Студии в центре или трешки на окраине? Показываем в одной картинке, какие квартиры чаще покупают тюменцы

Вопреки расхожим мнениям, рынок первичной недвижимости в Тюмени сейчас перенасыщен: для того чтобы продать все квартиры в строящихся ЖК, потребуется около двух с половиной лет. При этом, как отмечают аналитики, в этом январе они зафиксировали спад по объему предложения от девелоперов.

— Активное предложение убывает, застройщики стали менее охотно выводить новые проекты. За счет регулирования предложения застройщики будут сохранять комфортный для себя уровень цен, — рассказал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов в рамках еженедельного вебинара ЕРЗ.РФ.

По мнению руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, после затишья в январе уже в этом месяце ситуация с продажами нового жилья, вероятно, начнет выправляться.

— Очень сильный спад продаж в январе, особенно лотов типового и комфорт-класса, связан с тем, что ипотека в том месяце выдавалась на минимальных уровнях. Напомню, что на льготную ипотеку сейчас приходится около 80% всех продаж по ДДУ. Если продажи длительное время будут сохраняться на январском уровне, это создаст существенные риски для достройки практически всех объектов с 2026 года включительно. Но мы рассчитываем, что они не реализуются, — считает эксперт.

Что касается цен на новое жилье, то они становятся только выше.

— Мы <…> прогнозируем, что [в 2025 году] цены в среднем будут расти примерно на уровень инфляции. Я могу уверенно говорить, что никакого обвала цен не произойдет, — подытожил Гольдберг.

Сбудется ли его прогноз, узнаем позже. А итоги 2024 года на рынке тюменских новостроек можем увидеть прямо сейчас:

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Так недавно мы рассекретили себестоимость тюменских новостроек и показали самые высокие в городе строящиеся дома.

А еще:

• в России поменялись условия семейной ипотеки. Как это повлияет на тюменский рынок недвижимости;

• ровно 20 (!) лет назад в Тюмени начали возводить ЖК-ракушку для элиты. Когда достроят;

• где дороже? Сравниваем стоимость квартир на вторичке в Тюмени и других уральских городах.