«Как можно забыть о супруге?»: гражданка Германии забирает у тюменцев квартиру, в ремонт которой вложены миллионы

В 2020 году семья Ивана Велижанина купила просторное помещение, расположенное под крышей одной из жилых высоток на улице Самарцева. За прошедшее время антресоль, находившуюся в плачевном состоянии, удалось превратить в жилую квартиру. Но радость от долгожданного новоселья длилась недолго. Вскоре после переезда в адрес нового собственника поступил судебный иск. И сейчас семья рискует лишиться купленной в ипотеку недвижимости, в реконструкцию и ремонт которой уже вложены миллионы.

— От безысходности я хочу привлечь внимание общественности к ситуации, в которой оказалась моя семья с детьми и семья моей сестры с ребенком. Калининский районный суд города Тюмени вынес недавно решение, из которого получается, что все мы останемся на улице с кредитом до 2035 года. А семья гражданина Германии, который находится в розыске на территории России за мошенничество, получит квартиру с выполненным нами ремонтом, — рассказал 72.RU Иван Велижанин.

Тюменский IT-специалист Иван Велижанин задумался о расширении своей жилплощади в 2019 году. В его семье в это время родился второй ребенок.

— Я присматривал возможные варианты, и моя родственница сказала, что у ее работодателя застрял на продаже неликвид, антресоль жилого дома, которую можно переделать в жилую квартиру. Если бы были какие-то сложности с этим объектом недвижимости, то родственница никогда бы не рекомендовала мне приобрести квартиру своего работодателя, оформленную на его сына, — вспоминает тюменец.

Сам Иван Велижанин не был знаком с работодателем родственницы и его сыном — бывшим собственником квартиры. Но как только у тюменца появилась уверенность в том, что антресоль можно реконструировать и оформить, как полноценную жилую квартиру, он взял в ипотеку 10 миллионов рублей и приобрел просторное помещение.

— Компанию, которая занималась проектом реконструкции, рекомендовал отец бывшего собственника квартиры. По сути, я приобрел антресольное помещение, которое совершенно не было приспособлено для проживания. Оно представляло собой одно открытое пространство без внутренних стен и с общедомовыми коммуникациями, которые занимали значительную часть пола, — делится Иван.

Иван Велижанин признается, что в тот момент его привлекла большая площадь, которую он бы не смог себе позволить, покупая обычную квартиру. Вдохновившись примерами Санкт-Петербурга, где очень много жилья располагается на антресольных этажах, тюменец предложил родной сестре превратить это огромное помещение в квартиру для двух семей и разделить предстоящие траты.

— Саму сделку купли-продажи полностью сопровождали специалисты банка, поэтому я был спокоен. Бывший собственник квартиры специально прилетал в 2020 году из Германии в Россию на несколько дней и предоставлял нотариусу паспорт гражданина РФ, который в настоящее время аннулирован, с отсутствием в паспорте сведений о заключенном браке. Помимо этого, он оформил у нотариуса заявление о том, что не имеет супруги, у которой есть права на квартиру (копия этого заявления есть в распоряжении 72.RU. — Прим. ред.), а также нотариальную доверенность, необходимую для проведения сделки, так как сам он не проживал в России, — вспоминает нюансы сделки тюменец.

Вскоре после оформления перехода права собственности на квартиру бывший собственник судился с управляющей компанией, обслуживающей дом на Самарцева. Он оспаривал сумму задолженности по коммунальным платежам и при этом сообщал, что с 29 апреля 2020 года не является собственником данной недвижимости.

— На протяжении 4,5 лет мы полностью несли расходы по содержанию квартиры, получали разрешения, выполнили реконструкцию, ремонт и фактически построили новую квартиру. Стоимость этих затрат значительно превысила стоимость самой недвижимости. Все зарабатываемые деньги тратились на ремонт. Нам с сестрой пришлось взять еще несколько кредитов, которые мы сейчас оплачиваем. Фактически только летом 2023 года я со своей семьей и семья моей сестры смогли заехать в квартиру, — рассказывает о тратах Иван Велижанин.

Повестку в Калининский районный суд Иван Велижанин получил осенью прошлого года. Оказалось, что супруга бывшего собственника квартиры подала иск с требованием признать прошедшую сделку недействительной.

— Исковые требования были мотивированы тем, что она якобы не знала о продаже квартиры. Супруга продавца — тоже гражданка Германии. Их брак был зарегистрирован в Германии, и в России сведений о нем нет. Супруги проживают совместно в Германии, ведут общее хозяйство, имеют общих детей, что выяснилось уже в суде. Она сообщает, что не знала о продаже и выяснила это только тогда, когда сама решила продать эту квартиру. При этом ее устраивало, что 4,5 года из их семейного бюджета не тратились деньги на содержание этой недвижимости. За несколько лет наши затраты только на оплату коммунальных услуг превысили сумму в два миллиона рублей, — рассуждает Иван Велижанин.

Тюменец признается, что изначально он не придал особого значения поступившему в свой адрес иску, поскольку был уверен, что у заявительницы нет оснований для оспаривания сделки, которая проводилась с участием банка с предоставлением всех документов, подтверждающих единоличное право собственности прежнего владельца. Кроме этого он отмечает, что за прошедшие 4,5 года истекли сроки обжалования.

— У меня складывается впечатление, что мы стали жертвами очень продуманной схемы бывшего собственника. Я приобретаю квартиру, делаю в ней реконструкции, перепланировки, ремонт, и, как только заканчиваю, квартира через суд забирается, а наши с сестрой семьи с детьми остаются на улице и с огромными долгами. О возможной схеме косвенно свидетельствует тот факт, что бывший собственник находится в розыске за мошенничество, совершенное на территории нашей страны. Возможно, поэтому его супруга сейчас категорически против привлечения мужа в качестве ответчика, — озвучивает свое мнение Иван Велижанин.

Нам удалось связаться с обоими супругами Гардт, которые проживают сейчас в Германии. Ольга, выступающая в деле истцом, сообщила 72.RU, что ее супруг и сам на протяжении трех лет не знал о продаже квартиры в доме на улице Самарцева.

— Никаких денег за эту сделку Андрей не получал. Он выдал доверенность для подготовки квартиры к продаже, обеспечения ее содержания. Доверенное лицо (имеется ввиду родственница. — Прим. ред.) прекрасно знала о его семейном положении, поскольку в течение нескольких десятков лет работала у его отца — известного нефтяника секретарем. Андрей даже не мог предположить, что его захотят обмануть таким образом, — сообщила 72.RU Ольга Гардт, супруга бывшего собственника.

Ольга добавила, что сотрудница, на которую была оформлена доверенность, должна была заниматься подбором покупателя, а саму сделку они планировали совершить сами.

— Насчет каких-то судебных процессов о долгах за коммунальные услуги мне неизвестно. Видимо, доверенное лицо не только не отдала деньги, продав квартиру по цене в три раза ниже рынка своему родственнику, но и хотела нагрузить Андрея коммунальными долгами, — делится своим предположением Ольга.

Объяснила супруга гражданина Германии и свое решение не привлекать мужа к этому судебному разбирательству в качестве ответчика. Она считает, что в этом нет необходимости, поскольку Андрей, по ее словам, участником сделки не был, сам о ней не знал и не получал деньги от продажи квартиры. Прокомментировала Ольга и проблемы с законом, возникшие у ее супруга на территории России.

— История с обвинениями в мошенничестве какая-то непонятная, какие-то бизнесмены, возможно, находятся в розыске, по каким-то ненадлежащим поставкам, но сам Андрей, насколько я слышала, — нет, он свои обязательства выполнил надлежащим образом, — утверждает супруга.

Ответил на вопросы 72.RU и сам Андрей Гардт. Он подтвердил, что действительно являлся собственником квартиры, расположенной на антресольном этаже одной из жилых высоток на улице Самарцева в Тюмени.

— Эту квартиру я никому не продавал и продавать не собирался. В связи с тем, что длительное время я проживаю в Германии, мной была выдана доверенность Киселевой Елене Борисовне, которая много лет работала секретарем у моего отца. Она представляла его интересы и имела доверенности на управление рядом его фирм. Моя доверенность была выдана именно на управление квартирой, на сдачу ее в аренду, оплату коммунальных платежей, участие в собраниях ТСЖ. Да, действительно, там было прописано право продажи, но прописал я его на всякий случай, так как проживал за пределами РФ, — описал ситуацию Андрей Гардт.

Бывший собственник добавляет, что подписывать договор купли-продажи сотрудница его отца могла только после согласования с ним цены и условий сделки, которые должны были обсуждаться им лично в переговорах с потенциальным покупателем.

— Однако Елена «продала», а фактически украла мое имущество, переоформив квартиру на своего племянника безвозмездно. Я лишился квартиры и денег от этой «сделки» не получил. Надеюсь, суд разберется во всем и вынесет справедливое решение, — подытожил бывший владелец недвижимости.

Вопрос, зачем в 2020 году у нотариуса в Москве оформлялось заявление об отсутствии супруги, имеющей права на недвижимость (этот документ был необходим для проведения состоявшейся сделки, его копия есть в распоряжении 72.RU. — Прим. ред.), гражданин Германии оставил без ответа.

Елена Киселева рассказала 72.RU, что на протяжении 30 лет она была наемным сотрудником и работала на Гардта-старшего, отца Андрея, Владимира Александровича. Тюменка признается, что список ее обязанностей и полномочий был широким и она неоднократно проводила сделки с различной недвижимостью по оформленным на нее доверенностям.

— Мы с руководителем всегда находились на связи в режиме 24 на 7. У меня даже был доступ ко всем его счетам. По его поручениям я часто снимала крупные суммы и решала все возникающие в процессе работы вопросы, — вспоминает Елена Киселева.

Помещение на антресольном этаже в доме на улице Самарцева, вспоминает Елена, изначально приобреталось на торгах и практически сразу было выставлено на продажу. На протяжении нескольких лет им никто не интересовался. Даже риелторы, приезжавшие на просмотр, разводили руками и говорили, что найти покупателя на такой неликвид невозможно — слишком большая площадь и полная разруха.

— Объект был проблемным еще и потому, что в доме тогда работала недобросовестная управляющая компания. Ее сотрудники не решали возникающие проблемы, ссылаясь на то, что им не предоставляют доступ к общедомовым коммуникациям, находящимся под крышей. А я, в свою очередь, ездила туда практически каждый день, как на работу, предоставляя им этот доступ, — вспоминает Елена.

По словам тюменки, ее племянник решил рассмотреть для покупки этот объект недвижимости еще в 2019 году. Но главным его условием было то, что сделка состоится лишь после получения разрешения на реконструкцию и оформления статуса жилой квартиры. Гардт-старший, по словам его теперь уже бывшей сотрудницы, неоднократно оказывал содействие в решении всех возникающих вопросов и знал о подготовке к продаже.

— Мы изначально договаривались с руководителем, что деньги от этой сделки я оставлю себе в качестве вознаграждения. Дело в том, что компании, в которой я работала у Гардта-старшего, удалось выйти из процедуры банкротства. На протяжении нескольких лет я выполняла огромный объем работы за весьма скромную зарплату, — объясняет решение руководителя Елена Киселева.

В прошлом году Владимир Гардт в силу возраста отошел от дел и продал свой бизнес. Елена Киселева передала дела новым собственникам и вышла на пенсию. Связаться с бывшим работодателем сейчас, чтобы разрешить спорную ситуацию, возникшую с его родственниками, она не может. Гардт-старший проживает в Германии, и тюменке отказывают в прямом контакте с ним, ссылаясь на состояние его здоровья.

Калининский районный суд, рассматривая возникший спор о недвижимости, решил признать сделку с Иваном Велижаниным недействительной, снять с квартиры обременение банка и восстановить право собственности прежнего владельца. Прокуратура и ответчик не согласились с таким вердиктом и намерены обжаловать его (апелляционное представление прокуратуры есть в распоряжении 72.RU. — Прим. ред.). Представители надзорного органа просят областной суд отменить решение, принятое первой инстанцией. Редакция 72.RU будет следить за развитием этой истории.

Ранее мы рассказывали вам историю тюменки, которая жила в аварийном доме на улице Заслонова. Женщине удалось выиграть суд с мэрией. Тяжбы по этому делу длились целый год.