Район Тюменской Слободы сегодня весьма популярен у тюменцев, так как здесь растет настоящий город в городе
В период высоких ставок по ипотеке на рынке недвижимости сформировался отложенный спрос: немногие люди могли себе позволить приобрести квартиру. Даже те, кому действительно было необходимо жилье. После снижения ключевой ставки ведущие банки стали пересматривать ипотечную политику, рынок недвижимости слегка оттаял. Однако для существенного оживления, как считает большинство экспертов, ставки должны опуститься до 12–15% годовых. И пока одни застройщики просто замерли в ожидании активизации отложенного спроса, другие продолжают применять разные финансовые инструменты. Например, наряду с рассрочками популярность вернулась к траншевой ипотеке. Как она выглядит сегодня и какую выгоду может принести — разобрали с девелопером Rodina Development.
Возвращение легенды
На рынке недвижимости траншевая ипотека обрела популярность, когда началось падение спроса и были введены ограничения на околонулевые жилищные кредиты. Ее суть в том, что заем выдается не целиком, а по частям — траншами. Таким образом ежемесячный платеж в период строительства заметно снижается. И это привлекает людей: зачем платить существенные деньги за то, чем еще не пользуешься.
Rodina Development предлагает воспользоваться траншевой ипотекой для покупки квартир в новом жилом квартале «Хито», где стоимость квартир начинается от 3,95 миллиона рублей. Например, сели приобрести эргономичную студию* с ремонтом площадью 28,47 квадратного метра, то экономика проекта будет такой:
цена квартиры с ремонтом — 4 662 000 ₽;
платеж по первому траншу до конца 2025 года — 2100 ₽ в месяц;
по второму — до конца 2026 года — 8400 ₽ в месяц;
по третьему — в 2027 году — 14 700 ₽ в месяц.
В итоге новосел получит уютную квартиру, в которой останется только расставить мебель
Проект сдадут в I квартале 2028 года. К моменту последнего транша наверняка ипотечная политика изменится и жилищный кредит можно будет рефинансировать. А, возможно, и в семье случатся приятные изменения, например родится малыш. Также многие пользуются траншевой ипотекой, когда собираются продать имеющееся жилье после переезда в новое.
Еще пять причин, почему тюменцы выбирают жилой квартал «Хито»
№ 1. Локация: квартал в тени деревьев
На юго-западе Тюмени растет большой жилой кластер, частью которого станет «Хито». Локацию называют городом в городе, так как здесь возводят современные кварталы, реализуют новые социальные объекты, строят удобные дороги и продолжают развивать торгово-развлекательную инфраструктуру.
Сейчас в «Хито» строят первый дом — это 17-этажное здание на семь секций. В некоторых из них будет всего по четыре квартиры на площадке
В локации уже работают детские сады, школы, торговые центры, поликлиника, пункты выдачи товаров, кофейни и даже центр иппотерапии. До центра города ехать около 20 минут. В следующем году откроют новую развязку на пересечении Московского тракта и улицы Джанбровского, тогда выезжать из микрорайона станет еще удобнее.
Локация хорошая, а Rodina Development выбрал для «Хито» одно из самых лучших мест в нем — близ лесного массива в Тюменской Слободе. Здесь Rodina Development вместе с коллегой по цеху создаст собственный парк для прогулок. Так что новоселы смогут наслаждаться чистым воздухом и вдохновляющими пейзажами, при этом не отказывая себе в благах развитой инфраструктуры.
Для максимального комфорта своих резидентов девелопер на первых этажах «Хито» запроектировал коммерческие пространства, которые подойдут практически под любой вид малого и среднего бизнеса
№ 2. Концепция: «Хито» — больше, чем дом
При создании нового проекта девелопер вдохновлялся японской эстетикой. Эта тема деликатно отражена в архитектуре, интерьере и благоустройстве. Название «Хито» имеет глубокий смысл: с японского слово переводится как «человек, личность». Поэтому в основе концепции лежит внимание к людям. Девелопер сделал всё, чтобы здесь люди чувствовали себя счастливыми, ощущали жизненный баланс и единение с природой.
В квартале запроектировано три дома. Минималистичные фасады, спокойные оттенки и природные текстуры лаконично впишут проект в природный ландшафт.
Изогнутые линии крыш, напоминающие пагоду, сделают еще одну отсылку к японской эстетике
№ 3. Приватный двор: место силы и вдохновения
Лесопарк рядом с кварталом — это хорошо, но собственный сад под окнами — это прекрасно. Поэтому во дворе «Хито» большое внимание уделили озеленению. Здесь высадят яблони, клены, рябины, вишни и барбарис, а также сохранят хвойные деревья.
Дополнят богатую флору кустарниками, цветами и зелеными павильонами — пространства для отдыха и игры в пинг-понг будут увиты плющом
Еще одна отсылка к японской эстетике — сад камней, где можно медитировать или заниматься йогой.
Также во дворе будут игровые площадки для детей разных возрастов, чтобы гулять было интересно и безопасно
В зоне спорта установят уличные тренажеры. Также девелопер позаботился о питомцах и их владельцах: во дворе сделают закрытую площадку для выгула и дрессировки собак.
На ней установят специальное оборудование и навес на случай дождя
№ 4. Уютные парадные: переход между внешним и внутренним миром
В каждой секции «Хито» на первом этаже будут холлы с дизайнерской отделкой, где также прослеживается философия Страны восходящего солнца. Витражи и перегородки выполнят в стиле седзи — японской деревянной двери из полупрозрачной бумаги.
В зоне ожидания поставят мягкую мебель округлых форм и организуют приглушенный мягкий свет
Здесь захочется остановиться и выдохнуть после суеты рабочего дня, чтобы не нести весь этот груз домой. Также на первом этаже предусмотрены колясочные, где можно оставить детский транспорт и велосипеды.
№ 5. Продуманные планировки: баланс во всём
В «Хито» более 20 типов планировок, где каждый квадрат несет пользу и неважно, студия это, одно-, двух- или трехкомнатная квартира.
Есть и варианты с террасами, где можно разбить летний сад или поставить электрогриль. Они расположены на первом и втором этажах
Также в «Хито» большой выбор квартир семейного формата
Квартиры передают в базовом варианте отделки whitebox, чтобы новосел смог оценить качество строительства и создать свой уникальный интерьер. При этом можно заказать готовую чистовую отделку высокого качества. Тогда единственное, о чем надо будет подумать, это выбор цветовой гаммы: «белый песок» в серых оттенках или «грецкий орех» в бежево-белых цветах. А обо всем остальном позаботится девелопер.
К моменту новоселья дома в санузлах смонтируют натяжной потолок, а пол и стены выполнят в плитке Kerama Marazzi, установят унитаз, акриловую ванну с экраном и душевым гарнитуром и зеркало
А в остальных помещениях сделают натяжной потолок с нишами для карниза у окон, стены оклеят виниловыми обоями и окрасят, согласно выбранной цветовой гамме, на пол уложат ламинат 32-го класса с фаской, установят светодиодные светильники
Новоселам остается только мебель и технику расставить, хотя и их можно заказать вместе с ремонтом: кухонный гарнитур, шкаф в прихожую или шкаф над инсталляцией, а также варочную поверхность, духовой шкаф и вытяжку.
«Хито» — это больше, чем дом. Жить в «Хито» — значит чувствовать себя и гармонию с природой. Узнать больше о проекте и траншевой ипотеке можно в офисе продаж по телефону или при личной встрече. Тем более в августе можно получить скидку до 200 000 рублей** и оформить квартиру с ремонтом с ежемесячным платежом всего от 2100 рублей в месяц.
Центральный офис,
Николая Гондатти, 2;
пн. — пт. 09:00–18:00;
+7 (345) 257-69-55;
rodina-dom.ru/hito.
ЖК «Хито»: застройщик — ООО СЗ «Родина-2». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф. Не является офертой или публичной офертой. Продажи по № 214-ФЗ.
* Договор долевого участия. Предложение распространяется на квартиры в ЖК «Хито».г.Тюмень. Размер платежа рассчитан по студии 28,47 кв. м. стоимостью 4 662 000 руб. с учетом ремонта. Полная стоимость кредита рассчитывается от 23,03%–29,909%. Предложение доступно по ставке от 24,7% годовых в рамках программ ПАО Сбербанк «Приобретение строящегося жилья» и «Акция для застройщиков» при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готового жилья у застройщика — партнера Банка: ООО СЗ «Родина-2», при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения, сроке кредита от 12 до 360 месяцев. Перечисление застройщику суммы кредита осуществляется частями: до ввода объекта в эксплуатацию в срок и размеры, установленные в Договоре долевого участия. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 100 млн руб. Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период с 07.07.2025г. по 31.07.2025г. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Не является публичной офертой.
** Сроки проведения акции: до 31 августа 2025 года.
www.sberbank.ru.
