«Важно, что внутри, а не снаружи». Какие технологии и материалы выбирают современные застройщики

Что скрывается за красивыми фасадами новостроек? Во время поисков квартиры покупателей мучают вопросы и сомнения: не окажется ли пол холодным, не будет ли дуть из окон, не появятся ли трещины на стенах? Будущим хозяевам квадратных метров нужно увидеть реальную картину — что скрывают симпатичные рендеры и звучные рекламные слоганы.

В июне мы прогулялись по мультиформатному ЖК «Ритмы», а сейчас отправились в жилой комплекс «АСТРО», чтобы узнать, какие технологии и материалы применяют там. ЖК строят на улице Джанбровского, недалеко от Тюменской слободы, парков и центра города.

Помочь в подготовке материала вызвалась тюменка Нина — девушка присматривает квартиру для переезда. Экскурсию по строящемуся ЖК для нее провел Владислав Тихонов, управляющий специализированного застройщика «Космос» (группа компании «Паритет»).

— Владислав, как скоро новый ЖК будет готов?

— Согласно документам, срок сдачи ЖК «АСТРО» — I квартал 2026 года*. По последним данным, степень готовности — около 50%. У нас, как видите, активная стадия строительства: на территории трудятся порядка 130 человек. И это еще не предел! Подрядчики приступают к отделочным работам, людей станет еще больше, чтобы сдать дома в срок.

— Что особенного в жилом комплексе «АСТРО»?

— Прежде всего панорамные окна и высокие потолки. Мы постарались добавить еще больше ощущения простора в жилые помещения. Еще в «АСТРО» нет балконов. Мы решили полностью от них отказаться, потому что видим тенденцию среди покупателей: люди хотят больше жилого пространства, им не нужны лишние перегородки в ущерб размеру комнаты. Также в «АСТРО» есть подземный паркинг, в который можно будет спуститься на лифте, не выходя на улицу.

Что касается района: одно из выразительных достоинств Тюменской слободы — транспортная доступность. К 2026 году район станет удобнее. На пересечении трассы Екатеринбург — Тюмень и улицы Сергея Джанбровского появится новая развязка.

В шаговой доступности — поликлиника, супермаркеты, аптеки, кафе и рестораны, салоны красоты и фитнес-залы. Скоро рядом с жилым комплексом откроется крупный торговый центр, где можно будет совершать покупки и отдыхать с детьми. Рядом Плехановский бор с беседками и зонами для приготовления шашлыка, сквер Вьюжный и множество аллей с вечерней подсветкой. Через год будет обустроен парк «Комарово»: 38 гектаров тропинок, деревьев и тишины.

— А как будут выглядеть новые дома, какие фасады вы выбрали?

— Мы применили два вида фасадов. На нижних этажах, с первого по третий, — навесные фасады из плитки «под кирпич». На верхних — мокрая штукатурка и пастельная покраска. Эти светлые тона создают ощущение легкости и уюта.

— А что под фасадами? Расскажите про технологию строительства и материалы, которые вы используете.

— Технология классическая: монолитный железобетонный каркас с заполнением стеновыми материалами, в данном случае используем силикатный блок завода «Поревит».

— Почему выбрали именно этот материал для стен?

— С «Поревитом» мы работаем давно, начали сотрудничать чуть ли не 20 лет назад. Во-первых, это местный производитель, значит, не будет проблем с логистикой. Во-вторых, качество материалов достойное. Мы тщательно оценили теплотехнические и прочностные характеристики силикатного блока. Его плюс в четкой геометрии: блоки идеально ровные. По итогу мы строим быстро, а еще получаем ровную стену. Это позволяет наносить штукатурку оптимальным слоем.

«Поревит» — открытое предприятие, можно в любой момент приехать, задать вопросы, запросить документацию. Нам, как застройщикам, это удобно.

— А как выбор стеновых материалов влияет на жизнь: будет ли дома тепло?

— Конечно. Это популярная надежная технология — силикатный блок 180 плюс минераловатный утеплитель толщиной 150 мм. Утеплитель сделан из природных материалов, экологичный, не горит, хорошо держит тепло стен.

— А как обстоит дело с защитой от шума?

— Для того чтобы обеспечить хорошую изоляцию, достаточно силикатного блока в 80 миллиметров толщиной. Если бы применяли керамзитоблок, то такой ширины было бы мало. Таким образом, стены из силикатного блока тоньше, но при этом не будет слышно каждый шаг соседа или звук включенного ТВ. А чем тоньше стены, тем меньше они занимают драгоценного жилого пространства.

— Скажите, бывают ли проблемы с конденсатом, грибком или плесенью?

— Я не сталкивался с такой проблемой при работе с блоками «Поревит». В целом параметры влажности в помещении и появление грибка связано прежде всего с вентиляцией. Если она работает правильно, то проблем не будет.

— В ЖК «АСТРО» вопрос с вентиляцией тщательно продуман?

— Да, мы установили систему естественной вытяжной вентиляции. Вентиляционные каналы идут на крышу, где установлены турбодефлекторы. Эти приборы улучшают тягу из помещения и не дают образоваться эффекту обратной тяги. Таким образом, мы обеспечили оптимальный воздухообмен в квартирах.

— Насколько прочные стены будут в квартирах, нужны ли специальные крепежи для монтажа мебели?

— Прочность силикатного блока выше, чем у газоблока и керамзитоблока. Проблем с крепежом телевизора, шкафов или кухонных гарнитуров не возникнет. Главное, сверлить в безударном режиме и правильно подбирать дюбеля под необходимую нагрузку.

— А если жильцы захотят сделать перепланировку, например перенести внутренние стены, это возможно?

— Да, перепланировка возможна, но при обязательном согласовании с Жилищной инспекцией — как того требует закон. К тому же на этапе проектирования мы уже предусмотрели максимально функциональные планировки, заранее учли всë для комфортной, гибкой жизни — от логики зонирования до грамотного распределения площадей. Здесь хочется просто заехать и жить.

— Как долго простоит дом, который построен из таких материалов по монолитно-каркасной технологии?

— Срок эксплуатации заложен порядка 100–150 лет. При бережном отношении к дому можно добавить еще 50 лет.

— У вас есть какие-нибудь советы для покупателей: на что обращать внимание при приемке готовой квартиры?

— Сейчас всë больше людей приглашают на приемку независимых специалистов, и это хорошая тенденция. Такой подход помогает объективно оценить качество выполнения работ: эксперт обращает внимание на технически значимые моменты. Со своей стороны мы уверены в качестве строительства: если всë выполнено по технологии и с использованием надежных материалов, то и у экспертов, как правило, не возникает замечаний.

Мы поддерживаем постоянную связь с заводом «Поревит» — это важная часть контроля качества. Пару месяцев назад специалисты завода приезжали на площадку: оценили технологию укладки блоков, проверили ход работ, дали рекомендации и ответили на вопросы нашей команды. Недавно уже мы сами посетили производство: познакомились с новинками, протестировали материалы и обсудили технические детали. Такая двусторонняя работа — не просто взаимодействие, а система, которая обеспечивает правильное применение материалов и высокое качество строительства в целом.

ООО «Торговый дом „Поревит“»,
Porevit.ru;
Telegram.

<sub>Застройщик ООО СЗ «Космос». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
* Срок сдачи (ввода в эксплуатацию) — согласно данным на портале наш. дом.рф, выдача ключей запланирована до конца сентября 2026 г.</sub>