Арендная ставка на жилье в Тюмени застыла на одном уровне. А что со спросом?

За год спрос на долгосрочную аренду жилья в Тюмени вырос на 8% — к таким выводам пришли аналитики, обработав огромный массив данных. При этом количество предлагаемых в аренду квартир выросло почти на треть. Преимущественно это студии, «однушки» и «трешки».

— Рост активности на рынке долгосрочной аренды объясняется влиянием текущих рыночных ставок по ипотеке. Часть потенциальных покупателей квартир временно отложила приобретение жилья и сделала выбор в пользу аренды [на длительный срок]. Стоит отметить, что повышенный интерес к аренде жилья — общемировая тенденция. Помимо возросших ипотечных ставок она связана с потребностью в максимальной мобильности у молодежи, которая легче решается на переезд и чаще меняет работу, — считает руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Камнев.

Рост предложения на рынке арендного жилья в Тюмени обусловлен разными факторами, среди которых есть два ключевых. Во-первых, потенциальные продавцы вторичного жилья решили временно сдавать свои квартиры в аренду. Во-вторых, в 2023 году застройщики ввели в эксплуатацию рекордное количество квадратных метров жилья. С учетом ремонта и меблировки часть из этих новых квартир попала на рынок аренды в конце 2024 года.

— Рост предложения обусловлен не только переходом «вчерашних» новостроек — инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, в сегмент съемного жилья, но и за счет «перетока» на рынок долгосрочной аренды нераспроданных лотов со вторичного рынка. Такая стратегия, популярная сегодня среди собственников недвижимости, сохранится и в 2025 году, — предполагает руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Важно помнить, что рынок аренды (как и рынок недвижимости в целом) по-прежнему в большей степени зависит от ключевой ставки Центробанка.

— Рост спроса в 2025 году начнется в первой половине лета и завершится осенью. Ипотечные кредиты останутся недоступными, но это уже не будет таким шоком, как летом 2024 года, поэтому спрос арендаторов будет спокойнее, — прогнозирует Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики».

Другие материалы по теме вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько из недавних, которые могут быть вам интересны:

• Новостройки в Тюмени продолжают дорожать на фоне падения спроса. Когда ждать снижения цен?

• «Не время для покупки с целью перепродажи»: что в 2025 году произойдет на рынке недвижимости в Тюмени.

• Рынок ИЖС окончательно рухнет? Эксперты дали неожиданный прогноз по загородной недвижимости в Тюмени.