В Тюмени выставили на продажу рекордное число квадратов в новостройках. А что с ценами?

В новостройках Тюмени выставили на продажу 30 684 квартиры, то есть больше 1,5 миллиона квадратных метров — это новый рекорд. При этом средняя стоимость квадрата планомерно растет и уже перевалила за 150 тысяч рублей.

— Сейчас мы фиксируем рост показателя средней цены квадратного метра на первичном рынке недвижимости. На формирование прайсов по-прежнему оказывают существенное влияние условия покупки, коммерческие и банковские субсидии. При этом сделка, которая минимизирует риски девелопера, может пройти со значительным дисконтом, — поделилась с 72.RU глава экспертного центра «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки, альтернативные способы финансирования сделки продолжают оставаться основным драйвером рынка, что дает определенную «ценовую нагрузку» на итоговую стоимость лотов в новостройках.

Так, в среднем новенькая студия в Тюмени сейчас стоит в районе 4,9 миллиона рублей, однушка — 6,5 миллиона рублей, а двухкомнатные квартиры — 9 миллионов. Тем, кто планирует купить крупнометражное жилье, стоит ориентироваться на средний бюджет от 11,6 миллиона рублей и выше.

Со вторичкой ситуация несколько иная: квадратный метр тут тоже дорожает, но в реальности жилье может быть значительно дешевле: покупателей на рынке не настолько много, как было еще несколько лет назад.

— Вторичный рынок показывает некоторое оживление: собственники начали постепенно повышать цены на свои объекты. Стоит отметить, что рост стоимости вторичного жилья менее чем на 1% за месяц — это показатель, который не превышает уровня текущей инфляции, — сообщил 72.RU Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».

Еще одна тенденция на рынке вторички заключается в том, что собственники всё чаще снимают объявления о продаже и переключаются на сдачу в аренду. Таким образом они планируют переждать период затишья и дождаться ощутимого оживления спроса на этот сегмент жилой недвижимости.

В целом же наиболее популярным инструментом для приобретения жилья остается ипотека. Но при снижении ставки на 1–2 процентных пункта, которое мы сейчас наблюдаем, квартиры, увы, не станут доступнее.

— К сожалению, ипотека не станет доступнее: снижение ставки ЦБ РФ до 20% в текущих условиях не приведет к значительному удешевлению ипотечных кредитов. Эти уровни являются запредельными для большинства потенциальных покупателей и продолжают сдерживать спрос на жилье. По такой ставке как не брали, так и не будут брать ипотеки, — объяснил 72.RU Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис».

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

Наценка застройщиков — до 250% и больше. Называем себестоимость квартир в тюменских новостройках.

Студии стали самым востребованным форматом нового жилья в Тюмени. Почему и что будет дальше.

Рынок на стороне покупателя? Стоит ли в 2025 году покупать жилье в Тюмени — прогноз.