«Квартиры разлетаются как горячие пирожки»: спрос на новостройки в Тюмени вырос почти на 60%

Изменения условий семейной ипотеки, запланированные на начало следующего года, спровоцировали повышенный интерес к покупке квартир в новостройках Тюмени. Читатели 72.RU отмечают, что в офисах продаж девелоперов началась по-настоящему горячая пора.

«Была в выходные в Тюмени, смотрела некоторые квартиры, которые рассматривают наши дети для покупки. Очень большой ажиотаж, квартиры разлетаются как горячие пирожки, в офисах продаж сейчас горячая пора. Мы себе покупали в 2019 году квартиру за 3 миллиона 600 тысяч рублей, а дети будут брать аналогичные по площади квартиры уже по 7 миллионов. Вот такая арифметика», — рассказывает читательница 72.RU.

Одни тюменцы пытаются успеть с помощью семейной ипотеки улучшить свои жилищные условия и приобрести более просторную квартиру, а другие скупают небольшие студии для сдачи в аренду и подрастающих детей.

«Мы купили с мужем квартиру под сдачу в будущем для проживания ребёнку. Ежемесячный платеж за 23 квадратных метра получился 19 000 рублей. Стоимость нашей квартиры — 4100000 рублей», — делится тюменка.

Специалисты отмечают, что предыдущий резкий рост спроса был в июле текущего года. Тогда интерес к покупке квартир в новостройках вырос на 49% относительно июньских значений, а в октябре спрос оказался уже на 58,7% выше, чем в июне текущего года. Если сравнивать с октябрем прошлого года, то спрос вырос на 50,3%, аналогичная ситуация отмечается и в ноябре.

Несмотря на ажиотажный спрос последних месяцев, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Тюмени по итогам октября снизилась на 0,8% и, скорее всего, в ноябре останется на этих же уровнях — 149 тысяч рублей за квадратный метр. До этого она непрерывно росла с мая 2023 года, коррекция отмечалась лишь в июне текущего года — на уровне 1% из-за длительного периода относительно низкого спроса на первичном рынке в первом полугодии.

«Бум спроса связан сразу с несколькими причинами, во-первых, сезонный фактор, в конце года традиционно спрос выше. Во-вторых, снижение ключевой ставки летом оживило вторичный рынок и те, кому удалось продать недвижимость, сейчас присматривают новое жилье. В-третьих, и это одна из самых важных причин — грядущие изменения семейной ипотеки. Многие, кто откладывал решение жилищного вопроса — ускорились», — рассказала 72.RU Ирина Пашковская, руководитель центра аналитики федеральной компании «Этажи».

По данным специалистов онлайн-сервиса от Сбербанка «Домклик», 23% ипотечных займов, одобряемых в Тюменской области, сейчас приходится на жителей других регионов. А если говорить о финансовых возможностях местного работающего населения, то, по их информации, только 13% семей могут накопить за два года сумму, необходимую для первоначального взноса в 20% (обязательное условие для получения семейной ипотеки. — Прим. ред.). 

Напомним, ранее мы рассказывали, какой доход необходимо иметь тюменцам, чтобы позволить себе льготную ипотеку.