Спрос на новостройки в Тюмени упал на 26%. Эксперт объяснила, почему это нормально

Пока по всей стране сокращаются объемы ввода нового жилья, в Тюменской области они растут. Не так активно, как до окончания действия большинства льготных ипотечных программ прошлым летом, но всё же. При этом покупательская способность тюменцев по той же самой причине падает: число сделок купли-продажи жилья в новостройках с использованием ипотечных займов за год снизилась на 40%.

— Это связано в том числе с ростом рыночных ставок фактически до запретительных уровней. На фоне снижения [выдачи ипотечных займов] просели продажи жилья: спад составил порядка 26%, — рассказала директор подразделения исследования в жилищной сфере аналитического центра «Дом. РФ» Мария Жолобова.

Она же уточнила, что распроданность строящегося жилья в Тюменской области на конец 2024 года составила 32% — как и в среднем по стране. И снижение этой самой распроданности может быть связано с увеличением запуска новых проектов, продажи которых только открылись.

— В целом, замедление продаж пока никак не отразилось на модели проектного финансирования застройщиков. В домах со сроком готовности в 2025 году распроданы уже 49% [квартир], при норме в 44%. В зоне риска — проекты с дальними сроками готовности: по ним могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования, — считает Жолобова.

В условиях замедления спроса в 2024 году в Тюменской области наблюдалось замедление роста цен на недвижимость. При этом средняя стоимость квадратного метра в нашем регионе уже превысила 145 тысяч рублей, и, как прогнозируют эксперты, в обозримом будущем станет еще дороже.

Другие материалы по теме вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько из недавних, которые вы могли пропустить:

• Ровно 20 (!) лет назад в Тюмени начали возводить ЖК-ракушку для элиты. Когда достроят?

• Максимальная стоимость квадрата — 544 тысячи. Рассекречиваем себестоимость квартир в тюменских новостройках.

• «Не время для покупки с целью перепродажи»: что в 2025 году произойдет на рынке недвижимости в Тюмени.

• Рынок ИЖС окончательно рухнет? Эксперты дали неожиданный прогноз по загородной недвижимости в Тюмени.