От футуристичного небоскреба до 10-этажного «Соболь-центра» — как у тюменского ЦУМа появился офисник-спутник

Высотный пристрой к ЦУМу некоторые тюменцы называют страшилищем, требуя его снести. Но как бы тюменцы не хотели бы избавиться от нового здания, решение — за руководством легендарного универмага. В прошлом году строительство заморозили: на это были свои причины. О том, как менялся проект этого здания и что с ним будет дальше, — рассказываем прямо сейчас.

Середина января 2018 года. Именно тогда в Тюмени состоялись публичные слушания, где обсуждали изменения проекта пристроя к зданию ЦУМа: вместо одобренных 3 этажей руководство универмага просило позволить им возвести все 25.

— Идея строительства здания появилась еще в 2006 году. Тогда же разработали проект: реконструкция ЦУМа была первым этапом, строительство парковки — вторым, а многофункциональный центр — третьим. <…> В 2016 году мы вернулись к этой идее. Делали расчеты, мониторили рынок, думали. Строительство высотки может стать спасением для ЦУМа. Сейчас дикая конкуренция, у всех падает трафик и уменьшается средний чек покупки, — рассказала 72.RU той зимой директор ЦУМа Наталья Осинцева.

К тем самым слушаниям тюменские и новосибирские архитекторы разработали несколько дизайн-проектов нежилой высотки в несколько десятков метров высотой. Идей по наполнению бизнес-центра было много: бассейн, спортзал, игровая зона, офисы и апарт-отель. Среди задумок была установка панорамных лифтов и обустройство смотровой площадки с рестораном.

Тогда же руководство ЦУМа озвучило, что точный функционал будущего многофункционального центра разработают вместе с инвесторами — если мэрия одобрит строительство 25-этажки. Но городские власти в итоге в такой просьбе отказали.

Летом 2020 года пристрой к ЦУМу частично разобрали, но осенью 2021-го строительство возобновилось. Правда, проект здания пришлось поменять: вместо 25-этажного небоскреба начали создавать нежилую 10-этажку.

— Реконструкция объекта «Многоэтажный паркинг на Орджоникидзе, 63б» с устройством многофункционального делового центра и бассейна. Разрешение на строительство — от 31 декабря 2020 года. Окончание строительства — конец июня 2023 года, — такая информация была в паспорте объекта.

Подрядчиком выбрали компанию «Нью Граунд», заработавшую на госконтрактах десятки миллионов рублей. МФЦ у здания ЦУМа стало не первым проектом этой строительной фирмы: она же спроектировала новое здание арбитражного суда, возвела подземный паркинг в местном ЖК «Александровский сад» и даже участвовала в реставрации Спасской церкви по части закрепления грунта.

Тогда же запланировали, что уже спустя три года 10-этажка с панорамным остеклением будет готова. В итоге всё пошло не по плану, но обо всем по порядку.

В июне 2023 года стало ясно: уложиться в сроки и ввести здание в эксплуатацию в конце лета — начале осени этого же года точно не получится. Всё как будто застряло на стадии каркаса.

Время шло, но на завершение строительства нежилой высотки у ЦУМа не было и намека. Летом прошлого, 2024 года, власти сообщили: сроки готовности сдвинулись.

— Площадь здания составит 17 739,2 кв. м. Срок завершения строительства — 30 июня 2026 года, — рассказал 72.RU и. о. начальника ГУС Тюменской области Сергей Бауэр.

В конце 2024 года многие тюменцы заметили: стройка окончательно заглохла. И, как выяснилось, оказались абсолютно правы.

— Застройщик (в связи с приостановлением строительства на срок больше 6 месяцев — с перспективой его возобновления в будущем) принял решение о консервации объекта, — сообщил 72.RU Валерий Киселев, врио начальника ГУС Тюменской области.

С просьбой прокомментировать ситуацию мы обратились к руководству Тюменского ЦУМа, однако, вопреки действующему закону «О СМИ», ответ на официальный запрос до сих пор не поступил. На звонки в приемной администрации универмага также не отвечают.

По неподтвержденным данным, причиной заморозки строительства стали финансовые трудности, но уже нашелся новый инвестор. По планам, строительство возобновится в этом, 2025 году, но точных сроков пока нет. Но уже известно, что в существующий проект нежилой 10-этажки внесут ряд изменений, сделав его скромнее, — с целью экономии.