«А соседей слышно будет?» Застройщик ответил на неудобные вопросы

Как часто, покупая квартиру в новостройке, хочется не только пройтись по будущим жилым метрам, но и задать несколько вопросов непосредственно застройщику? Будет ли в этом доме тепло? Стены достаточно толстые, чтобы защитить от громкого телевизора или шумной собаки? На что обратить внимание, чтобы точно не ошибиться с выбором?

В нашем материале ранее мы рассказали про критерии, которые стоит учесть при выборе жилья. А сегодня мы посетили одну из тюменских строек, где застройщик ответил на наши неудобные вопросы, как и из чего они строят дома и почему нужно тщательно выбирать себе место для будущей жизни.

Наша героиня Нина получила возможность озвучить все эти вопросы на экскурсии в «Ритмах» — мультиформатном жилом комплексе Тюмени. Здесь есть малоэтажная застройка, таунхаусы с личными участками и частные дома. По словам застройщика «Эко-Город», «Ритмы» взяли лучшее от загородного образа жизни, при этом сохраняя современный мотив.

На вопросы Нины ответили эксперты, руководитель проекта ЖК «Ритмы» Павел Романов и ведущий инженер-технолог завода «Поревит» Павел Кокарев.

— Как строят дома в Тюмени, есть какая-то особенность?

— Жилые дома, многоэтажки в основном строятся по монолитно-каркасной технологии. Далее идет заполнение стен материалом, чаще всего блоками. При этом есть и застройщики, которые строят дома без монолитного каркаса. Это традиционная технология, по которой строили дома из кирпича раньше. Меньше бетона, небольшая этажность домов.

Есть люди, которые выбирают жилье исключительно по технологии, кому-то нравятся современные, а кому-то традиционные. И при этом до покупки к жилью предъявляют одни требования, а после заселения — другие. Уже становятся важными возможность закрепить любые предметы мебели, комфорт в плане шумоизоляции, тепло зимой.

В среднеэтажных домах меньше соседей и лучше комфорт. Несущие стены без монолитного-каркаса имеют лучшую звукоизоляцию, жить в таком месте приятнее и спокойнее.

— Насколько важно для будущего новосела знать, из каких материалов построен дом?

— Реальность такова, что сейчас практически никто не интересуется, из чего построена квартира, которую они собираются покупать и в которой им жить. При строительстве или покупке частного ИЖС дома — да, люди этим интересуются. Изучают состав, коэффициенты теплопроводности, шумоизоляции, прочность. Потому что в этом доме жить им, их детям и, возможно, внукам.

Хотелось бы, чтобы потребители более внимательно относились к выбору квартир и материалов, из которых застройщики строят дома. Ведь разные материалы обладают своими преимуществами. Например, при строительстве малоэтажных домов в «Ритмах» мы использовали стеновой силикатный блок производства «Поревит». По сути это советский кирпич, только больше по размеру. Он крепкий, надежный, идеально подходит для наших зим — суровых и холодных. Класс энергоэффективности домов А++, что значит: потери тепла и энергии минимальны. Помимо этого, блок быстро монтируется за счет крупных размеров, дома строятся и сдаются быстрее. Один этаж секции площадью примерно 350–400 кв. м можно возвести ориентировочно за две недели. А это не может не радовать будущих покупателей.

— А что это за крупные панели и краны на стройках? Вы же сказали, что строите малоэтажные дома?

— Многоквартирные дома в «Ритмах» мы строим из крупноформатных силикатных блоков. Их состав такой же, как у обычного блока Поревит: песок, известь и вода. Отличие только в более крупных размерах и весе. Чтобы строители могли быстро строить дома, мы применяем специальные мини-краны. Они помогают с помощью специального захвата брать блок и переносить его в нужное место.

Многие сталкивались когда-либо в жизни с промерзанием из розеток и ветром из них зимой. А в стенах из этого блока такого не будет.

Крупноформатные силикатные блоки широко применяются в Европе (Англии, Сербии, Германии, Бельгии и др.) Мы вместе с заводом «Поревит» развиваем теперь эту технологию в России.

— Полезно знать, что зимой дома будет тепло. А что насчет звуков от соседей: хорошая ли слышимость в домах?

— Если сравнивать силикатный блок с керамзитоблоком или классическим кирпичом, то, конечно же, изоляционные свойства у него лучше. Высокий индекс звукоизоляции, примерно 58 дБ, а средняя громкость телевизора — где-то 50–60 дБ. Блок плотный, без пустоты внутри, соответственно, жить в такой квартире будет комфортно. Также плюсом является легкость монтажа мебели, крепежи держатся надежно.

— Можно ли быть уверенными, что дома из блоков Поревит построены качественно?

Мы уделяем много внимания совместному проектированию и техническому надзору, когда контролируется каждый этап строительства. На заводе разработана программа по техсопровождению объектов, строящихся из наших материалов. Мы смотрим, как ведется монтаж стен, разводка проводки и т. д. В таком случае все могут быть уверены, что со стенами в доме всё будет хорошо, — рассказал Павел Кокарев, инженер-технолог завода «Поревит».

— На какие критерии еще стоит обратить внимание при выборе квартиры?

— В последнее время трендом стал запрос на экологичность. Люди хотят жить вдали от загазованных и шумных районов города, и жилой комплекс «Ритмы» — отличный вариант. Здесь очень много зелени, деревьев, часть проекта даже обрамляет первозданный лес, а обладатели частных домов могут похвастаться большими участками. Экологичный подход мы использовали и в строительстве, применяем блоки Поревит. Завод использует в производстве только песок, известь и воду. Это природные материалы с низкой радиоактивностью. К тому же известь существенно препятствует распространению микроорганизмов.

Из важного: покупателям жилья стоит присмотреться к качеству окон и дверей, к надежности стен для монтажа мебели и возможности перепланировок.

— Бывают стены, которые могут не выдержать настенный телевизор?

— Как в частном своем доме, так и в квартире нужно разумно подходить к ремонту, выбирать нужные крепежи, консультироваться с застройщиком или управляющей компанией при необходимости. Кстати, мы выдаем паспорта квартир, где есть разные рекомендации жильцам. Это очень удобно.

Но в нашем случае вновь выручает силикатный блок: он выдерживает любую нагрузку, главное, грамотно выбирать анкер, который вы собираетесь вкрутить в стену.

— Насколько я знаю, в ЖК «Ритмы» есть недвижимость комфорт-класса. При этом в России нет официальной классификации. Что для вас значит комфорт-класс как для застройщика?

— На наш взгляд, комфорт-класс — это про развитую инфраструктуру, интересные фишки в планировочных решениях, высокие стандарты обустройства мест общего пользования, наличие наземных и подземных паркингов, акцент на приватность, экологичность жизни и так далее. Применение современных технологий и автоматизации инженерных коммуникаций тоже отлично вписывается в концепцию комфорт-класса. А еще это про красоту вокруг. Например, будущим новоселам строящегося дома ГП-8, который мы как раз позиционируем повышенной комфортности, отроются прекрасные панорамы на лес и ландшафтный парк. Что важно, жителям нашего проекта «Ритмы» доступны все эти атрибуты комфорта. Также им не придется озадачивать себя вопросами, где оставить автомобиль или провести время в уютном пространстве недалеко от дома.

ООО «Торговый дом Поревит»,
сайт: porevit.ru;
Telegram: t.me/zavodporevit.

Застройщик ООО СЗ ЭКО-ГОРОД. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.