Новый тренд на рынке доступного жилья: в Тюмени сдают квартиры без отделки и унитазов

Специалисты, работающие на рынке арендного жилья, отмечают новый тренд. В Тюмени стали чаще сдавать квартиры в черновой отделке. Зачастую в подобном жилье нет даже сантехники, но, несмотря на это, оно пользуется спросом. Сколько стоит жизнь в пустых бетонных коробках, и кто готов в них заезжать? Разбираемся в новой тенденции вместе со специалистами.

Темпы жилищного строительства в Тюмени пока не снижаются, а затраты на ремонт неумолимо растут. Эти два факта отчасти и объясняют, почему предложений о сдаче в аренду голых стен с каждым годом становится больше.

— Рост объема предложения квартир без отделки в аренде это реальный новый тренд. Если еще год-два назад их доля в общем объеме предложения не превышала 0,5–0,9%, то за 2024 год она выросла кратко до 2,3%. Сейчас на рынке аренды жилья около 20 вариантов квартир в новостройках с улучшенной черновой отделкой, причем часть сдаются абсолютно пустыми, а есть варианты с минимальным набором мебели и даже бытовой техникой, — рассказала 72.RU Ольга Павлинова, директор департамента аренды федеральной компании «Этажи».

Главный и, пожалуй, единственный плюс квартир, которые сдаются в черновой отделке — привлекательная цена. Подобное жилье можно арендовать в полтора-два раза дешевле аналогичного, но с ремонтом и мебелью. К примеру, снять просторную трешку площадью около ста квадратных метров можно за 15–20 тысяч рублей, а небольшую студию — всего за 5–10 тысяч.

— Чаще всего подобные квартиры снимают либо с бизнес-целями, например, под временное хранение каких-либо вещей, когда других альтернатив в этой локации нет, либо для собственного проживания с условием параллельного выполнения ремонта. На фоне существенного роста арендных ставок за последние несколько лет есть арендаторы, которые ради экономии готовы рассматривать такие варианты временного жилья и самостоятельно делать постепенный ремонт, договариваясь об условиях с собственниками, — отмечают специалисты.

Небольшую студию в районе ДОКа сегодня можно снять всего за 10 тысяч рублей. Залог владельцы такого жилья не просят, и это неудивительно, ведь его берут на случай порчи ремонта, бытовой техники или мебели, а здесь всего вышеперечисленного нет.

— Сдается студия черновая, без ремонта, на длительные и короткие сроки. Отлично подойдет для клиентов со своей мебелью и техникой. Дом новый, в хорошем развитом районе города Тюмени. Рядом с домом хорошая транспортная развязка, аптеки, дома, школы и детские сады, — отмечает автор объявления.

Судя по фотографиям, в студии с черновой отделкой нет даже унитаза, поэтому помимо своей мебели и бытовой техники будущим квартирантам пригодится еще и сантехника. Несмотря на полное отсутствие каких-либо условий, у владельцев такой недвижимости есть несколько требований к будущим жильцам. Они должны быть некурящими и без домашних животных.

За 12 тысяч рублей в месяц можно снять уже полноценную однушку на улице Интернациональной. Комиссии и залога нет, но за потребленные воду и электричество придется доплатить.

Зачастую подобные квартиры сдаются под склады. В этом случае важны площадь, расположение и цена. Отсутствие элементарных удобств тут некритично. Некоторые собственники предлагают использовать свои квадратные метры в качестве помещения для отдельной прачечной или гардеробной.

Второй вариант использования — это жилье для строительных бригад. Косметический ремонт и мебель им, как правило, не нужны, но сантехника все же необходима.

Ранее мы писали, что в Тюмени значительно выросло количество квартир, сдаваемых в аренду. Обще число предложений увеличилось на 30–40%.