«Плита перекрытия треснула, а меня пытаются выжить»: тюменец судится со строителем дома и бывшей женой

Двухэтажный дом с предчистовой отделкой в деревне Падерина обошелся тюменской семье почти в девять миллионов рублей. Два из них Александр Клюев с супругой передали продавцу наличкой, а недостающую сумму взяли в банке, оформив семейную ипотеку и использовав материнский капитал.

— Мы купили дом зимой и вскоре заметили, что септик не наполняется. Весной в районе скважины неожиданно провалился грунт. Мы тогда обратились с устной претензией к Левону Минасяну (индивидуальный предприниматель, построивший и продавший дом. — Прим. ред.) и выяснилось, что канализационную магистраль смонтировали из неподходящей для этих целей трубы, которая была еще и сломана в районе скважины. Трещины и сколы просто перемотали тряпками и закопали, поэтому канализационные стоки уходили прямо в скважину, — вспоминает о первом тревожном звонке Александр Клюев.

Первую выявленную проблему предприниматель устранил, но вслед за ней стали проявляться другие недостатки. На первом этаже, вспоминает Александр, растрескалась стяжка пола и начали мокнуть стены. А дальше случился неожиданный поворот, усложнивший процесс общения.

— Левон Минасян (предприниматель, построивший и продавший дом. — Прим. ред.) и моя жена начали встречаться и жить вместе в данном доме. После раздела имущества спустя почти три года я получил доступ к совместному жилью. Жена с детьми тогда съехала в квартиру. Брошенный ею дом был полностью опустошен и разморожен. Мне пришлось восстанавливать систему отопления. После этого я планировал делать ремонт, но увидел, что в доме треснула плита перекрытия первого этажа, а межкомнатные перегородки буквально повисли в воздухе, — делится тюменец.

Готовя претензию к продавцу и строителю двухэтажного дома, тюменец обратился к экспертам. Они подтвердили его догадки о множестве серьезных дефектов и сразу предупредили, что их вряд ли удастся устранить. Корень всех уже проявившихся проблем, по их мнению, скрывается в фундаменте и недостаточной прочности использованного бетона.

— Выявлены трещины, прогиб и неправильное армирование железобетонной плиты перекрытия. Стены перегородки второго этажа вследствие прогиба повисли в воздухе. Недостаточная прочность стяжки первого этажа. Оконные блоки установлены без уплотнительной ленты. Отсутствуют отливы, посторонние включения в монтажном шве. Подмывы грунта в районе септика. Трубы септика отклонились от вертикали. Отсутствует труба в канале водоотводном, — описали результаты осмотра дома эксперты (акт обследования есть в распоряжении 72.RU. — Прим. ред.).

Александр признается, что сейчас ему приходится платить ипотеку за дом, который сложно назвать жилым. Смысла заниматься его внутренней отделкой он не видит, да и эксперты говорят, что это будут деньги, выброшенные на ветер, поскольку сам дом, по их мнению, проще снести. Собственно, это требование тюменец и сформулировал в своем иске к индивидуальному предпринимателю Левону Минасяну. Он просит разобрать существующий дом, вывезти весь строительный мусор и построить на освободившемся месте аналогичный дом, но уже без дефектов.

Индивидуальный предприниматель Левон Минасян не согласен с претензиями Александра Клюева и считает их незаконными.

— В феврале 2023 года супруги приобрели у меня жилой дом в деревне Падерина. Он был введен в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном порядке. Перед сделкой я провел для них детальную экскурсию. Им всё понравилось, и они дом купили. Претензий от покупателей по качеству проданного объекта недвижимости в мой адрес до мая 2025 года не поступало, — утверждает Левон Минасян.

Предприниматель считает, что поступившие в его адрес требования являются невыполнимыми, поскольку претензия по качеству дома написана от лица одного из супругов без согласования и согласия других собственников. Помимо этого он напоминает, что сам дом сейчас находится в залоге у банка, поскольку приобретался за счет кредитных средств.

— Даже при существенных недостатках дома закон позволяет только расторгнуть договор купли-продажи, такого способа защиты прав, как снос дома и строительство нового, не предусмотрено, — озвучивает свою позицию Левон Минасян.

Предприниматель утверждает, что он тоже провел экспертизу данного дома, и ее итогом стало выявление лишь одного устранимого недостатка. Отвечая на поступившую претензию, Левон Минасян предложил свой вариант решения возникшей проблемы, но получил отказ.

— Хочу еще раз подчеркнуть, я готов в любое время приступить к устранению недостатка дома (речь про усиление плиты перекрытия с помощью установки стальной балки. — Прим. ред.), необходимо только волеизъявление Клюева Александра, ему необходимо согласовать проектное решение и предоставить доступ к дому, — озвучивает свою позицию предприниматель.

Точку в споре о качестве дома должен поставить суд. Иск Александра Клюева к Левону Минасяну уже принят к рассмотрению. Параллельно сейчас рассматривается в суде и второй вопрос, касающийся коттеджа в деревне Падерина. Теперь уже бывшая супруга тюменца недавно подала заявление на раздел совместно нажитого имущества.

Анжелика Самойлова (бывшая супруга Александра Клюева. — Прим. ред.) подтвердила 72.RU, что дом у Левона Минасяна приобретался в кредит и на момент совершения сделки претензий к его качеству не было.

— С момента приобретения дома и до того момента, пока меня муж не выгнал с детьми (супруги воспитывали двоих детей, дочь от первого брака Анжелики и совместного сына. — Прим. ред.) из дома, я каких-либо недостатков в доме не замечала. В настоящее время бывший супруг пользуется домом сам, делить дом не хочет, при этом я вынуждена платить ипотеку за дом, в котором я не живу. Вопросы о недостатках дома, если он их выявил, он со мной не обсуждал. Меня, как собственника, никто не спрашивал, каким способом мы будем защищать наши права, — озвучила свою позицию Анжелика Самойлова.

Тюменка добавила, что если недостатки действительно есть и продавец хочет их исправить, то, по ее мнению, необходимо предоставить ему такую возможность. Совладелица дома в деревне Падерина считает, что суды никому не нужны.

Александр признается, что конфликт, который возник после покупки дома, уже давно вышел за рамки выяснения отношений между продавцом и покупателем. Интересы его бывшей супруги и предпринимателя, построившего дом, в разных судебных процессах сейчас представляет один юрист. Тюменец уверен, что его просто пытаются выжить из спорного дома.

— Сам Левон Минасян неоднократно угрожал мне словесно и даже были попытки наезда автомобилем. У него уже есть одно административное правонарушение в отношение меня, и сейчас идут еще две проверки, которые могут обернуться уже уголовной ответственностью. Бывшая жена тоже всячески пытается мне навредить. Она неоднократно разбивала камеры, установленные на доме, а недавно отключила газ, показав старую выписку из Росреестра и заверив газовиков, что она является единственной собственницей дома, — делится Александр Клюев.

Александр тоже не намерен отступать. И причина его упорства кроется вовсе не в личных обидах, а в ипотеке, которую необходимо выплачивать на протяжении еще длительного времени.

— Я хочу получить исправный дом, в котором можно жить и строить быт. Как вариант, в перспективе можно выкупить долю у бывшей жены за те денежные средства, что она по факту потратила, выплачивая вместе со мной свои 50% ежемесячных платежей по ипотеке. Хочу, чтобы застройщик устранил недостатки по дому, которые будут назначены судом. Или заменил этот дом на аналогичный, но качественный. Ну и конечно же, для меня важно, чтобы Левон Минасян понес ответственность за свои действия в мой адрес. Я просто хочу добиться справедливости, — озвучивает свою позицию Александр Клюев.

Ранее мы рассказывали вам историю тюменки, которая купила квартиру в новостройке и столкнулась с плесенью.