Новостройки в Тюмени продолжают дорожать на фоне падения спроса. Когда ждать снижения цен?

За год средняя цена квадратного метра в новостройках Тюмени взлетела на 13,6%: если в начале прошлого года она составляла 126,9 тысячи рублей, то сейчас — 147,1. По мнению экспертов, предпосылок для снижения цен сейчас нет: девелоперам стало сложнее обеспечить себестоимость строительства.

— Перспектива первых кварталов 2025 года не предполагает быстрого восстановления рынка и снижения цен на новостройки по объективным причинам: на это указывает высокая ключевая ставка, нестабильный курс рубля и текущий уровень инфляции, — рассказала 72RU руководитель центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

По ее словам, девелоперы активно продолжат работать с избирательным дисконтированием и поиском механизмов, которые позволят создать комфортные условия для приобретения квартиры в новостройке — системы рассрочек, субсидии ипотечной ставки или первоначального взноса, программы трейд-ин и так далее.

Сейчас на тюменском рынке первичного жилья — 28 010 квартир, которые ждут своих владельцев. Эксперты выделяют некий баланс между крайне медленным восстановлением спроса и оптимизацией объема предложения. А что дальше?

— Многое будет зависеть от динамики ключевой ставки, условий по размеру первоначального взноса и доступности субсидированной ипотеки в регионе, — подытожила Ксения Чернецкая.

Еще одна тенденция на первичном рынке жилья — спад спроса на жилье с отделкой, обусловленный появившейся у застройщиков возможностью устанавливать собственные стандарты качества.

— Для людей с небольшим доходом становится все труднее найти квартиру с отделкой в новостройке, ремонт в которой спустя пару лет не пришлось бы переделывать. Ситуация усугубляется, появившейся в конце прошлого года, возможностью девелоперов вводить собственные стандарты отделки квартир, — считает декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко.

Кроме того, изменения в ФЗ-214 также сокращают минимальный гарантийный срок до 1 года, а за недостатки отделочных работ дольщик может взыскать не более 3% от стоимости жилья.

— Принятые изменения ударят по правам дольщиков и снимут часть ответственности с застройщиков. В новых обстоятельствах покупка квартиры с отделкой в строящемся доме не так привлекательна, как раньше, — резюмировал эксперт.

Другие материалы по теме вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот некоторые из недавних публикаций, которые вы могли пропустить:

• Максимальная стоимость квадрата — 544 тысячи. Рассекречиваем себестоимость квартир в тюменских новостройках.

• Башни в 32 (!) этажа — показываем самые высокие строящиеся дома в Тюмени.

• «Не время для покупки с целью перепродажи»: что в 2025 году произойдет на рынке недвижимости в Тюмени.

• Рынок ИЖС окончательно рухнет? Эксперты дали неожиданный прогноз по загородной недвижимости в Тюмени.

• В России поменялись условия семейной ипотеки. Как это повлияет на тюменский рынок недвижимости?