«Нельзя строить и даже копать глубже 30 сантиметров»: тюменке через агентство продали неликвидный участок

Объявление о продаже живописного участка, расположенного в ТСН «Серебряный бор», Елена Костомаха нашла на популярной онлайн-платформе для размещения частных и коммерческих объявлений. Связавшись с продавцом, она с сожалением узнала, что за него уже внесли задаток, но все же попросила связаться с ней, если покупатель передумает. Так и случилось. Запланированная сделка не состоялась из-за отказа банка в одобрении ипотеки. Но эта радость обернулась проблемой.

— Продавец связался со мной и сказал, что если я еще заинтересована в покупке участка, то мне необходимо связаться с его женой. Она работает риелтором и проведет сделку. Я тогда даже обрадовалась, что мне не придется отдавать деньги просто какому-то дяде и покупка пройдет через агентство недвижимости, — вспоминает Елена Костомаха.

Тюменку сразу предупредили, что данный участок находится в зоне газопровода, но заверили, что строить на нем можно. В противном случае девушка просто не стала бы тратить миллион рублей на фактически бесполезную покупку.

— Я купила участок через известное агентство недвижимости с целью построить дом, о чем я, конечно же, сказала. Однако позже выяснилось, что строить на нем ничего нельзя, да даже копать глубже 30 сантиметров — участок находится в зоне, где строительство запрещено, — делится девушка.

Купленный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Разрешенным видом использования, судя по данным Росреестра, является ведение садоводства. Елена рассчитывала построить здесь небольшой модульно-каркасный дом, но в процессе согласования запланированных работ получила отказы от администрации Тюменского района и газовиков.

— На территории ТСН «Серебряный бор» часть земельных участков попадает в зону минимальных расстояний линейного сооружения «Газопровод-отвод к ГРС и Газораспределительной станции ГРС ТЭЦ-1 с установленной охранной зоной. На данной территории запрещено строительство жилых домов, отдельных зданий, строений и сооружений, — ответили тюменке представители ООО „Газпром трансгаз Сургут“.

Убедившись, в том, что согласовать строительство дома на участке мечты не удастся, Елена решила обратиться за помощью в суд. Тюменка считает, что ее ввели в заблуждение и по сути продали неликвидный участок.

— Я не понимаю, почему человек в наше время ничем не защищен. Даже крупные агентства, которым доверяют тысячи людей, не обеспечивают никакой юридической безопасности. Я мечтала об этом участке — он очень красивый, на участке ели, рядом лес, тишина, пение птиц. Но теперь все это осталось только мечтой, — признается Елена.

Что говорят в агентстве недвижимости?

В агентстве недвижимости уточнили, что земельные участки, находящиеся в охранных зонах различного рода коммуникаций, всегда стоят дешевле, потому что есть определенные ограничения по их использованию, а главное — всегда есть риски получения запретов на регистрацию капитальных строений.

— Все риски я Елене озвучила еще на этапе ее первого обращения по участку и затем в процессе самой сделки, плюс был предоставлен градостроительный план участка, с которым она ознакомилась и была уведомлена, что участок полностью попадает в зону с особыми условиями использования. При подготовке к сделке я неоднократно предупреждала Елену о том, что участок непростой в части строительства и при возведении капитального дома потребуется согласование газоснабжающей организации, — прокомментировала ситуацию Алина Иванова, риелтор федеральной компании «Этажи» в Тюмени.

Информация о существующих ограничениях действительно была озвучена не только на словах, но и указана в договоре купли-продажи земельного участка. При этом на соседних участках люди построили дома, и часть из них даже прошла регистрацию ранее.

— Проблема в том, что на этапе приобретения земельного участка покупатели часто пренебрегают советам риелторов, закрывая глаза на часть потенциальных проблем, которые им озвучиваются, —делится Алина Иванова.

Что решил суд?

Тюменский районный суд, изучив доводы обеих сторон, пришел к выводу, что покупатель (Елена Костомаха. — Прим. ред.) был осведомлен о том, что участок находится в зоне с особыми условиями использования. По этой причине судья решил, что оснований для расторжения сделки нет, и отказал в удовлетворении исковых требований. Елена Костомаха собирается обжаловать это решение.

 — Полтора года живу с чувством несправедливости и разочарования. Хочу предупредить других: не верьте на слово никому, проверяйте каждый документ, советуйтесь с другими, делайте запросы. Ввести в заблуждение могут везде, — предупреждает Елена.

Ранее мы рассказывали вам историю семьи, которая рискует остаться без жилья. Тюменские суды уже дважды встали на сторону гражданки Германии, заявившей, что квартира, расположенная на верхнем этаже одного из домов на улице Самарцева, была продана без ее ведома.