Спрос на новостройки упал почти в два раза: смотрим, кто и как покупает недвижимость в Тюмени

Рынок недвижимости переживает тяжелые времена. Специалисты, работающие в этой сфере, не скрывают — сделок стало заметно меньше, но они всё же есть. После сокращения господдержки и запредельного роста ставок среди желающих обзавестись жильем остались в основном люди с наличкой. Забегая вперед, отметим, что в Тюмени в числе таковых сейчас не только владельцы депозитов, но и собственники жилья, попавшего под КРТ.

Покупка квартир в новостройках многим сейчас недоступна. Цены на самый востребованный вид недвижимости не снижаются, а лимиты, выделяемые на льготную ипотеку, сокращены и разлетаются за считаные дни. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на первичном рынке снизился более чем на 42%. Большинство покупателей, по словам риелторов, сейчас приходят с наличными и интересуются в основном вторичным жильем.

— За наличный расчет сейчас выгоднее покупать вторичную недвижимость. И это не только квартиры в старых домах. Среди таких предложений есть переуступки долевого участия, квартиры в свежих готовых домах и загородные дома. Многие не могут справиться с ипотечными платежами или разочаровываются в загородной жизни. В результате на рынке появляются интересные предложения с очень выгодной ценой, — рассказала 72.RU Алла Антипова, специалист по недвижимости агентства «Сова».

— Покупатели сейчас действительно идут с наличными и выбирают максимально выгодные варианты. Обычно это вторичное жилье, требующее больших вложений. Люди покупают такие недорогие квартиры и делают в них ремонт уже под себя, — поделилась своим опытом с 72.RU Анна Куприянова, специалист по недвижимости агентства «Этажи».

Спрос на вторичку в Тюмени вырос на 3,7% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого месяца. — Прим. ред.), а на рынке первичной недвижимости — на 10%. В сегменте загородной недвижимости ситуация хуже. Здесь из-за сезонности и изменения подхода к кредитованию в ИЖС спрос снизился на 14%.

— Если смотреть на спрос в целом, то самая большая доля — 42,4% — по-прежнему приходится на новостройки, 33% занимает вторичная недвижимость, а остальное приходится на рынок загородного жилья. Несмотря на существенный рост рыночных ставок по ипотеке, это сопоставимо с распределением спроса год назад, когда на новостройки приходилось 46% спроса, на готовое жилье — 32% и 22% — на загородное жилье, — поделился с 72.RU Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».

Настоящим спасательным кругом для рынка недвижимости стали покупатели с наличными. По словам специалистов, в Тюмени в их числе не только люди, решившие забрать свои деньги из банков, но и вынужденные переселенцы, чьи дома попадают в программу КРТ.

— Если год назад доля покупателей, приобретавших вторичное жилье без ипотеки, была на уровне 51%, то сейчас она выросла до 70,5%, на первичном рынке — с 21,7% в прошлом году до 46,2% в этом, в сегменте загородной недвижимости доля покупателей с наличными выросла с 59,9% до 65,1%, — отмечают специалисты.

Для потенциальных новоселов, которые не могут обойтись без ипотеки, доступнее по-прежнему остаются предложения застройщиков. Последние сейчас нередко предлагают субсидированные ставки, чтобы поддерживать спрос на свое жилье.

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. В частности, недавно мы показали на карте Тюмени по пять ЖК с самым бюджетным и самым дорогим жильем.

А до этого поделились честными историями жителей нашего города об их кредитах на жилье. Они оформляли ипотеку на разных условиях. Кто оказался в выигрыше больше остальных?