концу 2025 года, по данным аналитиков, в Тюмени сдаются более 1200 квартир. При этом на протяжении последних пяти лет в этот период рынок аренды был крайне дефицитным и объем предложения обычно не превышал 1000 квартир.

Среди сдаваемых квартир: 19% — студии, 39,6% — однокомнатные, 26,7% — двухкомнатные, 12,3% — трёхкомнатные, остальные квартиры от четырех комнат и более. В Заречной части представлено порядка 20% всех сдаваемых квартир, 12,1% — в микрорайонах (от Мельникайте до ТЭЦ-2), 9,5% — в районе Тюменской слободы.

«Достаточно много предложений на рынке аренды сейчас без ремонта, такие однокомнатные квартиры сдаются по цене комнат в общежитиях — 10 тысяч рублей в месяц. В одних случаях собственники рассчитывают найти таким образом тех, кто будет жить и одновременно делать ремонт, в других — просто не имеют денег на проведение ремонта и сдают „как есть“, чтоб сократить затраты на выплаты по ипотеке» — рассказала 72.RU директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.

На фоне роста объема предложения многие арендаторы сейчас задумались о поиске нового варианта жилья, поскольку конкуренция между собственниками привела к росту дисконта. В среднем, аналогичную квартиру, взамен той, что оформлялась по ставкам аренды в прошлом году сейчас можно найти на 10-15% дешевле. Получается, что при средней цене за однушку в 25 тысяч рублей за месяц, экономия составит примерно 30-45 тысяч в год.

Объем предложения в среднесрочной перспективе продолжит расти, это связано как с выходом на рынок инвестиционных квартир в сданных домах, так и тех, что сдаются на период поиска покупателей, поэтому в ближайшее время ставки аренды вряд ли будут демонстрировать рост. Примерно такой же прогноз дают и независимые агенты, работающие на рынке аренды квартир.

«Сейчас в Тюмени действительно очень много предложений о сдаче квартир. Арендаторам зачастую даже не требуется помощь агентов, потому что они сами связываются напрямую с собственниками», — прокомментировала текущую ситуацию 72.RU представитель небольшого агентства недвижимости.

Специалисты отмечают, что на фоне большого выбора невостребованными сейчас остаются квартиры в старых домах и с «бабушкиным» ремонтом. Арендаторы отдают предпочтение современным ЖК, выбирая квартиры с хорошим ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой.

Ранее мы рассказывали вам, что в Тюмени завершается строительство первого арендного дома. Ввести в эксплуатацию этот долгожданный объект планируют через считанные дни: он готов на 96%.

А еще мы недавно считали, что выгоднее покупать жилье в ипотеку или снимать. Расчет делали на примере небольшой квартиры в спальном районе. Казалось бы, ответ очевиден, но не стоит спешить с выводами.